房产交易合同

房产交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产性质：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产所有权证号：__________1.5房产共有情况：__________第二条房产交易价格2.1乙方同意购买上述房产，甲乙双方协商一致，房产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。第三条付款方式及期限（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。3.2乙方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的_____%作为违约金。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。4.2乙方应自收到房产证等相关证件之日起____个工作日内，办理完成房产过户手续。第五条产权瑕疵及保证5.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该房产的权属清晰、合法。5.2若因甲方原因导致乙方无法办理房产过户手续或房产存在法律瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2若乙方逾期支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付合同总价款的_____%作为违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________注意事项：1.合同编号填写：确保合同编号唯一且明确，以便于双方日后查询和引用。2.基本信息核对：双方需核对对方的身份信息、房产信息是否准确无误。3.交易价格与付款方式：明确交易价格及付款方式，包括首付款和余款的支付时间与方式。4.房产交付与过户：约定房产交付和过户的时间，以及过户费用的承担比例。5.产权瑕疵保证：甲方需保证房产无权属纠纷等法律瑕疵，并承担由此产生的责任。6.违约责任：明确双方在违约时的责任和违约金的具体数额。7.争议解决方式：约定解决争议的方式，通常是协商或诉讼。8.合同签署：合同双方需在合同上签字或盖章，并由见证人见证。解决办法：信息错误：如基本信息有误，应立即更正并在修改处双方签字确认。付款纠纷：如乙方未按时支付款项，甲方可以催告，逾期未支付的，甲方有权解除合同并要求赔偿。过户问题：如因甲方原因导致过户困难，乙方可以要求甲方承担违约责任。合同争议：通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指关于房产所有权归属的争议。抵押权：指债权人对债务人的房产享有的担保权利，债务人不履行债务时，债权人可依法处置该房产。查封：指法院对涉案房产采取的限制处分的强制措施。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定应支付给对方的一定数额的金钱。解除合同：指合同一方因对方违约或其他原因，依法终止合同效力的行为。诉讼：指将争议提交法院解决的一种法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房产交易涉及共有产权人补充条款：若房产为共有产权，需所有共有权人同意出售。补充条款：甲方保证其出售的房产为共有产权，且已取得所有共有权人的书面同意（附件9），否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。2.场合：房产交易涉及遗产继承补充条款：确保房产继承事宜合法合规。补充条款：甲方应保证其出售的房产不存在任何遗产继承纠纷，且已合法继承并取得相关继承权证明（附件10）。如有纠纷，甲方应负责解决并承担相应责任。3.场合：房产交易涉及未成年子女利益补充条款：保障未成年子女的合法权益。补充条款：甲方确认该房产交易不损害未成年子女的合法权益，且已取得未成年子女监护人的同意（附件11）。若因此产生纠纷，甲方应承担相应责任。4.场合：房产交易涉及银行按揭贷款补充条款：明确贷款事宜及还款责任。补充条款：乙方确认购买房产需申请银行按揭贷款，甲方应协助乙方办理相关贷款手续（附件12）。乙方应按时偿还贷款，若因乙方原因导致贷款未批准或逾期还款，乙方应承担相应责任。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证复印件4.房产交易资金监管账户信息5.首付款支付凭证6.房产交付确认书7.房产过户所需相关文件8.甲方共有权人同意出售证明（如有）9.甲方继承权证明（如有）10.甲方未成年子女监