城市商业综合体物业管理合同

城市商业综合体物业管理合同合同编号：__________地址：_____________________________法定代表人/负责人：____________联系电话：____________________地址：_____________________________法定代表人/负责人：____________联系电话：____________________第一条物业基本情况1.1物业位于____________________，占地面积______平方米，建筑面积______平方米，包括______栋建筑物，具体用途为____________________。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：乙方负责对物业的公共区域、共用设施设备及公共服务进行管理和服务。2.2物业管理内容：（1）物业公共区域的安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施设备维护；（2）物业共用设施设备的使用、维护、更新；（3）物业公共服务，包括但不限于客户服务、投诉处理、纠纷调解；（4）其他与物业管理相关的服务。第三条物业管理费用（1）物业管理服务费：人民币______元/平方米/月；（2）物业公共服务费：人民币______元/平方米/月。3.2物业管理费用支付方式：甲方按月支付给乙方，每季度结算一次。3.3物业管理费用调整：如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整物业管理费用。第四条物业管理期限4.1本合同自签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，甲乙双方如愿意续签，应提前______个月协商一致并签订新的物业管理合同。第五条乙方的权利与义务（1）按照本合同约定收取物业管理费用；（2）对物业进行合理管理，保障物业的正常使用；（3）对物业公共区域进行装修、改造，但需事先征得甲方同意。（1）按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）对物业公共区域进行日常巡查，发现问题及时整改；（3）建立健全物业管理体系，提高物业管理水平；（4）协助甲方处理与物业相关的投诉、纠纷。第六条甲方的权利与义务（1）对乙方提供的物业管理服务进行监督、评价；（2）对物业公共区域进行合理使用，不得损害他人利益；（3）对乙方违反本合同的行为进行纠正。（1）按照本合同约定支付物业管理费用；（2）提供物业相关资料，配合乙方进行物业管理；（3）不得干涉乙方的正常物业管理活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确双方主体资格：合同中应详细列明甲乙双方的名称、地址、法定代表人或负责人等信息，确保合同主体的合法性。2.物业基本情况：需详细描述物业的位置、面积、用途等基本信息，以便双方明确管理范围和责任。3.物业管理范围及内容：明确乙方需要提供的服务内容，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施设备维护等。4.物业管理费用：明确物业管理费用的计算方式、支付方式和调整机制。5.物业管理期限：明确合同的有效期限以及续签条件。6.权利与义务：详细列出甲乙双方在合同期限内的权利与义务，确保双方权益。7.违约责任：约定违约责任的承担方式，包括但不限于赔偿金的计算。8.争议解决：明确合同争议的解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决，以维护合同双方的合法权益。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为标识和区分不同合同而编制的唯一编号。2.物业：指合同中约定的，由甲方拥有所有权的城市商业综合体。3.物业管理：指乙方根据本合同约定，对物业的公共区域、共用设施设备及公共服务进行管理和服务的行为。4.物业管理费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理的费用，包括服务费和公共服务费。5.物业管理期限：指本合同的有效期限，即甲乙双方约定进行物业管理服务的时间段。6.权利与义务：指合同中约定的甲乙双方在合同期限内所享有的权利和应承担的义务。7.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，导致合同不能履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。8.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商或法律途径解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：物业位于繁华商业区，节假日客流量极大。补充条款：考虑到节假日客流量增加，乙方需在节假日期间增加安保和清洁人员，确保物业秩序井然，环境整洁。例如：“在节假日期间，乙方应至少增加____%的安保和清洁人员，以应对客流高峰。”2.场合：物业包含大型购物中心，内有众多商户。补充条款：乙方需要协助甲方与商户之间的沟通，确保商户的合理需求得到满足。例如：“乙方应设立商户服务窗口，每月至少召开一次商户沟通会议，及时处理商户的投诉和建议。”3.场合：物业内部设有儿童游乐区。补充条款：乙方需特别关注儿童游乐区的安全管理，确保孩子们的安全。例如：“乙方应确保儿童游乐区有专门的安全管理人员，并定期对游乐设施进行检查和维护。”4.场合：物业附近正在进行大型工程，可能会影响正常运营。补充条款：乙方需密切关注工程进展，及时调整物业管理策略。例如：“乙方应与工程方建立联系，了解工程进度和可能的影响，必要时调整物业管理计划，确保物业正常运营。”合同所需的附件列表：1.物业平面图及设施设备清单2.物业管理费用详细构成表3.物业管理服务标准说明书4.物业安全管理制度5.物业绿化养