深圳市商业房产租赁合同标准

深圳市商业房产租赁合同标准合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条租赁房产1.1租赁房产位于深圳市_______区_______路_______号_______栋_______层_______室，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米。1.2租赁房产的用途为商业用途，乙方须按照甲方的要求合理使用租赁房产，并遵守我国相关法律法规。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁房产交付给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金退还乙方。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为保证金。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁房产交付给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金退还乙方。第五条房产交付及验收5.1甲方应在合同生效后_______日内将租赁房产交付给乙方，乙方应对房产进行验收，确认房产状况良好。5.2乙方验收房产后，应在验收单上签字确认。验收合格后，乙方开始享有租赁房产的使用权。第六条房产维修及保养6.1乙方在租赁期间，应按照甲方的要求合理使用租赁房产，并对租赁房产进行日常维护保养。6.2因乙方使用不当导致租赁房产损坏的，乙方应承担修复费用。第七条房产保险7.1乙方应按照我国相关法律法规，对租赁房产进行投保，并承担保险费用。7.2乙方在租赁期间发生意外事故，保险公司赔偿后，乙方应将赔偿款项支付给甲方。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为租赁期间应付租金的_______%。8.2乙方逾期支付租金累计超过_______个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第九条合同解除与终止9.1在租赁期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。9.2如因不可抗力因素导致租赁房产无法继续使用，双方互不承担违约责任，本合同自行终止。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方的身份和资格，甲方为租赁房产的合法所有权人，乙方须具备合法的承租资格。2.租赁房产详细信息：明确租赁房产的地址、面积、用途及房产证号等信息。3.租赁期限：明确租赁起始和终止日期，以及续租条件。4.租金及支付方式：规定租金金额、支付时间及滞纳金计算方式。5.保证金：约定保证金的金额、支付方式和退还条件。6.房产交付及验收：明确房产交付的时间及验收程序。7.维修保养责任：规定租赁期间的维修保养责任和费用承担。8.保险责任：明确保险的投保和费用承担方。9.违约责任：设定违约金金额和违约处理方式。10.合同解除与终止：明确合同解除和终止的条件。解决办法及法律名词解释：1.争议解决：通过友好协商或向有管辖权的人民法院提起诉讼解决。友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和谈判解决争议。有管辖权的人民法院：指对争议案件有审判权限的人民法院。2.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。不可抗力：根据《中华人民共和国合同法》，指因不可抗力不能履行合同的，根据情况可以部分或者全部免除责任。3.违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。违约金：根据《中华人民共和国合同法》，违约金是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当支付给对方的一定数额的货币。4.解除合同：指在合同有效期内，因特定事由出现，经双方协商一致或单方面行使解除权，使合同关系归于消灭。解除合同：根据《中华人民共和国合同法》，合同解除是指合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或者双方协议，使合同关系归于消灭的行为。5.终止合同：指合同关系因约定的期限届满或其他法定事由出现而自然结束。终止合同：根据《中华人民共和国合同法》，合同终止是指合同当事人之间的权利义务关系因合同规定的期限届满或者其他法定事由出现而归于消灭。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：乙方计划在租赁房产内开设餐厅或咖啡馆。补充条款：鉴于乙方特殊用途，双方约定：乙方需在经营前向甲方提供相关行业许可和资质证书，以确保合法合规经营。乙方应采取有效措施，确保经营活动不会对租赁房产造成结构性损害，并负责定期进行安全检查。2.应用场合：乙方计划在租赁房产内举办文化活动或展览。补充条款：考虑到乙方活动的特殊性，双方同意：乙方需提前向甲方提交活动方案，包括活动性质、规模、预计人数等信息，以便甲方进行评估和审批。乙方应确保活动期间遵守消防安全规定，并承担由此产生的相关费用。3.应用场合：乙方计划将租赁房产作为临时办公地点。补充条款：考虑到乙方临时办公的需求，双方商定：乙方应在租赁期间内保持租赁房产的整洁和安全，不得私自改动内部结构。乙方在租赁期满后，应负责将租赁房产恢复至交付时的状态。合同所需附件列表：1.甲方的房产证复印件2.乙方营业执照或相关经营许可复印件3.乙方提供的租赁房产用途说明4.乙方提供的活动方案（如有文化活动或展览）5.乙方提供的消防安全评估