商业物业服务合同范本

商业物业服务合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的物业，乙方具备商业物业服务资质，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方物业的物业服务事宜达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方负责甲方物业的日常管理、维护、维修及清洁工作。

1.2乙方负责甲方物业的安全保卫工作，包括但不限于门卫、巡逻、监控等。

1.3乙方负责甲方物业的绿化、环境卫生、公共设施维护等工作。

1.4乙方负责甲方物业的租赁、物业管理费收缴、公共收益分配等工作。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。

三、服务费用

3.1乙方按照甲方物业的实际情况，制定物业服务收费标准，经甲方同意后执行。

3.2甲方应按乙方制定的收费标准，按时足额支付物业服务费用。

四、权利义务

4.1甲方应配合乙方进行物业服务工作，提供必要的协助和支持。

4.2甲方应遵守国家法律法规，维护物业管理秩序，不得擅自改变物业用途。

4.3乙方应按照本合同约定，履行物业服务职责，确保甲方物业的安全、整洁、舒适。

4.4乙方在物业服务过程中，不得擅自改变物业结构、设施设备，如需改动，应经甲方同意。

五、违约责任

5.1甲方未按时足额支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

5.2乙方未按约定履行物业服务职责的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务收费标准

2.物业管理区域划分图

3.物业设施设备清单

4.乙方物业服务资质证书复印件

5.乙方相关责任人员名单及联系方式

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的物业，乙方具备商业物业服务资质，丙方作为专业第三方服务机构，为提高物业服务质量和效率，甲乙双方及丙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方物业的物业服务事宜达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方负责甲方物业的日常管理、维护、维修及清洁工作。

1.2丙方负责提供专业技术支持，包括但不限于设施设备维护、绿化养护、安全监控等。

1.3乙方负责甲方物业的安全保卫工作，包括但不限于门卫、巡逻、监控等。

1.4乙方负责甲方物业的租赁、物业管理费收缴、公共收益分配等工作。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。

三、服务费用

3.1乙方按照甲方物业的实际情况，制定物业服务收费标准，经甲方同意后执行。

3.2丙方提供专业技术支持的费用，按实际发生费用结算，由甲方支付。

3.3甲方应按乙方制定的收费标准，按时足额支付物业服务费用。

四、权利义务

4.1甲方应配合乙方及丙方进行物业服务工作，提供必要的协助和支持。

4.2甲方应遵守国家法律法规，维护物业管理秩序，不得擅自改变物业用途。

4.3乙方应按照本合同约定，履行物业服务职责，确保甲方物业的安全、整洁、舒适。

4.4丙方应按照合同约定，提供专业技术支持，确保甲方物业设施设备的正常运行。

五、甲方的权益

5.1甲方有权要求乙方及丙方定期提交物业服务报告，包括但不限于工作进展、费用支出、存在问题等。

5.2甲方有权对乙方及丙方的服务进行监督，并提出改进意见。

5.3甲方有权要求乙方及丙方在规定时间内解决物业服务过程中出现的问题。

5.4甲方有权根据乙方及丙方的服务表现，调整服务费用。

六、乙方的违约责任

6.1乙方未按时足额支付物业服务费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

6.2乙方未按约定履行物业服务职责的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

七、丙方的违约责任

7.1丙方未按约定提供专业技术支持的，甲方有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务收费标准

2.物业管理区域划分图

3.物业设施设备清单

4.乙方物业服务资质证书复印件

5.丙方专业技术支持资质证书复印件

6.乙方相关责任人员名单及联系方式

7.丙方相关责任人员名单及联系方式

第三方介入的意义和目的：

丙方作为专业第三方服务机构，其介入旨在提高物业服务质量和效率，确保甲方物业设施设备的正常运行，降低甲方运营成本，提升甲方物业的市场竞争力。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为物业的所有者，在物业服务过程中拥有主导地位，有利于保障甲方权益，确保物业服务质量和效率，实现甲方物业价值最大化。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（以下简称“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拟将其位于____________________的物业委托给乙方进行专业管理，丙方作为第三方咨询机构，为提升物业服务水平和乙方运营效率，甲乙双方及丙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方物业的物业服务事宜达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方负责甲方物业的日常管理、维护、维修及清洁工作。

1.2丙方负责提供咨询服务，包括但不限于市场分析、运营策略、风险评估等。

1.3乙方负责甲方物业的安全保卫工作，包括但不限于门卫、巡逻、监控等。

1.4乙方负责甲方物业的租赁、物业管理费收缴、公共收益分配等工作。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。

2.2本合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。

三、服务费用

3.1乙方按照甲方物业的实际情况，制定物业服务收费标准，经甲方同意后执行。

3.2丙方提供咨询服务的费用，按实际发生费用结算，由甲方支付。

3.3甲方应按乙方制定的收费标准，按时足额支付物业服务费用。

四、乙方的权益

4.1乙方有权要求甲方提供必要的管理权限，以保障物业服务工作的顺利进行。

4.2乙方有权要求甲方提供物业设施设备的维修保养预算，并按照预算执行。

4.3乙方有权根据市场情况调整物业服务收费标准，经甲方同意后执行。

4.4乙方有权要求甲方配合其进行物业服务工作的宣传和推广。

五、甲方的义务

5.1甲方应按照乙方制定的收费标准，按时足额支付物业服务费用。

5.2甲方应配合乙方进行物业设施的维护和保养。

5.3甲方应提供必要的管理权限，包括但不限于物业使用规则、公共区域的规划等。

5.4甲方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途。

六、甲方的违约责任

6.1甲方未按时足额支付物业服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

6.2甲方未配合乙方进行物业设施维护和保养的，乙方有权要求甲方承担相应责任。

七、丙方的责任

7.1丙方应按照合同约定，提供专业咨询服务，确保乙方运营策略的科学性和可行性。

7.2丙方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给第三方。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务收费标准

2.物业管理区域划分图

3.物业设施设备清单

4.乙方物业服务资质证书复印件

5.丙方专业技术支持资质证书复印件

6.乙方相关责任人员名单及联系方式