深圳房地产租赁合同

深圳房地产租赁合同合同编号：__________出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方邮箱]。承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方邮箱]。第一章：合同双方当事人1.出租方：系依法设立并合法存续的房地产所有者，拥有出租房屋的完全产权及相关权益，具备签订本合同的法定资格和能力。2.承租方：具有合法的经营或居住需求，具备良好的信用记录和支付能力，同意按照本合同约定租赁出租方的房屋。第二章：租赁房屋的基本情况1.房屋位置：位于[具体详细的地理位置，如街道名称、门牌号等]，处于[所在区域的具体情况，如市中心、郊区等]。2.房屋面积：实际建筑面积为[具体面积数值]平方米，套内面积为[具体套内面积数值]平方米，公摊面积为[具体公摊面积数值]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[明确房屋的具体用途，如居住、办公等]，承租方不得擅自改变房屋用途，如需改变，应事先征得出租方的书面同意。第三章：租赁期限1.起始日期：自[具体起始年月日]起。2.结束日期：至[具体结束年月日]止。租赁期限届满，承租方如需继续租赁该房屋，应在租赁期限届满前[提前通知的具体时长，如3个月]向出租方提出书面续租申请，出租方应在收到申请后的[出租方答复的具体时长，如1个月]内作出答复。如出租方同意续租，则双方应重新签订租赁合同；如出租方不同意续租或未在规定期限内作出答复，则视为出租方不同意续租，承租方应在租赁期限届满后及时腾空房屋并交还给出租方。第四章：租金及支付方式1.租金金额：每月租金为[具体租金金额]元（大写：[大写租金金额]）。2.支付时间：承租方应在每月的[具体支付日期，如10日]前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。如遇法定节假日或休息日，则支付时间顺延至下一个工作日。3.支付方式：承租方应通过银行转账、支票或现金等合法方式支付租金。如采用银行转账方式，应注明租金用途及承租方的名称和账号；如采用支票或现金方式，出租方应开具相应的收款凭证。第五章：押金1.押金金额：承租方应向出租方支付押金[具体押金金额]元（大写：[大写押金金额]）。2.押金退还条件：租赁期限届满，承租方按时腾空房屋并交还给出租方，且无任何拖欠租金、水电费等费用及损坏房屋设施设备等行为的，出租方应在租赁期限届满后的[具体退还押金时长，如15日]内将押金全额退还给承租方。如承租方在租赁期限内提前解除合同，应提前[提前通知的具体时长，如30日]通知出租方，并经出租方同意。在承租方按照合同约定腾空房屋并交还给出租方，且无任何拖欠租金、水电费等费用及损坏房屋设施设备等行为的情况下，出租方应在承租方腾空房屋并交还给出租方后的[具体退还押金时长，如15日]内将押金全额退还给承租方。如承租方在租赁期限内有拖欠租金、水电费等费用或损坏房屋设施设备等行为的，出租方有权从押金中扣除相应的费用或赔偿金额，剩余部分应在承租方按照合同约定腾空房屋并交还给出租方后的[具体退还押金时长，如15日]内退还给承租方。如押金不足以弥补出租方的损失，承租方还应承担相应的赔偿责任。第六章：房屋的交付及使用1.交付时间：出租方应在[具体交付日期，如租赁合同生效后的5日]内将房屋交付给承租方。交付时，出租方应保证房屋及附属设施设备处于良好的可使用状态，并向承租方移交房屋钥匙及相关的房屋资料。2.房屋设施及设备的交接：双方应在交付时对房屋及附属设施设备进行交接，确认房屋及附属设施设备的现状及数量，并在交接清单上签字确认。如在租赁期限内房屋及附属设施设备出现损坏或故障，应由出租方负责维修或更换；如因承租方使用不当或故意造成房屋及附属设施设备损坏或故障的，应由承租方负责维修或更换，并承担相应的费用。3.房屋的使用限制：承租方在租赁期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得对房屋及附属设施设备进行损坏或改造。如因承租方的原因造成房屋及附属设施设备损坏或故障的，承租方应承担相应的赔偿责任。同时承租方应遵守小区或物业管理公司的相关规定，不得影响其他业主的正常生活和休息。第七章：维修及保养1.维修责任：出租方应负责房屋及附属设施设备的日常维修和保养，保证房屋及附属设施设备的正常使用。如房屋及附属设施设备出现故障或损坏，出租方应及时进行维修或更换；如因不可抗力等原因造成房屋及附属设施设备损坏的，出租方应及时通知承租方，并协助承租方采取相应的措施。2.保养义务：承租方应爱护房屋及附属设施设备，保持房屋及附属设施设备的清洁和完好。如承租方在租赁期间需要对房屋及附属设施设备进行保养或维修，应事先征得出租方的同意，并由承租方承担相应的费用。第八章：合同的变更与解除1.变更条件：双方经协商一致，可以变更本合同的内容。如变更涉及到租赁期限、租金金额等重要条款的，应签订书面变更协议。2.解除情形：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。承租方未按照合同约定支付租金达[具体天数，如15日]以上，或拖欠水电费等其他费用达[具体金额，如1000元]以上的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担相应的违约责任。承租方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施设备、违反小区或物业管理公司规定等行为，经出租方书面通知后仍未改正的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担相应的违约责任。出租方未按照合同约定交付房屋或维修房屋及附属设施设备的，承租方有权解除本合同，并要求出租方承担相应的违约责任。3.解除程序：如一方要求解除本合同，应提前[提前通知的具体时长，如30日]书面通知对方，并说明解除的理由。在对方收到通知后的[对方答复的具体时长，如15日]内，双方应就解除合同的相关事宜进行协商。如双方协商一致，则签订书面解除协议；如双方协商不一致，则按照本合同的约定解决争议。第九章：违约责任1.出租方的违约责任：出租方未按照合同约定交付房屋或维修房屋及附属设施设备的，应按照租金的[具体比例，如20%]向承租方支付违约金，并承担由此给承租方造成的损失。出租方擅自解除本合同的，应按照租金的[具体比例，如20%]向承租方支付违约金，并退还承租方已支付的租金及押金；如承租方因此遭受其他损失的，出租方还应承担相应的赔偿责任。2.承租方的违约责任：承租方未按照合同约定支付租金或水电费等其他费用的，应按照未支付金额的[具体比例，如2%/天]向出租方支付违约金，并承担由此给出租方造成的损失。承租方擅自解除本合同的，出租方有权没收承租方已支付的押金，并要求承租方按照租金的[具体比例，如20%]支付违约金；如出租方因此遭受其他损失的，承租方还应承担相应的赔偿责任。承租方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施设备、违反小区或物业管理公司规定等行为的，应承担相应的赔偿责任，并按照租金的[具体比例，如10%]向出租方支付违约金。第十章：争议解决1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同的争议由房屋所在地的人民法院管辖。第十一章：其他条款1.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等应采用书面形式，并送达至对方指定的地址或邮箱。如一方的地址或邮箱发生变更，应及时通知对方；如未及时通知对方，由此造成的损失由变更方承担。2.合同的生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。租赁期限届满，本合同自动终止。如双方需要继续租赁该房屋，应在租赁期限届满前签订书面续租协议。3.法律适用：本合同的签订、