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文档简介

租房合同学问拓展

1、租房合同的要件

租房合同一般包含：房屋地址、房东的签名和身份证号、租户的签名和身份证号、每月租金、租期、押金、房东交付给租客的电器家具清单，以及其它一些限制条件（例如房屋不得超过x人居住），一般会再附上房产证的复印件。

2、租房合同为什么有用

租房合同一旦签订，就受《合同法》爱护。假如房东在租期内收回房屋，则房东违约。假如租户不再交房租、或者违反了合同的其他限制，则租户违约。房东违约时，房东需要提前一个月告知租户，并赔付违约金给租户，一般违约金是一个月房租。租户违约时，租户需要提前一个月告知房东，并赔付违约金给房东，一般违约金也是一个月房租。但是一般而言租户可以做到来去无踪，所以房东会在签租房合同时让租户先交一个月的押金，在租期截止时再退还给租户，假如租户人间蒸发了押金正好可以用作违约金，这样房东的利益才有保障。

3、补充：

（1）那为什么不让房东也押一个月的押金给租户呢？由于房子就在哪儿啊，不满足你大可以赖在屋子里当“钉子户”的…查水表也不开门，让他找房东去。因此，假如你是租户，跟你签合同的人是否是房东本人显得尤其重要。签租房合同时肯定索要一张房子的房产证复印件，上面有房屋的地址和房东的姓名，只有和合同上的地址和名字匹配，才能确保收了你的钱的那个人能对房子负责。

（2）合同签好之后，依旧不要掉以轻心，必需一手交钱，一手交钥匙，不见钥匙不给钱。进到屋里，反锁房门，才算完事大吉了。不过假如“房东”用假房产证和假钥匙骗了你就当我没说。

（3）房租一般不会每个月交一次的，而是会按季度、半年或一年来交，一次交的越多对于租户的风险越大，风险

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