二手房买卖合同协议书样本

二手房买卖合同协议书样本合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋产权证号：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋结构：________________1.5房屋性质：________________1.6房屋用途：________________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。（3）余款：乙方应在办理房屋过户手续之日起____个工作日内，向甲方支付余款人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证在合同约定的过户期限内办理完毕房屋过户手续。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时应保证房屋设施、设备齐全，无损坏，水、电、气等费用已结清。3.3乙方应在合同约定的过户期限内，协助甲方办理房屋过户手续。过户费用按照相关法律法规规定承担。第四条违约责任4.1甲方如违反本合同约定，导致乙方无法按照约定时间办理过户手续的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并支付乙方已付款项的利息。4.2乙方如违反本合同约定，未按时支付定金、首付款或余款的，甲方有权解除合同，定金不予退还。4.3甲方如未能按照约定交付房屋，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并支付乙方已付款项的利息。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________见证人：________________签字：________________日期：________________注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有购买房屋的民事行为能力。2.房屋权属清晰：甲方需保证房屋无任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。3.价格及支付方式：明确房屋总价、定金、首付款及余款支付的时间和方式。4.交付与过户：明确房屋交付的时间和条件，以及过户手续的办理期限。5.违约责任：详细约定双方违约时应承担的责任和赔偿方式。6.争议解决方式：约定合同纠纷的解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现房屋有潜在的权属问题，乙方可以暂停支付款项，并要求甲方解决问题或解除合同。2.支付违约：如乙方违约，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任；反之亦然。3.交付与过户：如甲方未能按期交付或过户，乙方有权要求赔偿损失或解除合同。关键词语的法律名词解释：1.定金：是指当事人一方在合同订立时或者履行期之前，向对方支付一定数额的货币，作为债权的担保。2.首付款：是指购房者在购房时支付的第一笔款项，通常为房屋总价的一部分。3.过户：是指房屋产权从卖方转移至买方的法律行为，涉及房屋所有权证的变更。4.违约责任：是指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。5.解除合同：是指合同当事人一方在合同履行过程中，因法定事由或双方协商一致，终止合同权利义务关系的行为。6.争议解决：是指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，达成一致或由第三方作出裁决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属或朋友之间的交易。补充条款：考虑到双方的特殊关系，可以在合同中增加一条：“鉴于甲乙双方具有特殊亲属/友情关系，甲方承诺在交易过程中保持最大诚信，确保房屋的真实性和合法性。若因甲方原因导致合同无法履行，甲方除了承担合同违约责任外，还将尽力弥补因信任关系破裂给乙方带来的精神损失。”2.场合：房屋为共有财产，涉及多位共有权人。补充条款：增加一条：“甲方确认本房屋为共有财产，甲方已取得所有共有权人的同意进行出售，所有共有权人均在本合同上签字确认。若因共有权人不同意出售或存在其他共有权纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”3.场合：买卖双方希望有更长的过渡期来安排搬迁。补充条款：增加一条：“甲乙双方同意，在房屋交付后，甲方可以给予乙方最长不超过____个月的过渡期，以便乙方有足够时间安排搬迁。过渡期内，乙方需按月支付给甲方过渡期租金，租金为人民币（大写）：____元/月。”合同所需附件列表：1.身份证复印件：甲乙双方的身份证复印件。2.房产证复印件：房屋所有权证（房产证）复印件。3.付款凭证：乙方支付定金、首付款和余款的银行转账凭证或现金收