房地产开发买卖合同协议书

房地产开发买卖合同协议书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：_______乙方（买受人）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：_______第一条房地产基本情况1.1房地产位于：____________________1.2房地产面积：____________________1.3房地产用途：____________________1.4房地产权属证书编号：____________________第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方拥有的房地产，双方确认房地产买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应按照甲方提供的过户所需资料和程序，及时办理房地产过户手续。第四条权利义务4.1甲方保证房地产权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押等法律瑕疵。4.2甲方应保证房地产在交付乙方时，符合国家有关建筑质量、安全等标准。4.3乙方应按照本合同约定的价格及支付方式支付购房款。4.4乙方应按照甲方提供的资料和程序，及时办理房地产过户手续。第五条违约责任5.1甲方未能按照本合同约定的时间、质量标准交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。5.2乙方未能按照本合同约定的支付方式支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲乙双方应确认房地产的权属情况，确保出卖人（甲方）为该房地产的合法所有权人。法律名词解释：权属确认，指确认房地产的所有权归属，确保交易标的物合法有效，避免因权属不清产生的纠纷。2.房地产状况核实：乙方应对房地产的基本情况，如面积、用途等进行核实，确保与合同约定的内容相符。法律名词解释：房地产状况核实，指对房地产的实际情况进行调查、确认，确保交易信息的真实性。3.价格及支付方式：甲乙双方应明确房地产的买卖价格及支付方式，并在合同中详细约定。法律名词解释：买卖价格，指房地产交易中的成交金额；支付方式，指买受人支付购房款的具体方式。4.交付及过户：甲乙双方应约定房地产的交付时间和过户手续的办理，确保交易顺利进行。法律名词解释：交付，指房地产实物转移给买受人；过户，指房地产权属转移至买受人名下。5.违约责任：甲乙双方应明确约定违约责任，以便在合同履行过程中出现违约行为时，追究责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因不履行或不完全履行合同义务所应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决，指合同当事人通过协商方式达成一致，解决合同争议。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向房地产所在地人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律诉讼，指合同当事人通过司法途径解决合同争议，向法院提起诉讼。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：甲方为房地产开发公司，乙方为首次购房的年轻家庭。补充条款：鉴于乙方为首次购房，甲方同意在合同签订后，提供一次免费的家居风水咨询服务，以帮助乙方更好地规划新家的布局。2.应用场合：甲方为投资型卖家，乙方为有孩子的家庭，希望孩子能在附近学校就读。补充条款：甲方保证房地产所在区域有优质教育资源，且承诺在合同签订后提供附近学校的入学咨询和协助，确保乙方孩子能顺利就读。3.应用场合：甲方为急于出售房产的个人，乙方为有养老需求的退休夫妇。补充条款：甲方理解乙方的养老需求，同意在交易过程中提供必要的便利，包括但不限于协助乙方进行家居适老化改造，确保乙方入住后的舒适度。4.应用场合：甲方为遗产继承人，乙方为海外工作的华人，无法亲自到场签订合同。补充条款：甲方同意通过电子邮件、视频会议等方式，与乙方进行远程沟通，并协助乙方办理所有必要的远程交易手续。合同所需附件列表：1.房地产权属证书复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.房地产现状说明及平面图5.房地产交易税费计算清单6.甲方