个人商铺出租协议

个人商铺出租协议编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的个人商铺，并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意租赁该商铺，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将个人商铺出租给乙方使用，乙方支付租金及相关费用，并遵守相关法律法规及本协议约定的条款。

二、合同背景：甲方因个人原因需将商铺出租，乙方因经营需要，愿意租赁该商铺，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租的商铺符合租赁用途，且在租赁期间内，商铺的结构、设施、设备符合国家相关安全标准和规定。

2.甲方应按约定时间将商铺交付给乙方使用，并确保商铺的权属清晰，无任何权利瑕疵。

3.甲方应配合乙方办理租赁商铺的工商注册、税务登记等相关手续。

4.甲方有义务对商铺进行必要的维修和保养，确保商铺的正常使用。

5.甲方应按照约定收取租金，并按时向乙方提供租金收据。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。

2.乙方应遵守国家有关法律法规，合法经营，不得从事非法活动。

3.乙方应爱护商铺内的设施、设备，合理使用，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应按时支付租金，不得拖欠，如有拖欠，应按照约定支付滞纳金。

5.乙方应保持商铺的整洁，对商铺的垃圾进行分类处理，并按时缴纳物业管理费等费用。

6.乙方在租赁期满或提前终止租赁时，应将商铺恢复原状，并退还甲方。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方拖欠租金的行为采取相应措施。

2.甲方有权监督乙方在租赁期间的经营活动，确保乙方合法经营。

3.乙方有权要求甲方在租赁期间对商铺进行必要的维修和保养。

4.乙方有权在租赁期间合理使用商铺内的设施、设备。

四、双方义务：

1.甲方有义务在租赁期间提供必要的协助，为乙方办理相关手续。

2.甲方有义务在租赁期满或终止租赁时，将商铺恢复原状。

3.乙方有义务在租赁期间合理使用商铺，并保持商铺的整洁。

4.乙方有义务在租赁期满或提前终止租赁时，将商铺恢复原状。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本协议项下，乙方应向甲方支付商铺租赁总金额为人民币[具体金额]元整。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起[具体天数]日内向甲方支付首付款，金额为人民币[具体金额]元，作为租赁商铺的预付款。

2.月租金：自商铺交付使用之日起，乙方应每月向甲方支付租金，租金金额为人民币[具体金额]元，支付时间为每月的[具体日期]，如遇节假日，租金支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。

3.预付款抵扣租金：首付款将自动抵扣前[具体月数]个月的租金。

4.保证金：乙方应在签订本协议之日起[具体天数]日内向甲方支付保证金，金额为人民币[具体金额]元，用于保证乙方遵守本协议的条款，并在租赁期满或提前终止租赁时，乙方应将商铺恢复原状或支付恢复费用。

5.保证金退还：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在收到乙方退还商铺及结清所有费用后的[具体天数]日内无息退还保证金。

三、额外费用：

1.乙方在使用商铺期间产生的水电费、物业管理费、税费等一切费用，均由乙方自行承担。

2.如因乙方原因导致商铺设施损坏或产生维修费用，乙方应承担相应的修复费用。

四、支付条件：

1.甲方在收到乙方按约定支付的款项后，应及时提供租赁商铺的钥匙及相关使用说明。

2.乙方在支付租金和保证金时，应向甲方提供有效的付款凭证。

五、违约责任：

1.如乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权暂停商铺的使用，并要求乙方支付滞纳金。

2.如甲方未按时交付商铺，应向乙方支付违约金，具体金额双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.违约行为：若甲方未能按照约定时间交付商铺，或未保证商铺符合租赁用途及安全标准，或未按时收取租金，则构成违约。

2.违约责任：甲方违约，应向乙方支付违约金，具体金额为每月租金的[具体百分比]%，直至履行完毕或乙方接受替代方案。

3.赔偿方式：乙方因甲方违约而遭受的损失，甲方应予以赔偿，包括但不限于直接经济损失和合理预期利益损失。

4.违约通知：任何一方发现对方违约时，应立即书面通知对方，要求其限期改正。对方收到通知后[具体天数]日内未改正的，视为确认违约。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本协议项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或向[仲裁委员会名称]申请仲裁。

2.适用法律：本协议及其争议解决适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决，争议应由[具体法院名称]管辖。

三、其他：

1.任何一方因不可抗力原因无法履行本协议约定的义务，应及时通知对方，并提供相关证明，经双方协商一致，可免除责任。

2.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

二、有效期：

本协议的有效期为[具体期限]，自生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，本协议自动续签[具体期限]，除非任何一方提前[具体天数]书面通知对方终止协议。

三、变更条款：

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方不得单方面变更本协议的任何条款，否则变更无效。

四、终止条款：

1.本协议可因以下原因终止：

a.双方协商一致，并签订终止协议；

b.任何一方违约，另一方依法行使终止权；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

2.终止协议应当书面通知对方，并按照协议约定处理相关事宜。

五、通知条款：

1.任何一方向对方发出的通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信方式，寄送至对方在协议中指定的地址；

b.传真：通过传真方式，发送至对方在协议中指定的传真号码；

c.电子邮件：通过电子邮件方式，发送至对方在协议中指定的电子邮箱。

2.通知自送达对方之日起视为送达。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不影响本协议的条款效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

4.本协议签订地[具体地点]为协议履行地，如因履行本协议发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼。

七、争议解决：

如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼，或向[仲裁委员会名称]申请仲裁。

附件：

一、商铺租赁合同附件

1.商铺租赁合同正本一份；

2.商铺租赁合同副本一份；

3.商铺产权证明文件复印件一份；

4.商铺房屋租赁许可证复印件一份；

5.商铺设施设备清单及使用说明书一份；

6.商铺租赁押金收据一份。

二、乙方相关证件附件

1.乙方营业执照复印件一份；

2.乙方法定代表人或负责人身份证明文件复印件一份；

3.乙方与商铺经营范围相关的相关证件复印件一份；

4.乙方银行账户信息一份。

三、其他附件

1.商铺租赁场地平面图一份；

2.商铺租赁合同签订时双方签字的影印件一份；

3.商铺租赁合同附件清单一份。

备注：以上附件为商铺租赁合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：

签字