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文档简介

2025年二手房购买合同疑难问题全解析一、引言随着____年房地产市场的不断发展，二手房交易日益活跃，购房者对二手房购买合同的了解程度成为交易成功与否的关键。本文旨在全面解析二手房购买合同中的疑难问题，为广大购房者提供参考。二、合同主体1.出卖人与买受人在二手房交易中，出卖人应为房屋所有权人，买受人则需具备购房资格。合同中应明确出卖人与买受人双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。2.代理人如出卖人或买受人委托代理人办理合同签订事宜，应提供授权委托书，明确代理权限。三、房屋基本情况1.房屋位置合同中应详细描述房屋的位置，包括省份、城市、区县、街道、门牌号等。2.房屋面积合同中应明确房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积等。3.房屋性质合同中应说明房屋性质，如住宅、商业、办公等。四、交易价格及支付方式1.交易价格合同中应明确房屋交易价格，包括房屋总价、单价等。2.支付方式合同中应约定支付方式，如一次性付款、按揭贷款等。如采用按揭贷款方式，应明确贷款银行、贷款金额、还款方式等。五、交付及过户1.交付时间合同中应约定房屋交付时间，包括实际交付日期、交付条件等。2.过户手续合同中应明确过户手续的办理责任，包括双方应提供的资料、办理时间等。六、违约责任1.出卖人违约责任合同中应约定出卖人违约责任，如逾期交付、房屋质量问题等。2.买受人违约责任合同中应约定买受人违约责任，如逾期付款、违反合同约定等。七、纠纷解决1.争议解决方式合同中应约定纠纷解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。2.法律适用合同中应明确法律适用，如中华人民共和国合同法、城市房地产管理法等。八、其他约定1.装修及附属设施合同中应明确房屋装修情况及附属设施，如家具、家电等。2.费用承担合同中应约定双方在交易过程中产生的费用承担，如税费、中介费等。3.其他特殊约定如双方有特殊需求，可在合同中予以约定。九、附则1.合同生效条件合同中应约定生效条件，如双方签字（或盖章）后生效。2.合同份数及保存合同应一式两份，出卖人与买受人各执一份，保存期为____年。3.合同附件合同附件包括但不限于房屋产权证明、授权委托书等。总之，在二手房购买合同中，购房者应充分了解合同内容，关注合同中的疑难问

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