合租室友安静时间协议

合租室友安静时间协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，现欲出租；乙方有租住该房屋的意愿，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租住甲方房屋事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方出租房屋给乙方居住，并就双方在居住期间关于保持安静的相关事宜达成一致。

二、合同背景：甲方房屋位于__________，乙方租住甲方房屋用于居住。为确保房屋居住环境的安静，双方特订立本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性，确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.甲方应按照协议约定，向乙方提供符合居住条件的房屋，房屋设施齐全，并保证房屋及附属设施的安全、卫生。

3.甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并在乙方入住前将房屋钥匙交付乙方。

4.甲方应遵守国家法律法规，不得违反租赁合同约定，不得擅自改变房屋结构。

5.甲方应在本协议约定的租赁期限内，不得擅自解除租赁合同，如需解除，应提前______日通知乙方，并按照本协议约定承担违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得擅自拆改房屋设施。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，合理使用水电等能源，不得浪费。

3.乙方应遵守国家法律法规，不得在房屋内从事违法活动，不得影响他人正常生活。

4.乙方应按时缴纳租金，不得拖欠租金，如因乙方原因导致房屋租赁合同解除，乙方应承担相应的违约责任。

5.乙方应保持房屋内的卫生，定期清理垃圾，不得在公共区域堆放杂物。

6.乙方应遵守本协议约定的安静时间，不得在规定时间内进行影响他人休息的活动。

7.乙方应在本协议约定的租赁期限内，不得擅自转租、转借房屋，如需转租、转借，应事先征得甲方书面同意。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守本协议约定的各项条款，有权对乙方违约行为进行制止和纠正。

2.乙方有权要求甲方提供符合居住条件的房屋，有权要求甲方在规定时间内办理租赁登记备案手续。

双方义务：

1.甲方有义务在租赁期间维护房屋的安全、卫生，保障乙方的居住权益。

2.乙方有义务合理使用房屋，爱护房屋设施，维护居住环境的安静。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本租赁合同的租金总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.租金支付：乙方应于每月的__________日（以下简称“支付日”）前，将当月租金人民币__________元（大写：__________元整）支付至甲方指定的银行账户。

2.首付款支付：乙方应在签订本协议之日起______个工作日内，向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为首付款，该首付款在租赁期满后无息退还。

3.预付款支付：乙方应在签订本协议之日起______个工作日内，向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为预付款，该预付款在租赁期满后无息退还。

4.水电费及其他费用：乙方应按实际使用情况支付水电费及其他相关费用，于支付日一并支付给甲方。

5.逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金或相关费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项的_____%作为滞纳金。

三、额外费用：

1.若因乙方原因导致房屋维修或损坏，乙方应承担相应的维修费用。

2.若因不可抗力因素导致房屋无法正常使用，甲方有权根据实际情况调整租金或解除合同，但甲方应提前______日通知乙方。

3.若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方支付违约金。

四、资金流转：

1.甲方应在收到乙方支付的租金及相关费用后，及时提供相应的收据或发票。

2.甲方应确保其指定的银行账户信息准确无误，并承担因账户信息错误导致的任何损失。

3.双方应确保资金流转的合法性，遵守国家相关金融管理规定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定提供符合居住条件的房屋，或擅自解除租赁合同，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

b.若甲方未在规定时间内办理租赁登记备案手续，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

c.若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋结构，应承担恢复原状的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付租金或相关费用，每逾期一日，应向甲方支付相当于应付款项的_____%作为滞纳金。

b.若乙方擅自转租、转借房屋，或违反本协议约定的安静时间，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

c.若乙方造成房屋损坏或违反法律法规，应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，解决在履行本协议过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.除诉讼外，双方也可选择仲裁作为争议解决方式。仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.在仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，本协议的其他条款继续有效。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议在甲方将房屋钥匙交付乙方，且乙方支付首付款后正式生效。

二、有效期

1.本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.如双方同意续租，应在本协议租赁期限届满前______个工作日内协商并签订续租协议。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方确认后生效。

2.任何一方未经另一方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议租赁期满或因一方违约而终止。

2.任何一方提前终止本协议，应提前______日书面通知对方，并按照本协议约定承担违约责任。

3.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方均可终止本协议，无需承担违约责任。

五、通知

1.本协议项下的所有通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，或通过双方约定的其他方式送达。

2.任何一方变更通知地址或联系方式，应立即通知对方。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.本协议的标题仅为方便查阅，不影响本协议的效力。

附件：

一、房屋租赁合同附件

1.房屋产权证复印件

2.房屋租赁登记备案证明复印件

3.房屋设施清单及使用说明

4.甲方身份证复印件

5.乙方身份证复印件

6.房屋租赁合同文本

二、其他相关附件

1.房屋内部结构图

2.房屋周边环境介绍

3.房屋装修及维护保养手册

4.甲方提供的水电费缴纳凭证

5.乙方支付租金的银行转账记录

6.双方约定的其他补充文件或资料

备注：上述附件为本合同或协议的组成部分，与合同或协议具有同等法律效力。如附件内容与合同或协议条款不一致，以合同或协议条款为准。如附件内容需更新