合同学校物业管理合同

合同学校物业管理合同合同编号：__________甲方（学校）：[学校名称]，地址：[学校地址]，联系方式：[学校联系电话]，联系人：[学校联系人姓名]，邮箱：[学校联系人邮箱]。乙方（物业管理公司）：[物业管理公司名称]，地址：[物业管理公司地址]，联系方式：[物业管理公司联系电话]，联系人：[物业管理公司联系人姓名]，邮箱：[物业管理公司联系人邮箱]。第二章：物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[具体物业地址]3.物业范围：涵盖学校的教学楼、办公楼、实验楼、宿舍区、食堂、操场等所有校园区域及相关配套设施。第三章：服务内容1.常规物业服务1.1安保服务：安排专业安保人员24小时巡逻，保证校园内的人身和财产安全。建立门禁系统，对进出人员和车辆进行严格管理，防止未经授权的人员和物品进入校园。定期进行安全检查，排查安全隐患，及时整改。1.2保洁服务：每天对校园内的公共区域进行清扫，包括教学楼、办公楼、宿舍区、食堂、操场等。定期对公共厕所进行清洁和消毒，保持其卫生状况良好。及时清理校园内的垃圾和废弃物，保证校园环境整洁。1.3绿化养护服务：定期对校园内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、除虫等养护工作，保持绿化的美观和健康。及时清理绿化带内的垃圾和杂物，维护绿化环境的整洁。1.4设施设备维护服务：定期对校园内的设施设备进行检查和维护，包括水电设施、电梯、消防设施等。及时维修和更换损坏的设施设备，保证其正常运行。建立设施设备档案，记录维护和维修情况。2.特殊物业服务2.1寒暑假及节假日服务：在寒暑假及节假日期间，安排适当的安保人员和保洁人员值班，保证校园的安全和卫生。对校园内的设施设备进行定期检查和维护，防止因长期闲置而出现问题。2.2大型活动保障服务：为学校举办的大型活动提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、设施设备维护等。提前制定保障方案，保证活动的顺利进行。第四章：服务标准1.安保服务标准：安保人员应具备相关资质和专业技能，熟悉校园安全制度和应急预案。巡逻频率不得低于每小时一次，保证校园内的安全无死角。门禁系统应正常运行，对进出人员和车辆的登记和检查应严格规范。安全检查应定期进行，发觉安全隐患应及时整改，整改率达到100%。2.保洁服务标准：公共区域的清扫应达到地面干净、无杂物、无污渍的标准。公共厕所的清洁应达到无异味、无污垢、无积水的标准。垃圾和废弃物的清理应及时、彻底，垃圾桶应保持清洁。3.绿化养护服务标准：花草树木的修剪应整齐美观，高度和形状应符合相关标准。浇水应适量，保证植物的生长需求。施肥应科学合理，促进植物的健康生长。除虫应及时有效，防止病虫害的蔓延。绿化带内的垃圾和杂物应及时清理，保持绿化环境的整洁。4.设施设备维护服务标准：水电设施应正常运行，供水供电应稳定可靠。电梯应定期进行维护和保养，保证其安全运行。消防设施应完好有效，定期进行检查和测试。设施设备的维修应及时，维修时间不得超过规定的期限。建立设施设备档案，记录维护和维修情况，档案应完整、准确。第五章：服务期限1.起始时间：[具体起始时间]2.结束时间：[具体结束时间]第六章：服务费用1.费用构成：服务费用包括常规物业服务费用、特殊物业服务费用等。常规物业服务费用根据物业面积、服务内容等因素计算，特殊物业服务费用根据实际服务情况另行计算。2.计费方式：服务费用按季度计费，每季度末结算一次。3.支付方式：学校应在每季度末的[具体支付日期]前，将当季度的服务费用支付给物业管理公司。支付方式为银行转账或支票支付，物业管理公司应提供合法的收款账户信息。4.逾期付款违约责任：如果学校逾期支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体逾期利率]向物业管理公司支付违约金。如果逾期超过[具体逾期天数]，物业管理公司有权采取停止服务等措施，由此造成的损失由学校承担。第七章：双方权利与义务1.甲方权利与义务1.1提供必要设施设备：甲方应向乙方提供校园内的必要设施设备，包括水电设施、电梯、消防设施等，并保证其正常运行。如因甲方原因导致设施设备损坏或故障，应及时通知乙方进行维修。1.2配合乙方工作：甲方应积极配合乙方的工作，为乙方提供必要的协助和支持。如在安保、保洁、绿化养护等工作中，甲方应协助乙方做好相关工作，不得妨碍乙方的正常工作。1.3支付服务费用：甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用，不得拖欠或拒付。如因甲方原因导致乙方无法正常提供服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方权利与义务2.1提供优质服务：乙方应按照合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质的物业服务。如因乙方原因导致服务质量下降，甲方有权要求乙方整改，整改后仍未达到要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。2.2保守学校秘密：乙方在物业服务过程中，应保守学校的商业秘密和个人隐私，不得泄露给第三方。如因乙方原因导致学校秘密泄露，应承担相应的法律责任。2.3定期报告服务情况：乙方应定期向甲方报告物业服务的情况，包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等方面的情况。如发觉问题应及时报告，并提出解决方案。第八章：违约责任1.双方违约情形及责任：1.1甲方违约情形：甲方未按照合同约定支付服务费用；甲方未按照合同约定提供必要的设施设备或协助乙方工作；甲方违反合同约定的其他义务。甲方违约应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。1.2乙方违约情形：乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合合同约定；乙方违反合同约定的保密义务；乙方违反合同约定的其他义务。乙方违约应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。2.免责条款：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方无法履行合同义务的，双方互不承担违约责任。第九章：争议解决1.争议解决方式：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同的管辖法院为[具体管辖法院]。第十章：合同变更与解除1.合同变更条件：双方协商一致，可以变更合同内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。2.合同解除条件：双方协商一致，可以解除合同。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，双方可以解除合同。一方违约导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。第十一章：其他条款1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件内容：本合同的附件包括物业基本情况、服务内容、服务标准等，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章