山地高层+商业+幼儿园项目规划设计方案

园

景金地集团•贵阳南明区后巢乡项目概念设计Gemdale

GROUP

Guiyang

nanming

districthouchao

township

projectConceptual

planning

and

design2019·05园景前期分析BACKGROUND项目区位Site

Location白云区HAIZHU

DISTRICT贵阳人民政府乌当区HAIZHU

DISTRICT云岩区HAIZHU

DISTRICT贵阳北站观山湖区HAIZHU

DISTRICT南明区HAIZHU

DISTRICT龙洞堡国际机场贵阳火车站双龙区HAIZHU

DISTRICTSITE贵阳东站贵阳西站花溪区LIWAN

DISTRICT基地位于贵阳市南明区，属于老城区南明的次核心地段，距离贵阳火车站3km,距离贵阳北站及龙洞堡国际机场10km，距离贵阳人民政府15km，区位优势明显。区位交通Regional

Traffic贵阳火车站沙冲路望城坡SITE新村长江路基地位于珠江路东侧，距离地铁一号线望城坡站350m，南侧二号路建成后连接长江路，交通便捷。配套分析Matching

analysis南明区教育局南明区前进小学贵州省骨科医院SITE剑桥小学药用植物园经开区体育公园中国人民解放军第四十四医院花溪大都会商业贵阳市第二十五中学花溪区实验中学基地周边配套成熟，基地南侧紧邻经开区体育公园，周边学校商业及医疗配套完整。园景场地解析SITEANALYSIS设计条件Condition一期用地一期用地用地技术指标总用地面积建筑面积：406633.425用地面积：123222.251.0＜FAR≤3.3商业建筑面积：

≤10%绿地率：≥30%总建筑密度：

≤30%134455.25总净用地面积容积率118311.673.30计容面积443702.32390788173683554613%高层住宅一期用地二期待拿地块其中配套建筑面积：37068.9用地面积：112331.0＜FAR≤3.3商业建筑面积：

≤10%绿地率：≥30%总建筑密度：

≤30%公建120㎡高层100㎡高层98㎡高层90㎡高层17%产品套数配比27%二期用地43%本案用地包含一，二两期，总用地面积134455.25㎡，总计容面积443702.32㎡，

容积率3.3；土地规划用途为居住90%，商业10%，建筑限高80m。需配建小学：设施用地面积10800㎡，班级数不小于18班；需配建幼儿园：设施用地面积7600㎡，班级数不小于18班；

(2)公共设施及配套：按市政府文件规定配建的公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等公共配套设施必须按市政府文件规定及规划设计规范进行配建。4.其他要求：

(1)若开发建设时需占用林地，竞得人必须依法办理林地使用手续后使用林地，并落实使用林地占一补一措施和绿化恢复方案，承担相关费用。(2)地块红线内一号路、二号路由竞得人自行出资修建。(3)须在本地块内无偿提供55000

㎡商品房给南明区人民政府用于拆迁安置（安置房约需608套，其中：60

㎡

54套、70㎡

208套、84

㎡

121套、120

㎡

225套），置房源需成栋提供。场地竖向Site

Vertical建筑红线间距=221m建筑退线间距=206mSITE

1

1105.71133.6道路1105.4场地A-A剖面图1096.7建筑红线间距=324m建筑退线间距=309mSITE

21090.61083.2道路SITE

3场地B-B剖面图建筑红线间距=645m建筑退线间距=635m道路地块现状总体高差趋势为南低北高，西高东低，地块内部高差较大，最大高差约50米，东侧为铁路轨道及棚户街区,铁路为进站路段，噪音影响明显。场地C-C剖面图基地分析Base

analysis周边资源分析Analysis

of

Peripheral

Resources不利因素分析Analysis

of

AdverseFactorsSITE

1SITE

1望城坡地铁站贵阳南明区宏宇小学山脊铁路SITE

2SITE

2驾校SITE

3SITE

3兴隆珠江湾畔220V架空高压保护线经开区体育公园1.本案北侧为棚户及老旧社区。1.地块东侧是铁路货运支线，噪音干扰大。2.西侧多为自然山体及经开区老牌高端社区兴隆珠江湾畔，有一定社区氛围感。3.处于经开区核心地带，西侧自然环境较好，南两侧视野开阔2.地块2西侧有山脊和220kv高压线穿过，景观视野欠佳。3.地块2、3之间有24m长的大沟穿过，影响地块完整性。4.基地配套设施较少基地分析Base

analysis住宅价值分析Analysis

of

HousingValue商业价值分析Analysis

of

BusinessValueSITE

1SITE

2SITE

3图例：Legond图例：Legond一级住宅二级住宅三级住宅一级商业二级商业四级住宅基地设计关注点分析Base

Design

Focus

Analysis设计关键点：城市空间的延续SITE

1SITE

1SITE

1SITE

2SITE

2SITE

2SITE3SITE3SITE3经开区体育公园城市道路通透性ROAD

CITY

PERMEABILITY城市节点CITY

NODE城市公园-渗透PARKCITY-PENETRATION园景规划设计MASTER

PLAN项目方案技术经济指标一览表（T4&T5&T6

独栋布局项

目规建设用地面积户数总建筑面积134455.25134455410457905944370213535739034773224810001651325500015991359821425021732173741000117948606005300地上建筑面积地下建筑面积1、居住T4高层T5高层T6高层安置房公租房其中2、公共建筑商业底商SOHO3、配套用房社区服务管理机构物管用房小学幼儿园卫生站其中文化活动站居委会400830邮电所100变电室302080030其中路灯配电农贸市场公厕托老所图书室132080公共阅览室多功能室文体活动室培训室80120120100架空层0不计容总计容建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位3.3030%30%417827F建筑高度（层数）效果展示Rseults

Show规划分析Planning

analysis景观中庭landscape视线通廊sight

line建设成本costing城市肌理City

basic受高压线影响较大，视线通廊阻塞无中庭尺度小，依托产品无规划逻辑地库成本高城市肌理混乱建筑错位布局较多，楼间距小，地库停车效率低，成本增加。建筑点式布局居多，建筑朝向无规律，肌理混乱。景观视线通廊阻塞，建筑间视线干扰严重，视野狭小，空间局促。景观中庭尺度较小，景观节点成点状式，景观轴线无序。户型设计Unit

DesignT4/27FT5/27F102*2+120*2103*2+97*2+9912012099（标准层）（标准层）103103102

1029797户型编号套内面

阳台半面积阳台半面积赠送户型编号套内面积阳台投影面积户型户数

建筑面积公摊率户型户数

建筑面积公摊面积

公摊率积赠送5.792.784.88T5-103

三房两厅两卫T5-97

三房两厅两卫T5-99

三房两厅两卫221103.16

83.4096.94

78.3899.20

80.2019.15%

11.58T4-102

三房两厅两卫T4-120

四房两厅两卫22102.04

83.13

18.91

18.53%

7.62119.66

97.48

22.18

18.53%

10.4419.15%19.15%5.559.75本层合计本层合计4443.40

361.22

82.18

18.53%

36.125499.41

403.7522.0119.15%

44.02T6/27FT6/27F89*4+97*2（标准层）98*2+92*2+90*28989（标准层）91919298989889899298户型编户型号套内面阳台投影户型编户型号套内面阳台投影面积户数

建筑面积公摊面积

公摊率户数

建筑面积公摊面积

公摊率积面积积T6-91

三房两厅两卫T6-92

三房两厅两卫T6-98

三房两厅两卫本层合22290.5991.5098.5171.39

19.20

21.20%

5.7072.11

19.40

21.20%

6.0777.63

20.88

21.20%

9.84T6-89

三房两厅两卫T6-98

三房两厅两卫4288.3997.6171.37

17.02

19.26%

5.5578.81

18.80

19.26%

10.50本层合计6548.77

443.08

105.69

19.26%

43.206561.22

442.25

118.97

21.20%

43.22计设计关键点：1.避两线：避免铁路沿线的噪音干扰；规避高压线的视觉干扰；2.筑大放小：筑就社区大中庭，户型放小控制总价；3.建礼序重配套：规划社区礼序空间，植入配套软实力4.商业去化：依托学校分布及住宅社区出入口设置方案生成Scheme

Generation不利因素分析：双线影响地块西侧为高压保护线，保护线内不得兴建建筑物、构筑物，东侧为铁路轨道及棚户街区,铁路有噪音影响。高压控制线铁路噪音方案生成Scheme

Generation隔离噪音：利用核心筒及过道空间遮蔽铁路噪音，住宅主要正朝向社区中庭空间在地块东侧布置T7高层以及安置房作为屏障，以山墙面朝向铁路从而减少噪音对自身的影响铁路噪音方案生成Scheme

Generation减少高压线视觉影响：以山墙面朝向高压线从而减少对自身的影响，主要朝向的景观面为场地内的大中庭。在地块西侧高压控制线旁布置T5/T6高层，以山墙面朝向高压线从而减少对自身的影响，主要朝向的景观面为场地内的大中庭。高压控制线方案生成Scheme

Generation筑就大中庭空间：围合中庭、布置景观布置T5高层，与其他建筑围合出中庭景观。并将其主要景观面朝向中庭。方案生成Scheme

Generation商业去化：从规划定位出发，依托学校分布及住宅社区出入口均匀设置，强化商业去化幼儿园在沿道路方向布置商业裙房，在基地内部利用场地分台放置吊层辅助用房，提高场地利用率。社区入口小学商业去化Commercial

desiccation小学学校周边主题商业街区商业主题广场商业业态：利用小学延展南侧商业界面，本项目商业业态除了沿街商铺（2F）外，只需再设置一栋13F的LOFT公寓，即可满足商业总量沿街商业场景主题雕塑LOFT公寓下城上园PARK

CITY,

COURTYARD

LIFE项目方案技术经济指标一览表（总总平面图masterplan所有住宅日照满足大寒日一小时标准，大房型占比高项

目建设用地面积户数134455.25

134455399657908844370213538639068048816119880450361059485500016000357181691018808173051000118048606005300总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积1、居住T4高层T5高层T6高层T7高层安置房公租房其中2、公共建筑商业底商SOHO3、配套用房社区服务管理机构物管用房小学幼儿园卫生站其中文化活动站居委会邮电所400800100变电室302080030其中路灯配电农贸市场公厕托老所图书室128080公共阅览室多功能室文体活动室培训室80120120100架空层0不计容总计容建筑面积容积率建筑密度443702.323.3030%绿地率停车位建筑高度（层数）30%417927F可售面积段123㎡100㎡90㎡户数648864972648方案比例

营销比例N21%28%31%21%100%13%13%49%25%100%48%26%52%74%100%98㎡总计3132100%项目方案技术经济指标一览表（控面积比例，大中庭，强化总社平区面入图

户体验项

目建设用地面积户数规划条件134455.25

134455Nmasterplan410457909944370213539639078848816599401050841059485500016000355462394011606173681000118048606005300总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积1、居住T4高层T5高层T6高层T7高层安置房公租房其中2、公共建筑商业底商LOFT3、配套用房社区服务管理机构物管用房小学幼儿园卫生站文化活动站居委会邮电所其中400830100302080030‘，．，．，，‘，，变电室其中路灯配电农贸市场公厕托老所图书室公共阅览室多功能室文体活动室培训室13138080120120100架空层0不计容总计容建筑面积容积率建筑密度443702.323.3030%绿地率30%方案比例4179可售面积段停车位户数43254086414043240方案比例

营销比例营销比例10%地面停车123㎡13%17%27%43%100%13%13%25%49%100%建筑高度（层数）27F30%26%103㎡98㎡90㎡总计70%74%100%100%项目方案技术经济指标一览表（总总平面图Loft移至北端，增加一栋T7,减少一栋T4及T6，项

目masterplan建设用地面积户数总建筑面积134455.251344554023566444户均面积增加3平地上建筑面积434144地下建筑面积1、居住1323003812303661259940900721236065500016000355462394011606173681000118048606005300T4高层T5高层T6高层T7高层安置房公租房其中2、公共建筑商业底商LOFT3、配套用房社区服务管理机构物管用房小学幼儿园卫生站其中文化活动站居委会邮电所400830100变电室302080030其中路灯配电农贸市场公厕托老所图书室131380公共阅览室多功能室文体活动室培训室80120120100架空层0不计容总计容建筑面积容积率建筑密度434144.323.2330%绿地率停车位建筑高度（层数）30%408327FN总计容面积减少9558.01㎡，可售住宅总户数3159户，均户面积需增加3.03㎡可满容。项目方案技术经济指标一览表（总总平面图沿东侧布置T4小户型，以楼品补位区块弱势项

目masterplan建设用地面积户数134455.251344554131总建筑面积575254地上建筑面积440684地下建筑面积1、居住134570389330244085994013510817658812165500016000339862394010046173681000118048606005300T4点式高层T4板式高层T6高层T7高层T5高层安置房公租房其中2、公共建筑商业底商LOFT3、配套用房社区服务管理机构物管用房小学幼儿园卫生站其中文化活动站居委会邮电所400830100变电室302080030其中路灯配电农贸市场公厕托老所图书室131380公共阅览室多功能室文体活动室培训室80120120100架空层0不计容总计容建筑面积容积率建筑密度440684.323.2830%绿地率停车位建筑高度（层数）30%415327FN可售住宅总户数3627户，均户面积需增加0.45㎡。户型设计Unit

DesignT4/27F98*2+90*2（标准层）降低梯户比，增加中庭尺度阳台投影面积户型编号户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积公摊率HJ三房二厅两卫三房二厅两卫22498.7189.51376.4477.1569.96294.2121.5619.5582.2321.84%21.84%21.84%6.545.2523.58本层合计贵阳·印象Impression

Of

GuiYang融合IMPRESSION

OFTIANFU传统IMPRESSION

OFTIANFU现代IMPRESSION

OFTIANFU如何营造风情小镇中心?场所精神

-

-

空间开放

-

-

北欧风情

-

-

温馨社区互动性广场-

-

开放式街区-

-

立面北欧化-

-

人性化配套北欧潮流北欧潮流在北欧较现代的新区，建筑设计现代时尚，形体简约；材料自然；细部精致立面设计原则Design

Principles界面分析Interface

Analysis城市化外围空间：将T7在用地外侧，点式错位布置在中心，阳台朝向内部中庭，临街面立面公建化，干净整洁，形象大气。共建化立面采用super

flat理念进行设计，弱化竖向线条，强化横向面宽，整体呈现玻璃幕墙的效果，使三维建筑呈现二位平面的感官体验，并且通过纯净的色彩和材料运用，使建筑立面更加精细、通透、轻盈。从而进入一个更宽广的空间，使人获得一种超越空间，打破界限的体验感。山墙设计设计精细化的要求越来越高，山墙亦成为设计关注的重点之一生成概念Concept

Analysis“二轴一环”格局活力商业轴：Dynamic

Business

Axis：居住区静谧景观轴风情街活力商业轴出则繁华风情商业风情商业街延续城市商业脉络，打造多彩风情商业。居住区静谧景观轴静谧景观轴：Axis

of

Quiet

Landscape：入则优美静谧景观从入户门厅开始建立水景，中庭，连廊，形成静谧院落氛围。生态景观环：Ecological

Landscape

Ring

：沿街高档商业住在私家园林社区组团绿化景观环串联起花园中的各个住宅组团。归家流线HomeStreamline定制生活精致一、社区商业街购物二、小区入口现代化

仪式感宜人居住尺度三、泛大堂仪式感

风情四级归家流线街区级

社区商业街12

公共级

小区入口半公共

中庭景观34

半私密

入户大堂空间系统Home

Streamline五级景观·空间系统公共第一级城市·社区入口及城市景观社区入口I社区景观

II第二级社区·社区景观组团庭院IV第三级社区·中心花园组团庭院IV中心花园第四级III单元·组团庭院组团庭院IV第五级私密

户内·专项大视距景观组团庭院IV视距分析Stadia

Analysis3.5万平米大中庭，板点结合，错位布置，扩大每栋楼视距，最大化景观视野；南北视距120m，景观大中庭，视野开阔，空间大气。185m132m72m64m53m121m鸟瞰效果图Aerial

view城市轮廓韵律南低北高社区门厅透视图Rseults

Show入口门厅（泛会所）利用入口内凹空间，打造小区归家前庭。庭院空间平接市政道路，归家动线为:,步行街-小区门头-内凹小广场-小区泛大堂-电梯提升-小区内部内凹小广场尺度为25m宽*35m进深，总面积为875㎡社区门厅过廊透视Rseults

Show定制生活礼序居住归家连

接

沿

街

商

业

与

社

区泛

大

堂

之

间

的

过

渡

空间

，

出

则

繁

华

，

入

则宁

静泛大堂背立面透视Rseults

Show中庭鸟瞰图Rseults

Show效果展示Rseults

Show利用吊层打造全龄社区分台线本项目场地内部高差较大，必然形成多台跌落的小区内部环境。分台线利用吊层空间，打造小区生活配套，组织亲子培训，老年活动，休闲健身等活动。户型设计Unit

Design配套（吊层）入户门厅透视Rseults

Show社

区

泛

大

堂

-

景

观

中

庭

-

社

区

活

动

中

心

-

入

户

门

厅

，

以

精

致

场

景

为

业

主

雕

琢

精

细

生

活定制生活精致居住归家东侧沿街透视图Rseults

Show城市界面通透现代公建幼儿园透视图Rseults

Show规划分析Planning

Analysis日照分析Sunshine

analysis业态分析Product

layout天正日照Tsun7.51.

贵阳市：东经104°42′，北纬26°34′。2.

大寒日8：00－16：003.

计算精度：5

分钟4.

分析高度：0.9米5.

计算方法：总有效日照（累计）日照分析结论：经过分析计算，小区大多数住宅至少有一个卧室或起居室大寒日日照不低于1小时，不满足户型户数占总户数的5%（

205户），小区对周边建筑无影响.幼儿园满足冬至日3小时以上日照；小学满足冬至日2小时以上日照；满足技术规定要求

。图例L型T6高层十字型T6高层T5高层图例0小时1小时T4高层公寓商业2小时3小时公租房4小时5小时6小时及以上安置房小学幼儿园配套规划分析Planning

Analysis消防分析Fire

Analysis流线分析Pedestrian

analysis图例市政道路人行流线图例市政道路应急消防车道小区出入口车库出入口消防出入口消防登高场地消防回车场竖向设计Vertical

Design1108.01118.81108.01110.91106.11108.51098.611100.61091.61095.71188.61187.9.61186.6场地剖面Field

Section场地剖面Field

section111120.0001117.6001112.1001110.6001109.0001107.3001101.8001101.2001093.9001087.900车库设计Garage

Design图例市政道路地下车库范围车库出入口车库设计Garage

Design车库出入口车库出入口车库出入口北地块地库平面图南地块负一层地库平面图本层车库面积：7200㎡车位数：201个本层车库面积：11520㎡车位数：323个车库设计Garage

Design车库出入口车库出入口车库出入口南地块负二层地库平面图南地块负三层地库平面图本层车库面积：34090㎡车位数：947个本层车库面积：34270㎡车位数：951个车库设计Garage

Design车库出入口南地块负四层地库平面图本层车库面积：26238㎡车位数：728个土方分析Earthwork

Analysis土石方平衡表土方量（M³）工程名称备注填方量挖方量场地平整松土量146259.72641793.5松土系数按5%32089.68计算合计146259.72673883.18挖方多于填方527623.46计算结果仅做参考，本案用地内部挖方多于填方约52.7万方。(计算地下车库)图例：总体挖方区总体填方区产品价值与开发分期Product

Value

and

Phase

Development二期二期一期一期三期一批次三期一批次三期二批次三期二批次123㎡103㎡98㎡90㎡LOFT公寓公租房安置房产品价值与分期：地块北侧为旧城居住区，遵循地块北低南高的居住价值，由北至南逐渐提升产品品质。北侧交通条件较好，故由北往南开发，南地块北端为一期，先行奠定大盘形象基础。安置房需在2022年6月30日前交付给政府，故放置在二期。修建三期时周边条件较现在更为成熟，分两批次开发。多产品面积段覆盖，落定学校与商业街，打造完整格林小镇校区选址Campus

selection小学：应规划要求，10800平方米用地设置在高压线西侧的三角地块内。幼儿园：用地7600平方米，利用土地边角较为浪费的北地块的南部设置。节约用地的同时，较为低矮的建筑不遮挡西侧已有建筑的日照，将不规则三角用地作为幼儿园活动边角场地，提高土地利用率。将高层住宅置于北地块南侧将幼儿园置于北地块南侧日照受周边高层影响较大日照受周边高层幼儿园影响较小边角土地作为幼儿园活动场地，提高土地利用率。遮挡周边已有住房剩余地块被遮挡，边角土地被浪费，土地利用率降低。不会遮挡周边已有住房小学校区选址Campus

selection幼儿园沿街场景安置房选址Settlement

site

selection安置房：设置在北地块单独成区，与幼儿园相邻，方便留守老人接送；安置房底层裙房规划农贸市场，邮电局等便民功能，形成融合居住-教育-生活为一体的开放邻里社区园景产品设计ARCHITECTURE

DESIGN周边竞品分析Competitive

Analysis万科大都会

青秀·楠庭

世纪南山(高层1.3W)(高层1.0W)(高层1.5W)周边产品保利凤凰湾中国铁建国际城

碧桂园星作(高层1.3W)(高层1.1W)(高层1.6W)首钢贵州之光万科·翡翠滨江

春天里(高层1.25W)(高层1.4W)(高层1.3W)周边竞品分析Competitive

Analysis首钢贵州之光建筑面积：60万㎡容积率：3.32产品：高层,、超高层面积段：80㎡-184㎡均价：1.25万中国铁建国际城建筑面积：220万㎡容积率：3.0产品：高层面积段：85㎡-246㎡均价：1.2万保利凤凰湾建筑面积：230万㎡容积率：4.6产品：高层,超高层面积段：55㎡-207㎡均价：1.3万SITE元琦林居建筑面积：60万㎡容积率：3.98产品：高层面积段：80㎡-184㎡均价：待定北大资源缤纷广场建筑面积：36万㎡容积率：4.2万科大都会花样产品：高层,超高层面积段：77㎡-122㎡建筑面积：48万㎡容积率：6.5均价：待定产品：高层面积段：60㎡-140㎡均价：1.3万周边成熟社区分析Community

Analysis小城故事建筑面积：55万㎡容积率：2.5产品：多层,高层SITE兴隆珠江湾畔建筑面积：57万㎡容积率：1.35产品：低层,多层,高层万科金域华府花城容积率：1.2产品：多层,高层万科大都会建筑面积：76万㎡容积率：4.6产品：高层万科金域华府建筑面积：58万㎡容积率：1.6产品：多层,高层恒大翡翠华庭万科金域华府dear建筑面积：39万㎡容积率：4.2建筑面积：22万㎡容积率：4.6产品：高层产品：高层基地周边成熟社区较多，建筑体量大。周边产品Peripheral

Products万科大都会花样保利凤凰湾建筑面积：79㎡建筑面积：75㎡大中庭+大面宽大中庭+大面宽楼品：T8/T6/T5/T4建筑面积：111㎡楼品：T6/T4/T3/T2建筑面积：120㎡户型面宽：2.5-3.5面宽改造后房型配置：2/3房2厅1/2卫公区级配：横厅户型面宽：3-3.5面宽改造后房型配置：2/3房2厅1/2卫公区级配：纵厅/横厅周边产品Peripheral

Products碧桂园星作万科翡翠之光首钢贵州之光该板块住宅成交改善占比较高，根据市场改善客户反应以及本案自身的高要求，本案定位：世纪南山中国铁建国际城保利凤凰湾大中庭+大面宽+小面积段户型SITE周边高层产品：围合大中庭，T3/T4/T5/T6，3-4面宽，平层，少量跃层周边多层产品：线性分布，

4面宽，平层，少量跃层。元琦林居万科大都会产品配比Product

ratio可售面积段123㎡103㎡98㎡户数43254086414043240方案比例13%17%27%43%100%营销比例13%13%25%49%100%方案比例营销比例30%26%70%74%90㎡总计100%100%图例12310398类型单元数车位488599105110593198占地520638639752户数432540113411343240比例13%17%面积48816

15.3%59940

18.7%比例T4高层T5高层T6高层T7高层合计4476219035%

105084

32.9%35%

105948

33.1%100%

319788

100.0%LOFT公寓公租房2550安置房户型级配Product

ratio核心筒：两梯四户/五户，电梯共用；房型：四房两厅两卫123103123103

103123123103

103建面123客厅：7M横厅；4M竖厅主卧：3.4M（含衣帽间）123103核心筒：两梯四户/五户，电梯共用；房型：三房两厅两卫123103

103123103

103123建面103客厅：3.8M竖厅主卧：3.3M（含衣帽间）9090

9090

90核心筒：两梯六户/三梯七户，电梯共用；房型：三房两厅两卫909890建面9890989898客厅：6.8M横厅；3.7M竖厅主卧：3.3M（含衣帽间）9890核心筒：两梯六户/三梯七户，电梯共用；房型：三房两厅两卫90

9090

9090989090建面909898客厅：3.6M竖厅98主卧：3.2M98户型设计Unit

Design123产品T4/27F4面宽四房两卫独立玄关

·内外有别奢阔景阳台

·大尺度景观舒适横厅

·豪华主卧套二人世界·

成长之家户型设计Unit

Design123产品T5/27F四面宽四房两卫独立玄关

·独立入户景观阳台·舒适横厅豪华主卧套间二人世界.成长之家户型设计Unit

Design123产品T5/27F3.5面宽四房两卫独立玄关

·独立入户大尺度景观阳台豪华主卧套二人世界

·成长之家户型设计Unit

Design103产品T4/27F三面宽三房两卫独立玄关

·独立入户景观阳台

·大尺度景观主卧套间舒适二人世界户型设计Unit

Design103产品T5/27F三面宽三房两卫独立玄关

·内外有别大尺度景观豪华主卧套

·三居室舒适二人世界户型设计Unit

Design98产品T6/27F3.5面宽三房两卫独立玄关

·独立入户舒适横厅.景观阳台主卧套间二人世界户型设计Unit

Design90产品T6/27F三面宽三房两卫独立玄关

·独立入户景观阳台·舒适客厅主卧套间二人世界户型设计Unit

DesignT4/27F123*2+102*2（标准层）A2A2A1A1户型编号户型户数建筑面积套内面积公摊面积公摊率阳台投影面积A1A2本层合计三房二厅两卫四房二厅两卫224103.09123.30452.7884.36100.90370.5218.7322.4082.2618.17%18.17%18.17%7.0210.5035.04户型设计Unit

DesignT5/27F123*2+102*3（标准层）B2B3B1B3B3阳台投影面积户型编号户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积

公摊率B1B2四房二厅两卫四房二厅两卫三房二厅两卫1135123.81123.19101.84552.52102.56102.0484.3621.2521.1517.4894.8517.17%17.17%17.17%17.17%13.8712.666.54B3本层合计457.6846.15户型设计Unit

DesignC1C1T6/27F98*2+90*4（标准层）C2C2C1C1阳台投影面积户型编号户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积公摊率C1C2本层合计三房二厅两卫三房二厅两卫42691.2097.84560.4974.0879.47455.2417.1318.37105.2518.78%18.78%18.78%5.556.3034.80户型设计Unit

DesignD2D3T7/27F(一）D198*3+90*4（标准层）D1D6D5D4户型编号D1户型户数2建筑面积套内面积71.4670.5870.7278.3877.8077.45517.84公摊面积18.7518.5218.5620.5720.4120.32135.88公摊率20.79%20.79%20.79%20.79%20.79%20.79%20.79%阳台投影面积5.40三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫90.2189.1089.2898.9598.2197.77653.72D215.96D315.46D417.02D515.55D619.75本层合计731.97户型设计Unit

DesignD2T7/27F(二）D1D3D3户型以及核心筒调整98*3+90*4（标准层）D1D6D5D4阳台投影面积户型编号户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积公摊率D1D2三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅两卫211111790.5889.4790.6399.3698.6298.17657.4171.4670.5871.5078.3877.8077.45518.6219.1218.8919.1320.9820.8220.73138.8021.11%21.11%21.11%21.11%21.11%21.11%21.11%5.405.96D35.55D47.02D55.55D69.75本层合计32.06户型设计Unit

Design安置房/27F60*2+70*4+84*2+120*4（标准层）G1G1G3G3G2G2G4G4G4G4G2G2户型编号户型户数建筑面积套内面积公摊面积公摊率阳台投影面积G1G2两房两厅一卫两房两厅一卫三房两厅一卫四房两厅两卫2460.8970.7049.2957.2368.6095.46846.4911.6013.4716.1522.47199.2919.06%19.06%19.06%19.06%19.06%4.052.73G3284.752.60G4本层合计412117.931045.7811.7571.22户型设计Unit

DesignF1F2F2公租房/27FF2F257*11（标准层）F1F2F1F2F2F2阳台投影面积户型编号户型户数建筑面积

套内面积

公摊面积公摊率F1F2本层合计一房一厅一卫一房一厅一卫381157.1056.97627.0444.1544.04484.7612.9612.93142.2922.69%22.69%22.69%9.879.66106.89户型设计Unit

DesignLOFT（双钥匙）/13F48*19（标准层）EEEEEEEEEEEEEEEEEEE户型编号户型户数建筑面积套内面积公摊面积公摊率阳台投影面积E一房一厅一卫191948.51921.7338.76736.449.75185.2920.10%20.10%0.000.00本层合计户型设计Unit

DesignLOFT（双钥匙）/13F48*19（夹层）E`E`E`E`E`E`E`E`E`E`E`E`E`E`E`E`E`E`E`户型编号户型户数建筑面积套内面积公摊面积公摊率阳台投影面积E`一房一厅一卫191948.51921.7338.76736.449.75185.2920.10%20.10%0.000.00本层合计户型设计Unit

Design方式2、一楼公区，二楼私区方式1、一楼自住，二楼出租一楼：厨卫、餐客厅功能齐全，为公区活动二楼：主卧套加书房，为私区睡觉学习LOFT（双钥匙）/13F一楼：功能齐全，独立门厅，空间宽敞舒适，可自住二楼：二楼空间可独立成户，厨卫、卧室、客厅功能齐全，可出租灵活的居住方式首层入户二层入户一层平面夹层平面一层平面夹层平面户型设计Unit

Design效果意向图LOFT（双钥匙）/13F灵活的居住方式园景展示区篇SHOWCASEAREA示范区设计思路Design

Specification隔离噪音：利用墙面及过道空间遮蔽铁路噪音，示范区内部营造安静氛围。铁路噪音售楼部位置示范区设计思路Design

Specification示范区效果展示Rseults

Show示范区流线Design

SpecificationN停车区销售中心技术指标：建筑面积：1734.60㎡广场面积：890.60㎡前场面积：440.00㎡后场面积：299.00㎡11住宅10车行流线人行流线前广场1住宅2售楼部2F(样板间位于二楼)6住宅销售中心人行入口入口门头休闲后场79转角展示面84镜面水景&雕塑销售中心前场礼仪空间1F销售中心/2F样板房后场洽谈空间后场水景景

观5游廊5m3规划SOHO位置住宅塔楼沿街商业停车区效果展示Rseults

Show平面设计Plan

Dseign销售中心一层平面图本层建筑面积：970.200㎡平面设计Plan

Dseign销售中心一层平面图本层建筑面积：764.400㎡展示区设计思路DESIGN

SPECIFICATION展示区设计思路DESIGN

SPECIFICATION示范区效果图展示3300MM5600MM3700MM展示区设计思路DESIGN

SPECIFICATION示范区效果图展示展示区设计思路DESIGN

SPECIFICATION示范区效果图展示项目方案技术经济指标一览表（T4&T5&T6，独栋布局项

目建设用地面积户数规134455.25134455410457905944370213535739034773224810001651325500015991359821425021732173741000117948606005300总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积1、居住T4高层T5高层T6高层安置房公租房其中2、公共建筑商业底商SOHO3、配套用房社区服务管理机构物管用房小学幼儿园卫生站其中文化活动站居委会400830邮电所100变电室302080030其中路灯配电农贸市场公厕托老所图书室132080公共阅览室多功能室文体活动室培训室80120120100架空层0不计容总计容建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位3.3030%