2025年住宅维修基金缴纳与物业管理策划协议

2025年住宅维修基金缴纳与物业管理策划协议甲方（住宅维修基金缴纳方）：____乙方（物业管理方）：____鉴于甲方为住宅小区业主，乙方为该小区的物业管理方，为维护小区的正常运行，保障住宅维修基金的合理使用，双方经友好协商，特订立以下协议：一、协议背景与目的1.1甲方为保障住宅小区共用部位、共用设施设备的正常运行和维修，依据相关法律法规，设立住宅维修基金。1.2乙方作为小区的物业管理方，负责小区的日常物业管理及住宅维修基金的收取、使用、管理等事务。1.3双方为明确住宅维修基金缴纳与物业管理责任，确保小区的正常运行，特订立本协议。二、住宅维修基金缴纳2.1甲方应按照国家及地方有关住宅维修基金的规定，按时足额缴纳住宅维修基金。2.2甲方缴纳的住宅维修基金，由乙方代收代管，专户存储，专款专用。2.3住宅维修基金的缴纳标准按照以下规定执行：（1）甲方购买的新建住宅，按购房款的____%缴纳；（2）甲方购买的二手房，按购房款的____%缴纳；（3）甲方在小区内拥有多套住宅的，按每套住宅的购房款的相应比例缴纳。2.4甲方未按时足额缴纳住宅维修基金的，乙方有权催缴，并按照国家及地方有关法律法规的规定，采取相应措施。三、住宅维修基金的使用与管理3.1乙方负责住宅维修基金的日常管理，确保基金的安全、合规使用。3.2乙方在使用住宅维修基金时，应按照以下程序进行：（1）制定年度住宅维修基金使用计划，报甲方审议；（2）根据甲方审议通过的年度使用计划，实施具体维修项目；（3）维修项目完成后，乙方应及时向甲方报告，并提交相关资料。3.3乙方在使用住宅维修基金时，应遵循以下原则：（1）确保维修质量，提高住宅使用寿命；（2）合理控制维修成本，节约使用资金；（3）公开透明，接受甲方监督。3.4住宅维修基金的使用范围包括：（1）小区共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造；（2）小区共用部位、共用设施设备的安全监测、检测；（3）小区共用部位、共用设施设备的大修、中修；（4）法律法规规定的其他使用范围。四、物业管理责任4.1乙方应按照《物业管理服务合同》的约定，履行以下物业管理责任：（1）保障小区共用部位、共用设施设备的正常运行；（2）及时维修、养护小区共用部位、共用设施设备；（3）建立健全小区安全管理制度，保障小区安全；（4）开展小区环境卫生、绿化、秩序维护等工作；（5）法律法规规定的其他物业管理责任。4.2乙方应定期向甲方报告物业管理工作，接受甲方监督。4.3乙方未履行物业管理责任的，甲方有权依照法律法规及本协议的约定，追究乙方的违约责任。五、协议的变更、解除与终止5.1本协议经双方签字盖章后生效，有效期为____年。5.2在协议有效期内，如遇国家法律法规调整，本协议可根据实际情况进行相应的变更。5.3在协议有效期内，双方经协商一致，可以解除或终止本协议。5.4本协议解除或终止后，双方应按照本协议的约定，妥善处理住宅维修基金的遗留问题。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。甲方（签字）：____乙方（签字）：____甲方（盖章）：____乙方（盖章）：____签订日期：____年____月____日以上协议，甲乙双方本着公平