二零二五年度大连市商业地产租赁服务协议

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二零二五年度大连市商业地产租赁服务协议甲方（出租方）：甲方名称：大连市商业地产管理甲方地址：大连市中山区路号甲方联系方式：041188888888法定代表人（如有）：乙方（承租方）：乙方名称：大连市商业地产租赁乙方地址：大连市沙河口区YY路YY号乙方联系方式：041177777777法定代表人（如有）：一、租赁物业描述1.物业名称与位置物业1：名称为大连市商业广场，位于大连市中山区路号。物业2（如有）：名称为大连市购物中心，位于大连市沙河口区YY路YY号。2.物业面积与用途物业1：总面积为10000平方米，用于商业租赁。物业2（如有）：总面积为20000平方米，用于商业租赁。二、租赁期限与费用1.租赁期限本协议租赁期限自______年______月______日至______年______月______日止，共计______年。2.租金费用物业1的租金为每月______元，物业2（如有）的租金为每月______元。本合同租金总额预计为______元（大写：______），该总额根据租赁期限和每月租金计算得出，最终总额以实际支付金额结算为准。三、交房时间与地点1.交房时间甲方应在合同签订后的______个工作日内将物业交付给乙方。2.交房地点物业交付至乙方位于大连市区的办公地点。四、物业维护与责任1.物业维护乙方负责物业的日常维护和保养，确保物业的正常使用。甲方负责物业的大修和改造，但乙方应提前通知甲方。2.责任划分乙方在租赁期间因使用不当造成的物业损坏，由乙方负责修复或赔偿。甲方在租赁期间因自然原因或不可抗力造成的物业损坏，由甲方负责修复或赔偿。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方租赁的物业进行合理使用和管理，包括但不限于物业管理、公共区域维护等。有权要求乙方遵守租赁合同条款，包括物业使用规定、租赁期限等。义务：保证物业符合租赁合同约定的使用条件，提供必要的服务和维护。按照合同约定收取租金，并保证租金的合法合规。2.乙方权利与义务权利：有权按照租赁合同约定使用物业，并享有物业内的使用权和收益权。有权在租赁期间对物业进行必要的装修和改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。义务：按照租赁合同约定支付租金，并保证租金的及时支付。合理使用物业，不得损害物业的完好和他人权益。六、物业使用与维护1.物业使用乙方应按照租赁合同的约定使用物业，不得擅自改变物业的结构和使用性质。乙方在使用物业过程中应遵守国家法律法规和物业管理规定。2.物业维护乙方负责物业的日常维护和清洁工作，保持物业的整洁和美观。七、租金支付方式与期限1.首付款租赁合同签订后的______个工作日内，乙方支付给甲方合同总租金的______%作为首付款，即______元（大写：______）。2.月租金租赁期间，乙方应按月支付租金，具体支付日期和金额由双方另行约定。3.尾款租赁期满或合同终止后，乙方应按照合同约定支付尾款，即合同总租金的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按约定提供物业或提供服务，每逾期一天，应向乙方支付______元的违约金。如甲方未按约定收取租金，每逾期一天，应向乙方支付______元的违约金。2.乙方违约责任若乙方未按约定支付租金，每逾期一天，应向甲方支付______元的违约金。如乙方擅自改变物业结构或使用性质，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。九、合同的变更与解除1.变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。2.解除除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。十一、争议解决1.协商本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于租金价格、物业使用规定等）予以保密。2.保密期限保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。十三、协议生效与有效期1.生效本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：___