房地产市场报告 -中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年2月）

中国房地产指数系统百城价格指数报告“百城价格指数”第四季度中国货币政策执⾏报告，表示下⼀阶段将着⼒推动已出台⾦融政策措施落地⻅效，加⼤存量商品房和存量⼟地盘活⼒度，推动房地产市场⽌跌回稳，完善房地产⾦融基础性制度，助⼒构建房地产发展新模式。住建部在推进配售型保障性住房轮候库建设⼯作现场会强调，要加快推进轮候库建设，加⼤配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠⺠⽣、促转型、稳经济的重要作⽤。地⽅层⾯，重庆取消中⼼城区限售，同时不再将市外⼈员购买普通住宅纳⼊房产税征税范围；⼤连、成都等地从提⾼公积⾦贷款最⾼额度、延⻓还款时间、⽀持公积⾦⽀付⾸付等⽅⾯满⾜购房者合理住房需求；北京发布《北京市平原多点地区“好房⼦”规划管理相关技术要点市影响，百城新建住宅价格环⽐结构性微涨。⼆⼿住宅⽅⾯，百城⼆⼿住宅价格整体环⽐仍下跌，城⼆⼿住宅价格连续7个⽉环⽐跌幅收窄。租赁住宅⽅城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加⼤公积⾦政策⽀持⼒度，减轻居⺠购房压⼒。同时货币化安置城中村改造、专项债资⾦收购存量⼟地等进展加快也有助于修复市场预期。从趋势来看，随着节后核⼼城市楼市交易及⼟地市场回暖，叠加政策⽀持及传统营销季推动，3⽉房地产市场有望延续回稳态势，核⼼城1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详⻅附录。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。122020年6⽉，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进⾏更新：6个城市（⽇照、吉林、鞍⼭、宝鸡、营⼝、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家⼝、⾩阳）进⾏替换。6⽉百城新建住宅价格指数同环⽐均为可⽐⼝径。新建及⼆⼿住宅价格指数样本城市⼀致。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。232010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每⽉发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围⼴、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进⼊存量房时代，故中国房地产指数系统基于⼆⼿住宅市场发展现状，于2020年7⽉起，发布“百城⼆⼿住宅价格指数”，进⼀步丰富“百城价格指数”体系。3本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。34随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7⽉起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进⼀步丰富“百城价格指数”体系。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。4城市环⽐涨跌样本平均价格样本价格中位数城市环⽐涨跌样本平均价格样本价格中位数上海0.28%5728555779乌鲁⽊⻬0.00%82769350北京0.27%4574557000东营0.00%60157500⻓沙0.27%96910.00%74697500杭州0.26%3068330209-0.01%10155福州0.26%1732017500绵阳-0.01%69908600三亚0.23%2412519360邯郸-0.01%69959500嘉兴0.21%1373216623徐州-0.02%98599950⽆锡0.16%1439323000贵阳-0.02%694685000.15%1548017900宜昌-0.03%77788625哈尔滨0.14%907410000漳州-0.03%10862⽯家庄0.14%1208513300衡⽔-0.03%64776300聊城0.14%67907300深圳-0.03%5265251950珠海0.13%2134425000烟台-0.03%91788500扬州0.13%1328612500东莞-0.05%1886722000郑州0.12%1234612700-0.05%2472228000合肥0.12%1493917000惠州-0.06%109989500银川0.12%67728000台州-0.06%1410015500常州0.12%1294716000镇江-0.06%93769500宁波0.12%2043519125沈阳-0.06%9812济南0.11%1214914500绍兴-0.06%1628318650常熟0.10%1527816000桂林-0.06%64485950成都0.10%1403420500威海-0.07%88199000张家港0.10%⻄安-0.07%12970170000.08%1393113000苏州-0.07%1896326350南京0.08%2568028555湘潭-0.08%52175200南昌0.06%1239910850保定-0.08%88959500新乡0.05%58457100温州-0.08%1860816450洛阳0.05%80367200廊坊-0.09%9000天津0.05%1526516550南通-0.09%1462516993包头0.05%64207500重庆(主城区)-0.10%13000潍坊0.04%67648000临沂-0.10%96288500泉州0.04%9800秦皇岛-0.10%956010500淄博0.04%78578000湖州-0.11%13000菏泽0.04%54225500泰州-0.11%82669400⾦华0.04%1314617000北海-0.11%78586800武汉0.03%1328414000呼和浩特-0.13%871912000兰州0.02%90318200⻓春-0.13%86179000柳州0.02%91308650-0.13%828178000.02%13000-0.13%75088800株洲0.02%60175900德州-0.14%664772880.01%2918831500佛⼭-0.14%1385015900太原0.01%1003010000唐⼭-0.15%85488500⼤连0.01%1362613500-0.16%748110850江阴0.00%10487江⻔-0.17%83379500宿迁0.00%56819300济宁-0.18%79638500盐城0.00%85089200肇庆-0.19%696868000.00%1592616250南宁-0.20%9999芜湖0.00%843910000湛江-0.20%99009500连云港0.00%78059000赣州-0.21%82538175淮安0.00%63389100汕头-0.28%1058310000数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。5城市环⽐涨跌同⽐涨跌样本平均价格样本价格中位数北京0.27%1.36%4574557000上海0.28%10.72%5728555779-0.05%-0.04%2472228000深圳-0.03%-0.33%5265251950天津0.05%1.17%1526516550武汉0.03%0.57%1328414000杭州0.26%2.47%3068330209南京0.08%2.39%2568028555成都0.10%6.51%1403420500重庆(主城区)-0.10%-0.28%13000数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。6城市环⽐涨跌样本平均价格样本价格中位数城市环⽐涨跌样本平均价格样本价格中位数成都0.08%1740815710珠海-0.40%2116020691德州0.07%80637505包头-0.41%73177126嘉兴0.04%10618⻄安-0.41%1447412640衡⽔-0.01%69906843沈阳-0.41%101249179汕头-0.04%10591-0.41%1417913555张家港-0.04%1088310537兰州-0.43%1067610102泉州-0.04%1631115590唐⼭-0.44%93478872秦皇岛-0.06%92598906呼和浩特-0.44%91148568乌鲁⽊⻬-0.07%89768000-0.44%91908481湛江-0.08%88398579潍坊-0.45%63646035邯郸-0.08%87348950桂林-0.46%69736011三亚-0.10%2922927046-0.47%84588577湘潭-0.10%48484773-0.48%1551013669深圳-0.13%6767261788-0.48%70287146东营-0.13%76827108洛阳-0.48%76447506连云港-0.14%10429新乡-0.51%68406679银川-0.15%73246951-0.52%10388威海-0.17%84158273柳州-0.52%74456893北京-0.17%6891462508烟台-0.53%95668275上海-0.18%5971454589⽆锡-0.53%1588914333菏泽-0.18%60956029绍兴-0.55%1604715533聊城-0.18%98329543南京-0.56%2966027281湖州-0.19%96189077淄博-0.57%86508300哈尔滨-0.19%87377696-0.60%4677847445泰州-0.20%100739853合肥-0.61%1739315730太原-0.22%102929339福州-0.63%2415121412-0.22%88958969廊坊-0.66%1085110164宜昌-0.24%74807068芜湖-0.67%1074510919赣州-0.25%⼤连-0.67%1391212618杭州-0.26%3460531383肇庆-0.68%66076743-0.28%74897254武汉-0.68%1517613987江阴-0.28%94878846镇江-0.69%79227279漳州-0.29%1290612102惠州-0.70%91638464⽯家庄-0.29%12610⻓沙-0.73%108919979绵阳-0.30%77087705南昌-0.76%10166郑州-0.33%13414扬州-0.76%12516⾦华-0.33%1614615054-0.77%1941316623天津-0.34%2266717295常熟-0.77%12314北海-0.34%55825218株洲-0.78%48464853保定-0.34%91078210宿迁-0.80%93179267佛⼭-0.34%1319312022宁波-0.82%2252921984台州-0.34%1546114522常州-0.84%13049苏州-0.36%2315619983南通-0.86%12663重庆(主城区)-0.37%临沂-0.92%91358339贵阳-0.38%76677061东莞-0.95%1765916290南宁-0.38%105509391济宁-0.98%83207987江⻔-0.38%72527270盐城-1.11%103079233-0.39%3659732060徐州-1.16%105909909⻓春-0.39%83927830温州-1.21%1937917706济南-0.39%1665014981淮安-1.45%88877781数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。7城市环⽐涨跌同⽐涨跌样本平均价格样本价格中位数北京-0.17%-6.91%6891462508上海-0.18%-6.49%5971454589-0.39%-5.62%3659732060深圳-0.13%-3.45%6767261788天津-0.34%-6.26%2266717295武汉-0.68%-9.90%1517613987杭州-0.26%-7.35%3460531383南京-0.56%-9.67%2966027281成都0.08%-4.09%1740815710重庆(主城区)-0.37%-7.02%数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。8城市样本平均租⾦（元/平⽅⽶/⽉）环⽐涨跌样本租⾦中位数（元/平⽅⽶/⽉）城市样本平均租⾦（元/平⽅⽶/⽉）环⽐涨跌样本租⾦中位数（元/平⽅⽶/⽉）北京85.10.06%81.4佛⼭24.7-0.14%20.1深圳83.60.35%63.7济南24.40.01%22.3上海83.00.28%75.8常州23.50.02%21.0杭州51.0-0.23%49.2泉州23.30.08%21.849.30.06%40.2兰州23.30.29%22.8三亚43.4-0.60%36.8哈尔滨23.30.05%22.841.60.02%40.0乌鲁⽊⻬23.10.34%22.5南京38.7-0.26%40.4沈阳22.90.05%19.4珠海36.0-0.07%29.5南宁22.5-0.15%19.8苏州34.6-0.12%32.2嘉兴22.5-0.33%20.8福州33.9-0.45%30.6南昌22.3-0.07%18.9成都33.10.15%28.722.3-0.04%19.8宁波32.60.02%29.9⻓春22.0-0.02%20.4⼤连30.0-0.12%26.821.5-0.11%21.2天津29.6-0.05%27.0郑州21.3-0.32%17.727.9-0.19%25.1贵阳20.8-0.06%17.727.1-0.10%24.9绍兴20.7-0.05%21.1武汉26.9-0.16%23.7⽯家庄20.40.27%18.8合肥26.70.18%25.3南通19.8-0.40%18.2⻓沙26.7-0.03%24.1惠州19.00.06%18.1⽆锡26.3-0.04%24.2太原18.9-0.12%17.5⻄安26.20.21%22.8呼和浩特18.5-0.19%17.7东莞26.10.04%22.0徐州17.0-0.37%15.5温州25.3-0.64%25.3银川14.80.01%12.7重庆(主城区)24.8-0.20%20.2北海-0.24%10.5数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。9城市平均套租⾦（元/⽉）环⽐涨跌30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上30m2以下30-60m260-90m290-140m2140m2及以上深圳1558376859088364222400.22%-0.02%0.17%0.01%0.30%北京2153470953917807229290.20%0.11%-0.05%-0.12%-0.29%上海172539935147819521011-0.32%0.00%-0.13%-0.13%-0.10%杭州28083877507710200-1.08%-0.51%-0.41%-0.34%-0.60%广州1083248237374651-0.16%-0.15%-0.07%-0.10%-0.19%厦门10212136313442008069-0.11%-0.20%0.07%0.14%0.01%三亚-218929964332--0.34%-0.52%-0.65%0.11%珠海-2218288035387058--0.12%-0.25%-0.24%-0.63%南京8902422277535528098-0.42%-0.42%-0.42%-0.36%0.24%苏州8691899266934526674-0.03%-0.32%-0.36%-0.36%0.11%福州9851822250032925523-0.95%-0.46%-0.40%-0.21%-0.11%成都672245831477085-0.11%0.27%0.18%0.16%-0.06%宁波8451778242634325636-0.22%-0.22%-0.03%-0.09%-0.97%海口-1582226428744922--0.03%-0.23%-0.35%-0.33%天津9061695211426846754-0.01%-0.02%-0.07%0.09%-0.13%武汉6421565207726015696-0.62%-0.22%-0.14%-0.31%-0.25%西安6011509207125354916-0.16%0.15%0.29%0.07%-0.09%佛山7601343206624344217-0.51%-0.45%-0.13%-0.24%-0.28%长沙63214872064266946320.29%-0.50%0.03%-0.17%-0.12%大连6421523205930386776-0.68%-0.07%-0.03%-0.17%-0.68%东莞8181427205026044394-0.65%-0.02%-0.09%-0.21%-0.25%合肥6501433202125665013-0.07%0.00%0.27%-0.29%-0.29%无锡7031502202025904798-0.30%0.03%0.00%-0.04%-0.36%青岛6841609199425526719-0.96%-0.22%-0.11%-0.01%-0.19%泉州-1234196024694432-0.42%0.07%0.03%-0.11%温州10711455194926744246-1.34%-0.46%-0.75%-0.74%-0.76%济南5921438186123674133-0.09%-0.25%0.10%0.03%-0.14%常州5571401183323724289-0.48%0.05%0.18%-0.37%-0.66%南宁529182623324499-0.22%-0.42%-0.20%-0.34%-0.36%嘉兴-121318232338--0.26%0.15%-0.22%-重庆(主城区)6341333182124605006-0.01%-0.15%-0.31%-0.33%-0.81%绍兴-1466181520713419--0.29%0.06%-0.03%-0.40%乌鲁木齐-1530177123354576--0.10%-0.13%0.03%0.17%53112701727216038800.21%0.07%0.04%-0.32%-0.24%郑州526167420423904-0.81%-0.33%-0.25%-0.34%-0.24%西宁-152716622075---1.03%0.00%0.04%-兰州-1214165722614503-0.07%-0.24%-0.15%0.07%哈尔滨72512091641233547140.16%0.55%0.07%0.33%0.25%沈阳5191275161822534884-0.25%-0.25%-0.20%-0.24%-0.18%贵阳5831601219335820.07%-0.17%0.03%-0.20%-0.37%南昌6891302160022563901-0.24%-0.09%-0.49%-0.49%0.23%石家庄5061080156219973641-1.27%-0.11%0.18%0.12%-0.08%长春59812231549216644510.57%-0.24%-0.12%-0.10%-0.05%南通5441272154720333483-0.20%-0.16%-0.11%-0.29%-0.27%惠州-153819723286--0.07%-0.21%-0.22%-0.09%呼和浩特-1300137318013422-0.49%-0.15%-0.30%-0.11%太原5028951355192738751.17%-0.16%-0.06%0.06%-0.42%徐州-947134517243044--0.65%-0.19%-0.47%-0.78%银川40310131053143230020.14%-0.60%-0.12%0.19%0.09%北海-692987--0.50%-0.31%-0.08%-注：部分城市30m2以下和140m2及以上租赁房源样本较少，暂不公布。数据来源：中指数据CREIS本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项⽬中选取在所属项⽬名称所在城市开发商中海·深湾玖序深圳中海地产北京宸园北京中建智地⻄派海上上海国贸地产&中国铁建地产越秀天悦云萃Ⅱ期成都越秀地产⻄派天河序中国铁建地产&招商蛇⼝建杭绿城·咏湖雲庐杭州绿城中国&建杭置业中建壹品·花⾹壹号北京中建壹品投资发展有限公司(北⽅)中建·虹悦⾥上海中建东孚君礼著北京⾸开股份绿城·苏州玫瑰园苏州绿城中国保利·海晏天珺宁波保利发展招商·⾦陵序南京招商蛇⼝保利·天瓒⻄安保利发展潮语映⽉轩杭州钱江新城开发集团&滨江集团招商翎雲阁成都招商蛇⼝中环置地中⼼·润府上海华润置地轨道⻢⼚坝TOD·⻘雲九天成都成都轨道城市越秀铁建·樽樾⻄安中国铁建地产&越秀地产津铁·格调罗宁花园天津轨道城发＆泰达建设城发投·瑞璟春和⽯家庄⽯家庄城发投集团&建发集团&建拓地产中铁·能建·阅臻府深圳中铁置业&中能建城市投资招商湖⻄璀璨苏州招商蛇⼝创意之城·蘭园&锦园天津天津城投集团蓝城集团城投置地·陆家桥未来公园成都成都城投置地招商蛇⼝·江⼭境⻓沙招商蛇⼝花悦江南昆⼭城投保利涧⼭观奕武汉保利发展仁恒⻰湾南京南京⾦融城&江宁城建集团&仁恒置地凯旋新世界新世界中国中国铁建·语澜溪⻄安中国铁建地产象屿恒泰天誉东⽅苏州象屿地产&苏州恒泰兴耀·沐云川杭州兴耀房产&滨江集团中粮·⼤悦未来城⻄安⼤悦城控股北⽅⼤区⻄安公司科学城置业·⻰湖·凤栖湖畔重庆科学城置业联发嘉和府南昌江⻄⾦控&联发集团招商·林屿境招商蛇⼝端礼著福州⾸开股份滨杭滨纷城杭州杭州地铁&滨江集团古美阅华上海中铁置业&华发股份⻰翔·奥城云邸⻄安⻰翔控股集团中天⾦宁⻛华南京中天美好集团重庆中国铁建·⻄派城三期重庆中国铁建地产中建·理想城天津天津中建津轨建设发展有限公司中国铁建·梧桐天樾济南中铁⼆⼗⼀局集团德盛和置业中建玖合·未来⽅洲中建玖合城发·⾬⼭前宜昌宜昌城投房地产本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。项⽬名称所在城市开发商能建国贸·璟上兰园北京能建城发&国贸地产臻礼著成都⾸开股份联投⽂津府联投置业中建·钰⼭湖⻓沙中建信和⾦地时代印天津津智资本&⾦地集团建发·檀府苏州建发房产招商前海瑧玺深圳招商蛇⼝保利·珺华赋苏州保利置业麓湖|丽世缦华成都润达丰滨江保利燕语堂悦保利发展壹品⽂旅·鹏宸云筑深圳中建壹品滨江·上品宁波滨江集团&宁波舜通集团招商臻境上海招商蛇⼝珠江·海御珠江投资⾼科江悦堂南京南京⾼科望⼭澄庐宁波奉化交投实业&绿城管理绛溪⾥成都成都东部集团⾼科·云天⻄安⻄安⾼新安居公司华⻄·央镜达州四川华⻄集团中海丰和叁號院北京中海地产城发恒伟·君樾⽂昌⻓沙城发恒伟中环云悦府上海象屿地产&浙江交控嘉业·泰⼭玖玺泰安泰安嘉业地产置地雲台映⽉合肥安徽置地中海·时光之境郑州中海地产振兴·溪境六安安徽振兴控股集团元玺北京⾸钢建投&⾹港置地&招商蛇⼝公航旅·洮源府定⻄⽢肃公航旅洮源置业有限公司和栖云境宁波奉化城开＆蓝绿双城凤麟·天阙邢台河北中⿍集团恺德雲麓武汉武汉恺德控股集团有限公司静宁令牌·天玺平凉⽢肃令牌集团⻰湖亚伦央璟颂合肥⻰湖集团⻬河玖悦府德州⼭东⼟地&北京城建城发投·云歌兰庭⽯家庄⽯家庄城发投集团&城运集团&裕惠公司中建壹品·汉芯公馆武汉中建壹品投资发展有限公司滨颂御湖境杭州⻰湖集团&亚伦房地产保利⻄郊和煦上海保利发展⾦茂璞逸曲江⻄安中国⾦茂中海寰宇时代|雲境⻘岛中海地产外滩源著上海中建壹品⻓沙瑞府⻓沙华润置地越秀中寰天悦合肥越秀地产⻰湖·御湖境济南⻰湖集团⾦地⾦城·阙云台沈阳⾦地集团中海爱贤⾥⼤连中海地产⻰湖海成⻘云阙重庆海成集团&⻰湖集团⾦投豫发豫园郑州豫发集团华侨城·雲湖别院华侨城集团绿城·诚园哈尔滨绿城中国中信泰富·九庐南京中信泰富地产&南京南部新城建发书⾹府贵阳建发房产中海天空之镜济南中海地产越秀悦映湖⼭重庆越秀地产本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每⽉全国各主要城市房地产市场运⾏状况及发展趋势。百城价格指数运⾏⼗年，中指研究院基于房地产市场发展变化情⽇起采⽤新百城新建住宅价格⽔平对外发布，同本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。中国房地产指数系统是⼀套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运⾏状况和发展趋势的指标体系和分析⽅法。它最早由国务院发展研究中⼼、中国房地产开发的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统⽬前发布全国主要城市的新建住宅价格指数、⼆⼿住宅价格指数和租赁价格指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价系统进⼀步拓展“百城价格指数”研究，每⽉发布50数、物业服务价格指数等系列指数，对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究、房地产物业等上下游企业研究、房地产品牌价值研究等系列企业研究。中指本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。百城新建住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点在售新建住宅价格⽔平及其不同时点的变化情况，其中价格⽔平以100个城市在售新建住宅样本楼盘报价均值表示。（1）样本选择及其退出：“百城新建住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。对100个城市进⾏全样本监测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳⼊计算范围。在每⽉采集数据前，定期添加当⽉新开盘项⽬。当项⽬的⼀期房源销售完毕，新⼀期尚未开盘时，以上⼀期价格填充样本表格，列⼊计算。当项⽬所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出样本。项⽬的建筑规模限制：⼀线城市不低于3万平⽅⽶，⼆、三、四线城市均不低于1万平⽅⽶。（2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。（3）样本价格：样本价格：为项⽬实际价格，即项⽬对外报价减去优惠后的价格。项⽬对外报价为单位建筑⾯积价格，对于按使⽤⾯积进⾏报价的项⽬，按典型项⽬的平均使⽤率进⾏换算。项⽬对外报价优先使⽤该项⽬在售房源的平均对外报价，如⽆法获取在售房源均价，则以在售房源主⼒户型均价作为项⽬对外报价。在获得价格的同时，进⼀步了解在售房源的建筑形态（如多层、⼩⾼层和⾼层等）及其均价，尽量保持统计⼝径⼀致。当在售房源建筑形态发⽣变化时，需修改统计⼝径并进⾏说明。价格优惠：主要考虑价格折扣和现⾦优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠⼒度计算；现⾦优惠⼀般以100平⽅⽶计算折扣；为了计算⽅便起⻅，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。若项⽬推出少量特价房（占⽐不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当⽉价格。如果单个样本当期价格环⽐变化幅度过⼤，需进⼀步核实，追问是否由于产品类型发⽣变化所致或真实涨价或降价。（4）样本权重：若项⽬⼟地使⽤证注明为单⼀物业类型或某类物业占项⽬总建筑⾯积超过80%且其他物业总⾯积不符合成为单⼀样本的规模要求，将该项⽬作为该类物业的样本项⽬，项⽬总建筑⾯积即为该类物业的建筑⾯积；若项⽬包括多种物业形态且各类物业的建筑⾯积符合相关标准，将其拆分为不同的项⽬。为了避免单个项⽬对价格计算结果产⽣过⼤影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑⾯积进⾏拆分，将拆分后的建筑⾯积作为该项⽬的权重。2012年12⽉起，采⽤新的规则确定项⽬权重并对历史价格进⾏修正，结合样本价格档次确定项⽬年消化时间，计算其年均消化⾯积，作为该项⽬的权重，详⻅《关于“百城新建住宅价格指数”改进的说明》。本研究采⽤加权平均的⽅式来计算单个城市及百城新建住宅价格指数，⾃2011年9⽉起同时采⽤中位数的⽅式进⾏计算，具体如（1）全国及单个城市平均价格计算⽅法如下：其中P代表第j个城市第i个项⽬在第t期的价格，QijQij为该项⽬调整后建筑⾯积。（2）全国及单个城市的价格中位数计算⽅法如下：取各城市全部样本项⽬价格的中位数，中位数是指将数据按⼤⼩顺序排列成⼀个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。（2）采集⽅法：通过中指研究院和分布在各城市的直属⼈员实地调查采集项⽬数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。（4）数据补充与复核：由于各⽅⾯原因实在⽆法取得价格等基础资料的项⽬，采⽤以下⽅式补充：将没有价格数据的物业⽤同类型、同档次物业的价格推算（可据业内⼈⼠确定价格上下限取其中值，或采⽤评估价）。将总体样本中有价格数据的项⽬抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意⻅）构成先验总体。本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职⼈员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进⾏复核确认，以确保样本数据的准确客观。本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致发邮件⾄caojingjing@。百城⼆⼿住宅价格指数旨在反映全国100个重点城市在不同时点⼆⼿住宅价格⽔平及其不同时点的变化情况，其中价格⽔平以100个城市⼆⼿住宅挂牌价均值表示。（1）样本选择及定期更新：“百城⼆⼿住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。对100个城市固定样本进⾏监测，固定样本⼩区覆盖城市市辖区挂牌房源的80%，具体⽅法如下：按某市辖区挂牌房源量的80%选择固定样本⼩区，即按2020年1-6⽉⽉均挂牌套数从多到少依次选取，使得选取⼩区的⽉均挂牌套数加总等于该市辖区所有⼩区⽉均挂牌套数总和的80%，被选取的⼩区即为该市辖区的固定样本⼩区；样本补充：若某⼀市辖区选样后样本不⾜10个，则将该市辖区所有具有连续挂牌的⼩区补充为固定样本⼩区。定期更新：为保证样本的代表性，百城⼆⼿住宅价格指数对固定样本进⾏定期更新，以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃⼩区，剔除部分代表性差、活跃度低的⼩区。（2）样本覆盖范围：城市有连续⼆⼿住宅挂牌的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。（3）样本价格：为⼆⼿住宅样本⼩区挂牌均价，如果单个样本当期价格环⽐变化幅度过⼤，需进⼀步核实，选择保留或剔除样本⼩区。本研究采⽤简单平均和中位数的⽅式来计算全国、单个城市及城市市辖区⼆⼿住宅价格指数，具体如下：（1）全国、单个城市、市辖区平均价格计算⽅法基于各样本⼩区价格均值，计算单个城市、市辖区⼆⼿住宅平均价格，具体计算公式如下：其中，it为第i个城市在第t期的⼆⼿住宅平均价格，i为第i个城市第j个样本⼩区在第t期的⼆⼿住宅平均价格，N为该城市固定样本数量。市辖区⼆⼿住宅平均价格计算⽅法与此相同。全国⼆⼿住宅平均价格由各城市均价简单平均计算得出，具体计算公式如下：其中，t为全国第t期⼆⼿住宅平均价格，it为第i个城市在第t期的⼆⼿住宅平均价格，N为城市总量，即100。（2）全国、单个城市、市辖区价格中位数计算⽅法中位数是指将数据按⼤⼩顺序排列成⼀个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。全国⼆⼿住宅价格中位数为100个城市⼆⼿住宅价格的中位数，城市（市辖区）价格中位数为该城市（市辖区）所有样本⼩区价格的中位数。（2）采集⽅法：依托房天下及链家、安居客、58同城等⼆⼿住宅平台⽹站公开挂牌数据，每⽉定期提取样本信息。（3）数据复核：通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职⼈员归纳整理的三级复核系统，对固定样本数据进⾏复核确认，以确保样本数据的准确客观。本报告由中国房地产指数系统