探索房地产买卖合同新规定

探索房地产买卖合同新规定合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________营业执照号：__________一、房地产基本情况1.1房地产位于__________，房地产证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房地产的建筑面积为____平方米，实际使用面积不低于____平方米。1.3房地产的土地使用权性质为______，土地使用期限自____年__月__日至____年__月__日。二、房地产买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的房地产，并同意支付房地产买卖总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房地产总价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为定金。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余款项支付给甲方。2.3甲方在收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款凭证。三、房地产交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房地产过户手续，将房地产权属转移至乙方名下。（1）乙方有效身份证明文件；（2）本合同；（3）其他相关证明文件。四、房地产质量及维修4.1甲方保证所出卖的房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押关系等法律瑕疵。4.2甲方应保证房地产的结构安全、设施设备完好，如存在质量问题，甲方应在乙方提出后____个工作日内予以修复。4.3乙方在接收房地产后，如发现质量问题，有权要求甲方在____个工作日内修复。甲方未能按期修复的，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。5.2甲方逾期交付房地产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价的______%。5.3乙方逾期支付房地产总价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价的______%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：________________法定代表人/负责人：____________签订日期：____年__月__日买受方（乙方）：________________法定代表人/负责人：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，需确保房地产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁关系、抵押关系等。2.定金与违约金：合同中应明确定金金额及违约金的计算方式，以保障双方利益。3.交付与过户：合同应明确房地产的交付时间和过户手续的办理时间，以及双方在此过程中的责任和义务。4.质量保证与维修：甲方需保证房地产的质量，并对存在的质量问题进行维修。5.争议解决：合同应规定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业律师，确保合同内容符合法律规定。2.审查文件：在签订合同前，双方应仔细审查对方的资质文件，确保对方具备签订合同的条件。3.明确约定：合同中应明确约定双方的权利义务，避免因约定不明而产生的纠纷。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产权利归属不明确或有争议，可能导致买卖合同无法履行。2.租赁关系：指房地产在出卖前已被出租，出卖后需处理与承租方的权利义务关系。3.抵押关系：指房地产在出卖前已设立抵押权，出卖后需解除抵押或转移抵押权。4.定金：指买方为保障合同履行，向卖方支付的预定款项，具有担保性质。5.违约金：指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应向对方支付的赔偿金。6.交付：指房地产所有权的转移，即卖方将房地产实际交给买方。7.过户：指房地产权属的变更，即将房地产所有权从卖方转移至买方。8.质量保证：指卖方对出卖的房地产质量作出的承诺，保证房地产不存在质量问题。9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房地产为共有财产，需要所有共有人同意出售。补充条款：所有共有人需在本合同上签字确认，同意出售该房地产。若任一共有人不同意，则本合同无效。2.应用场合：买方需要贷款支付房款。补充条款：买方应在合同签订后____个工作日内向银行提交贷款申请，若因买方原因导致贷款未批准，买方需承担违约责任。3.应用场合：房地产涉及遗产继承问题。补充条款：甲方应保证其出售的房地产为合法继承所得，且所有继承人已达成一致意见同意出售。若因继承问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。4.应用场合：房地产存在租赁合同。补充条款：甲方应提前通知租赁方房地产出售事宜，并确保租赁合同在本合同签订后____个月内终止。乙方同意承担剩余租期内租赁方的权益。5.应用场合：房地产需要进行翻新或装修。补充条款：甲方应在交付房地产前完成必要的翻新或装修工作，确保房地产符合约定的质量标准。乙方有权在验收合格后支付剩余房款。合同所需的附件列表：1.房地产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件5.房地