南京住宅转让合同样本

南京住宅转让合同样本合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的住宅转让给乙方，乙方愿意受让甲方住宅的事宜，达成如下协议：第一条住宅基本情况1.1住宅位于__________市__________区__________街道__________路__________号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______，土地使用年限为_______年。1.2住宅所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方保证该住宅不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该住宅的权属清晰、真实、合法。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方所转让的住宅。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：（1）现金支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）转账支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，转账账户为：__________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将住宅交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2乙方应自甲方交付住宅之日起_______日内，办理完毕过户手续，并将过户费用支付给甲方。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款；（2）甲方有权要求乙方按照约定办理过户手续。4.2甲方义务：（1）甲方应保证所转让住宅的权属清晰、真实、合法；（2）甲方应协助乙方办理过户手续。4.3乙方权利：（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方所转让的住宅；（2）乙方有权要求甲方按照约定交付住宅并协助办理过户手续。4.4乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定支付购房款；（2）乙方应按照约定办理过户手续。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，务必确认住宅的权属状况，包括是否存在抵押、查封等情况，确保转让的住宅无法律瑕疵。2.实际查看：在购买前应对住宅进行实地查看，了解住宅的实际状况，包括房屋质量、周边环境等。3.合同条款：仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，确保合同条款公平、合理。4.法律咨询：在签订合同前，可寻求法律人士的咨询，以确保合同的合法性和有效性。5.保存证据：保留与本次交易相关的所有文件和通信记录，以备不时之需。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因住宅的所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取的一种限制措施，防止被执行人转移或处分财产，以保证执行程序的顺利进行。4.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将住宅的所有权由甲方转移至乙方的法律手续，包括但不限于办理房产证、土地使用权证等相关证书的变更登记。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭内部成员间房屋转让补充条款：考虑到家庭内部成员间的特殊情况，双方可约定在转让过程中减免部分过户费用，或设定一定的宽限期，以便顺利办理过户手续。“鉴于甲乙双方系家庭成员，为体现家庭和谐，双方同意在过户过程中，甲方应乙方请求，可协助乙方申请减免相关过户费用。同时，甲方给予乙方_______日的宽限期，以便乙方筹集过户所需资金。”2.应用场合：遗产继承后的房屋转让补充条款：在遗产继承后的房屋转让中，可能涉及多个继承人，需要明确各继承人的权益分配。“甲方作为房屋的继承人之一，保证已取得其他继承人的一致同意进行转让。甲方应向乙方提供其他继承人签署的同意转让的书面文件，确保房屋转让后不会产生任何遗产纠纷。”3.应用场合：跨地域房屋转让补充条款：考虑到跨地域办理过户的复杂性，双方可约定采用邮寄或电子方式交换文件，以及设置灵活的交房时间。“由于甲乙双方地处不同城市，双方同意采用邮寄或电子方式交换所有必要的文件。同时，甲方应乙方请求，可适当延长交房时间，以便乙方安排行程。”合同所需附件列表：1.甲方身