二手房交易合同协议书样本

二手房交易合同协议书样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________市（县）__________区（镇、街道）__________路（街道）__________号。1.2房屋结构：__________，房屋性质：__________，建筑面积：__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋所有权转移手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照甲方提供的资料和要求，及时提供所需的证件和资料。第四条权利与义务4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证房屋符合国家有关质量标准。4.2乙方在购买房屋后，应按照国家有关法律法规的规定，合理使用房屋，并承担相应的物业管理、维修等费用。4.3双方应如实向对方提供与房屋交易有关的所有信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。第五条违约责任5.1如甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。5.2如乙方未能按约定时间支付房屋款项，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的_______%作为违约金。5.3双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房屋权属：在签订合同前，双方应核实房屋的权属情况，确保房屋无抵押、无查封、无租赁等法律瑕疵。核实交易主体：确认甲乙双方的身份信息，确保交易双方具备合法的民事行为能力。明确交易价格和支付方式：双方应详细约定房屋价格、付款方式及时间节点，避免日后发生纠纷。房屋交付和过户：明确房屋交付和过户的时间、流程，以及相关费用的承担。违约责任：明确双方违约时的责任和违约金计算方式，保障合同双方的合法权益。争议解决：约定争议解决的方式和途径，如协商、诉讼等。2.解决办法：若发现合同中有遗漏或错误，双方应及时沟通协商，进行修改或补充。若双方在合同履行过程中产生争议，应尝试友好协商解决；协商不成时，可依照合同约定的争议解决方式（如诉讼）进行解决。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益产生的争议。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。法律瑕疵：指房屋在权属、使用等方面存在的可能影响交易合法性的问题。民事行为能力：指个人在法律上具有独立进行民事活动的能力。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不便亲自办理房屋交付和过户手续，双方同意：甲方应协助乙方办理远程过户手续，包括但不限于提供必要的文件和授权。双方可协商指定一位乙方信任的代理人代为办理相关事宜，代理人需提供有效授权书。2.应用场合：购房用于子女教育补充条款：若乙方购房目的为子女教育，双方同意：甲方应确保房屋所在区域的教育资源符合乙方需求，并在合同中注明相关信息。若因教育资源变动导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。3.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：若房屋存在共有权人，双方同意：甲方应在合同签订前取得共有权人的书面同意，并作为合同附件。共有权人应参与合同签订，并在合同上签字确认。4.应用场合：房屋需进行翻新或装修补充条款：若乙方计划对房屋进行翻新或装修，双方同意：甲方应提供房屋的结构图纸和相关资料，以便乙方进行合理规划。双方应协商确定装修期间的管理和责任分配，并明确装修后房屋的保修期。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证