商品房买卖合同（示范文本）

商品房买卖合同（示范文本）合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________营业执照号码：__________乙方（买受人）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条商品房基本情况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑结构：__________1.4商品房建筑总面积：_______平方米1.5商品房土地使用权面积：_______平方米1.6商品房土地使用权性质：__________1.7商品房规划用途：__________1.8商品房土地使用权期限：_______年第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。乙方选择第______种支付方式，具体支付时间为：__________。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，按照国家和地方的相关标准，将商品房交付给乙方。（1）商品房验收合格证明；（2）土地使用权证书；（3）房屋所有权证书；（4）其他相关文件。3.3乙方在接收商品房时，应按照国家和地方的相关标准进行验收，确认无误后进行支付。第四条商品房质量保证4.1甲方保证商品房符合国家和地方的建筑质量标准，若存在质量问题，甲方应按照相关法律法规承担修复、更换或赔偿的责任。4.2甲方应自商品房交付之日起_______年内，对商品房主体结构质量承担保修责任；对其他部位质量承担_______年保修责任。第五条商品房产权转移5.1乙方在支付完毕商品房总价款后，甲方应在_______个工作日内将商品房所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋所有权证书。5.2乙方在办理房屋所有权证书过程中，应承担相关税费。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方支付商品房总价款的_______%作为违约金。6.2乙方未按约定时间支付商品房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方支付商品房总价款的_______%作为违约金。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：在签订合同前，应核实甲乙双方的合法身份和资质，包括但不限于甲方是否具有房地产开发资质，乙方是否具备购房资格。2.商品房基本情况：详细记录商品房的位置、面积、结构等信息，确保信息与实际相符。3.价格及支付方式：明确商品房总价款及支付方式，包括付款期限和方式，避免日后因支付问题产生纠纷。4.交付及验收：约定交付时间和验收标准，确保商品房符合质量要求。5.质量保证：明确甲方对商品房的质量保证责任，包括保修期限和责任范围。6.产权转移：明确商品房产权转移的时间和条件，以及相关手续的办理。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便日后发生纠纷时能够迅速有效地解决。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，双方应通过友好协商的方式解决，以达成一致意见。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的各方，包括自然人和法人。2.房地产开发资质：指企业进行房地产开发所需的合法资质，包括土地使用权、开发建设权等。3.购房资格：指个人或单位购买商品房所需的合法资格，如户籍、收入证明等。4.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。6.法律诉讼：指双方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的诉讼程序，通过法律判决来解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭购房用于自住“甲方应确保所售商品房符合国家关于民用住宅的安全和环保标准，包括但不限于室内空气质量、隔音效果等。若乙方在入住后发现上述问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行整改，直至达到标准。”2.场合：投资者购房用于出租或出售“甲方应提供该商品房未来潜在的升值信息，并在合同中明确若乙方在_______年内将商品房出售，甲方应协助乙方办理相关手续，并减免相关服务费用。”3.场合：年轻人首次购房“甲方应提供购房指导服务，包括但不限于贷款政策解读、装修建议等，以帮助乙方更好地理解购房流程和后续维护。”4.场合：老年人购房用于养老合同所需附件列表：1.甲方