商务楼餐饮服务区租赁合同

商务楼餐饮服务区租赁合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________营业执照号码：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________营业执照号码：______________鉴于甲方为商务楼餐饮服务区的合法所有权人，愿意将该餐饮服务区出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方所拥有的餐饮服务区，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条餐饮服务区概述1.1餐饮服务区位于商务楼第____层，总面积为____平方米，具体位置及平面图详见附件一。1.2餐饮服务区设施包括：厨房设备、餐桌椅、空调、照明等，具体清单详见附件二。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁场地，并将场地恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证餐饮服务区符合国家相关法律法规的规定，具备餐饮服务所需的相关证照。4.2甲方负责租赁场地的维修、保养及物业管理，确保乙方正常经营。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方不得违反商务楼的管理规定。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用餐饮服务区，开展餐饮服务业务。5.2乙方应按照甲方的要求，确保餐饮服务区的环境卫生、食品安全等方面的合规性。5.3乙方应在租赁期满后按照甲方的要求迁离租赁场地，并将场地恢复原状。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的规定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2如乙方违反本合同的规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.明确合同主体：在签订合同前，需核实甲乙双方的名称、地址、法定代表人及营业执照号码，确保合同主体合法有效。2.详细描述租赁物：合同中应详细描述餐饮服务区的位置、面积、设施等，以避免日后因描述不清而产生的纠纷。3.确定租赁期限：双方应明确租赁期限，包括起始日和终止日，以及续租的相关规定。4.规定租金及支付方式：合同中应明确租金金额、支付方式及逾期支付滞纳金的计算方式。5.明确双方权利义务：合同中应详细列明甲乙双方在租赁期内的权利和义务，以维护双方的合法权益。6.违约责任：合同中应规定双方在违反合同约定时的违约责任，以便在发生违约时追究责任。7.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.法律咨询：如协商不成，双方可寻求专业法律人士的意见，了解各自权益，寻求合理的解决方案。3.诉讼：如协商和法律咨询无法解决问题，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的各方，如本合同中的甲方（出租方）和乙方（承租方）。2.租赁期限：指合同约定的租赁开始日至终止日的期限。3.租金：指出租方因出租租赁物而向承租方收取的费用。4.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应向甲方支付的违约金。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益发生分歧时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：餐饮服务区位于商业繁华地带，预计人流量大，可能需要举办各类促销活动。补充条款：甲方应允许乙方在遵守商务楼管理规约的前提下，合理举办促销活动，吸引顾客，但需提前向甲方提交活动方案，并确保活动安全、有序。2.场合：乙方计划在餐饮服务区内提供外卖服务，可能会增加外卖送餐人员进出。补充条款：乙方在进行外卖服务时，应确保送餐人员遵守商务楼的相关规定，不得影响其他租户正常经营及商务楼的整体形象。3.场合：乙方打算在餐饮服务区内设置儿童游乐区，吸引家庭顾客。补充条款：乙方需保证儿童游乐区的设施安全，符合国家安全标准，并负责游乐区的日常管理和维护，确保顾客安全。4.场合：乙方计划在餐饮服务区提供婚宴、宴会等服务，可能需要临时调整场地布局。补充条款：乙方如需临时调整场地布局，应提前与甲方沟通，并在甲方同意的前提下进行，确保不影响商务楼的其他租户和整体运营。合同所需附件列表：1.附件一：餐饮服务区平面图2.附件二：餐饮服务区设施清单3.附件三：乙方营业执照副本