房地产开发项目销售合同范本

房地产开发项目销售合同范本合同编号：__________一、甲方（卖方）1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系方式：__________________二、乙方（买方）2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方联系方式：__________________第一条房地产基本情况1.1该房地产位于____________________，占地面积为______平方米，规划用途为______，建筑总面积为______平方米，其中地上建筑面积为______平方米，地下建筑面积为______平方米。1.2该房地产的土地使用权证书编号为____________________，土地使用权终止日期为______年______月______日。1.3该房地产的房屋所有权证书编号为____________________。第二条销售价格与付款方式总价：人民币（大写）：______元整（小写）：______元。（1）定金：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，乙方应在签订本合同时支付。（2）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，乙方应在______年______月______日前支付。（3）余款：人民币（大写）：______元整（小写）：______元，乙方应在______年______月______日前支付。第三条交付及验收3.1甲方应按照约定的交付日期将符合本合同约定的房地产交付给乙方。交付日期为______年______月______日。3.2乙方应对甲方交付的房地产进行验收，确认房地产符合本合同约定后进行付款。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证其对该房地产拥有合法权利，并保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。（2）甲方应按照本合同的约定将房地产交付给乙方。（3）甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理房屋所有权转移手续等。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同的约定支付房地产销售价格。（2）乙方应对甲方交付的房地产进行验收，确认房地产符合本合同约定。（3）乙方应按照相关法律法规的规定，及时办理房地产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2若甲方未能按照约定交付房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房地产销售价格的______%。5.3若乙方未能按照约定支付销售价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房地产销售价格的______%。第六条争议解决6.1双方应通过友好协商解决因本合同引起的任何争议。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于双方及相关部门对合同的识别和归档。2.基本信息核实：双方应对房地产的基本信息进行核实，包括位置、面积、用途、权属证明等，确保信息的准确性。3.价格与付款方式：明确销售价格及付款方式，包括定金、首付款和余款的支付时间及金额。4.交付与验收：明确房地产的交付日期和验收标准，保障乙方的权益。5.权利义务：明确双方在合同中的权利和义务，避免履行过程中的纠纷。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。7.争议解决：确定争议解决的途径和地点，通常是合同签订地人民法院。8.合同生效：确认合同的生效条件，通常是双方签字或盖章后生效。解决办法：1.信息不符：若基本信息不符，乙方有权要求解除合同或要求赔偿。2.付款争议：若乙方未按时付款，甲方有权要求支付违约金或解除合同。3.交付问题：若甲方未按时交付房地产，乙方有权要求支付违约金或解除合同。4.验收不合格：若验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改或解除合同。关键词语的法律名词解释：合同编号：指为区分不同合同而设定的唯一编号。合法权利：指甲方对该房地产拥有法律上认可的所有权或其他权利。违约责任：指合同一方未履行合同义务所应承担的法律责任。违约金：指双方约定在违约情况下，违约方应支付给对方的一定金额的赔偿。解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同的权利义务关系。争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。生效条件：指合同开始发生法律效力的条件，如双方签字或盖章等。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房流程的详细说明，并协助乙方办理相关手续，包括但不限于贷款咨询、过户手续等。补充条款：甲方承诺在合同签订后提供一份详细的购房流程指南，并在乙方办理贷款、过户等手续时提供必要的协助和指导。2.应用场合：乙方计划购买房产用于投资出租。补充条款：甲方应保证该房产不存在租赁合同或其他影响乙方出租的障碍。补充条款：甲方保证该房地产目前没有租赁合同或其他任何第三方权利，不会影响乙方购买后的出租权益。3.应用场合：乙方对房屋质量有特殊要求。补充条款：甲方应保证房屋符合特定的质量标准，并提供一定期限的质量保证。补充条款：甲方承诺该房地产在交付时符合国家相关质量标准，并提供自交付之日起______年的质量保证期，在此期间若出现非人为损坏的质量问题，甲方将负责维修或更换。4.应用场合：乙方希望了解未来的周边配套设施建设计划。补充条款：甲方应提供周边配套设施的建设计划和时间表。补充条款：甲方应向乙方提供一份该房地产周边配套设施的建设计划，包括但不限于交通、教育、医疗等设施的规划与预计完工时间。合同所需附件列表：1.房地产使用权证书复印件2.房屋所有权证书复印件3.甲方公司营业执照复印件4.乙方身份证明文件复印件5.房地产销售价格构