私人住宅交易合同简易版

私人住宅交易合同简易版合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条交易房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋使用性质：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于合同签订之日支付；（2）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于____年____月____日前支付；（3）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，于____年____月____日前支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付时不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、租赁合同、抵押权等。3.2甲方应在合同约定的过户日期前，将房屋所有权转移至乙方名下，办理过户手续所需费用由甲方承担。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照合同约定的日期支付余款。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定的价格及支付方式收取房款；（2）在合同约定的过户日期前将房屋所有权转移至乙方名下。4.2甲方义务：（1）保证房屋不存在权利瑕疵；（2）协助乙方办理过户手续；（3）按照合同约定的时间、质量标准交付房屋。4.3乙方权利：（1）按照合同约定的价格及支付方式支付房款；（2）在合同约定的过户日期后享有房屋所有权。4.4乙方义务：（1）按照合同约定的支付方式及时间支付房款；（2）在合同约定的过户日期后，承担房屋的维修、保养责任。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2乙方如违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于在后续的交易过程中追溯和识别。2.基本信息核实：在填写房屋所有权证号、地址、结构等信息时，必须确保信息准确无误，避免因信息错误导致的合同无效或纠纷。3.交易价格及支付方式：明确交易价格和支付方式，包括定金、首付款和余款的支付时间及金额，确保双方对支付细节有清晰的认识。4.房屋交付及过户：明确房屋交付和过户的时间节点，以及过户所需费用的承担方，避免交付和过户过程中的纠纷。5.权利义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，包括但不限于房屋的权利瑕疵担保、过户协助、房屋维修保养等。6.违约责任：约定明确的违约责任，包括违约金的比例，以保障双方的合法权益。7.争议解决：明确争议解决的方式，通常是先协商，协商不成再诉诸法院，确保在发生争议时有明确的解决途径。解决办法：1.信息错误：如发现信息错误，应及时更正，必要时可重新签订合同。2.支付问题：如乙方未能按时支付款项，甲方可以催告并给予合理期限，逾期未支付的，甲方有权解除合同并要求支付违约金。3.过户障碍：如因甲方原因导致过户不能顺利进行，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。4.争议处理：如双方发生争议，应尝试协商解决，协商不成的，可依照合同约定向法院提起诉讼。法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议或者不完全，例如存在抵押权、租赁合同等未解决的问题。2.违约金：指当合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。3.定金：合同当事人一方以保证债务履行为目的，在合同履行前预先付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：指购房者在购买房产时支付的第一笔款项，通常为房价的一定比例。5.过户：指房屋所有权的转移，即将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。6.协商：指合同双方在平等自愿的基础上，通过对话和讨论解决合同争议的方式。7.诉讼：指合同一方将争议提交法院，通过法院的审判活动解决争议的法律程序。特殊应用场合及补充条款：补充条款：若双方为亲属或朋友，可在合同中增加一条“友好协商优先”的条款。补充条款：甲乙双方在履行合同过程中，应本着友好、互助的原则，优先通过协商方式解决任何争议，以维护双方的关系和友谊。2.场合：房屋交易涉及遗产继承，可能存在多个继承人。补充条款：明确继承人之间的权利分配及决策流程。补充条款：甲方如为遗产继承人之一，应在合同中明确所有继承人已达成一致意见，若涉及继承人决策，需提供书面同意书。3.场合：买方计划对房屋进行翻新或重建。补充条款：增加关于房屋改动和建筑安全的条款。补充条款：乙方在取得房屋所有权后，如计划对房屋进行翻新或重建，应确保所有改动遵守当地建筑法规，并取得必要的政府批准。4.场合：卖方希望保留部分家具或装饰品。补充条款：列出保留物品清单，并明确其归属。合同所需要的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复