商业地产买卖合同

商业地产买卖合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________营业执照号：__________一、商业地产基本情况1.1商业地产位于__________，占地面积为____平方米，建筑总面积为____平方米，建筑结构为____，土地用途为____，土地使用权类型为____。1.2商业地产的权属证明文件为：土地使用权证编号__________，房屋所有权证编号__________。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，商业地产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）签订本合同之日，买受人向出卖人支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。（2）____年____月____日前，买受人向出卖人支付剩余交易价格。2.3支付方式为现金、转账或其他双方认可的方式。三、交付及过户3.1出卖人应保证商业地产在交付时不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、租赁、查封等。3.2出卖人应在____年____月____日前将商业地产交付给买受人。3.3双方应在交付后____个工作日内，共同办理商业地产的过户手续，过户费用由____方承担。四、违约责任4.1如出卖人未能按照约定时间、质量、数量交付商业地产，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，出卖人应向买受人支付交易价格____%的违约金。4.2如买受人未能按照约定时间支付交易价格，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，买受人应向出卖人支付交易价格____%的违约金。4.3双方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（盖章）：____年____月____日买受人（盖章）：____年____月____日特此说明，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。双方在签订本合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法、有效。注意事项：1.权利瑕疵：出卖人应确保出卖的商业地产不存在任何权利上的瑕疵，如抵押权、租赁权、查封等，否则可能导致交易无效或产生纠纷。解决办法：在合同中明确出卖人保证地产无权利瑕疵的条款，并约定如出现权利瑕疵，出卖人应承担的违约责任。2.定金与违约金：定金作为交易的保证金，买受人未履行合同义务时，可能导致定金丧失。违约金则是违约方应向守约方支付的赔偿。解决办法：明确约定定金金额、支付方式和违约金的标准，以及违约情形的具体定义。3.交付与过户：交付和过户是交易过程中的关键环节，需明确时间节点和责任分配。解决办法：在合同中详细约定交付和过户的时间、条件和双方的责任。4.争议解决：明确约定争议解决的方式和地点，有利于快速高效地处理纠纷。解决办法：在合同中约定争议解决的条款，如协商、调解或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指标的物上存在的权利负担或权利限制，可能影响物的转让或使用。2.定金：当事人一方在合同订立时或履行期前，向对方给付的一定数额的货币，作为债权的担保。3.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应向对方支付的一定数额的金钱。4.交付：指出卖人将标的物移转给买受人占有。5.过户：指将房地产权属人的名字从出卖人名下变更到买受人名下的法律行为。6.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。7.争议解决：指在合同履行过程中，当事人之间因权利义务关系产生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商业地产作为投资用途，买受人计划购买后进行出租或经营。补充条款：双方应在合同中补充关于买受人未来用途的条款，如：“买受人有权在交易完成后，将商业地产用于出租或自主经营，出卖人对此无异议，并应提供必要的协助以完成相关手续。”2.场合：商业地产位于即将开发的商圈，买受人看好未来发展潜力，希望提前购买。补充条款：“考虑到商业地产所在区域的未来发展规划，双方同意在合同中增加一条关于出卖人提供该区域未来规划信息的条款，出卖人应定期向买受人通报相关进展。”3.场合：买受人打算购买商业地产作为企业总部或长期经营场所。补充条款：“为保障买受人长期使用的需求，双方约定在合同中增加一条关于出卖人保证地产质量及提供必要维修服务的条款，出卖人应在交付后的一定期限内，对商业地产存在的质量问题提供免费维修。”附件列表：1.商业地产土地使用