房地产项目施工总承包合同

房地产项目施工总承包合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：________________鉴于甲方为房地产项目的开发主体，乙方具备相应的施工资质和能力，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方承担房地产项目施工总承包事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：____________________1.2工程地点：____________________1.3工程规模：____________________1.4工程内容：____________________1.5工程性质：____________________1.6工程质量标准：____________________二、承包范围（1）土建工程；（2）安装工程；（3）装修工程；（4）园林景观工程；（5）其他乙方应承担的工程内容。三、合同工期3.1工程开工日期：____年____月____日3.2工程竣工日期：____年____月____日3.3工期延长：因特殊情况需要延长工期的，经双方协商一致，可以签订补充协议。四、合同价格4.1本工程合同总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2合同价格包含本工程所需的全部材料、设备、人工、机械等费用，以及乙方应承担的其他费用。4.3合同价格调整：如遇政策性调整、材料价格变动等因素导致合同价格变动，双方应按照实际情况协商调整。五、支付条款5.1甲方按照工程进度支付工程款，具体支付方式如下：（1）合同签订后，甲方支付合同总价款的10%作为预付款；（2）工程进度达到____%时，甲方支付合同总价款的____%；（3）工程进度达到____%时，甲方支付合同总价款的____%；（4）工程进度达到____%时，甲方支付合同总价款的____%；（5）工程完工验收合格后，甲方支付合同总价款的____%。5.2乙方按照甲方支付进度款的要求，提供相应的发票和结算资料。六、质量保证6.1乙方应按照国家及行业相关标准、规范进行施工，确保工程质量符合合同约定的质量标准。6.2乙方应在工程竣工后，向甲方提供完整的施工资料和验收报告。6.3乙方在工程质量保修期内，对工程质量问题承担保修责任。七、违约责任7.1甲方未按照约定支付工程款，乙方有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。7.2乙方未按照约定工期完成工程，应承担逾期交付的违约责任。7.3乙方未按照约定质量标准完成工程，应承担工程质量问题的违约责任。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______________法定代表人（签字）：______________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利和义务，包括工程范围、合同工期、合同价格、支付条款等，以避免履行过程中出现争议。权利（Right）：指合同一方依法或依约享有的权益。义务（Obligation）：指合同一方依法或依约应承担的责任。2.质量保证：合同中应明确工程质量标准及保修责任，确保工程质量的合格性。质量标准（QualityStandard）：指工程应达到的具体质量要求。保修责任（WarrantyObligation）：指乙方对工程质量问题在保修期内承担的责任。3.违约责任：合同中应明确双方违约时的责任承担，以便在发生违约时，守约方可以追究对方的法律责任。违约责任（BreachofContractLiability）：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的法律责任。4.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼等。争议解决（DisputeResolution）：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷解决途径。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式，达成一致意见，解决争议。协商（Consultation）：指双方通过交流、商讨，寻求解决争议的方法。2.调解：如协商不成，可以请求第三方进行调解，协助双方达成和解。调解（Mediation）：指第三方在双方自愿的基础上，协助解决争议的过程。3.诉讼：如调解无效，双方可以根据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼（Litigation）：指合同双方通过司法程序，解决争议的一种方式。关键词语的法律名词解释：承包范围（ScopeofContract）：指合同中约定的乙方应承担的工程施工的具体内容。合同工期（ContractTimeLimit）：指合同中约定的工程施工的起始和结束时间。预付款（AdvancePayment）：指合同签订后，甲方提前支付给乙方的部分合同款。违约责任（BreachofContractLiability）：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的法律责任。保修责任（WarrantyObligation）：指乙方对工程质量问题在保修期内承担的责任。管辖权（Jurisdiction）：指人民法院对特定案件进行审判的权力和职责。特殊情况场合及补充条款：1.场合：若工程项目涉及环保要求极高的地区或特殊性质的建筑（如学校、医院等）。“乙方需确保施工过程中严格遵守国家及地方环保法规，对施工过程中可能产生的噪音、扬尘等进行有效控制。若项目涉及特殊功能性要求，乙方需按照甲方提供的特殊技术标准进行施工。”2.场合：工程项目位于自然灾害频发区域（如地震、台风等）。“如因自然灾害等不可抗力因素导致工程无法按期完成，乙方不承担违约责任。双方应共同评估实际情况，合理调整工期。”3.场合：项目施工期间可能遇到重大节日或活动，需要暂停施工。“若因国家重大节日、地方活动或其他政府指令要求暂停施工，双方应协商一致，合理调整施工计划，并相应调整工期。”合同所需附件列表：1.附件一：工程详细设计图纸及说明书2.附件二：工程预算书3.附件三：甲方提供的特殊技术标准或要