零售商城租赁经营合同实施细则

零售商城租赁经营合同实施细则合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条合同主体1.1甲方为零售商城的合法所有者或使用者，具有完全民事行为能力。1.2乙方为合法成立的企业法人或其他经济组织，具有独立法人资格，具备租赁甲方零售商城进行经营活动的资质。第二条租赁物及用途2.1甲方出租给乙方的零售商城位于：____________________，面积：_______平方米。2.2乙方租赁甲方零售商城用于：____________________（具体经营范围）。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于合同到期前_______个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.3乙方应在合同签订后_______日内支付首期租金，以后每期租金应在支付日的前_______日支付。4.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第五条保证金5.1乙方应在合同签订后_______日内向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。5.2保证金作为乙方履行合同义务的担保，租赁期满或合同提前解除后，乙方按照合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认无遗留问题后，无息退还乙方保证金。第六条甲方权利与义务6.1甲方应保证租赁物符合国家有关法律法规的规定，具备租赁条件。6.2甲方应在合同约定的租赁期限内，保持租赁物的正常使用状态，对租赁物进行必要的维修、保养。6.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。第七条乙方权利与义务7.1乙方有权在合同约定的租赁期限内，按照合同约定的用途使用租赁物。7.2乙方应按约定支付租金，履行合同约定的其他义务。7.3乙方应合理使用租赁物，爱护公共设施，不得擅自改变租赁物的结构和用途。7.4乙方在租赁期满或合同提前解除后，应将租赁物按照原状交还给甲方，如有损坏，乙方应承担修复费用。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。8.2甲方未按约定提供租赁物或租赁物存在严重问题的，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。第九条不可抗力9.1由于不可抗力因素导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第十条合同的变更、解除与终止10.1本合同经双方协商一致，可以变更、解除或终止。10.2在租赁期限内，如乙方违反法律法规或本合同约定，甲方有权提前解除合同，并有权要求乙方承担违约责任。第十一条争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误，以避免合同履行过程中出现不必要的纠纷。关键词语法律名词解释：合同主体指参与合同关系的各方，包括自然人、法人或其他经济组织。2.详细描述租赁物及用途：租赁物应具体描述其位置、面积等信息，用途应明确乙方的经营范围，以确保双方对租赁物的使用目的有清晰的认识。关键词语法律名词解释：租赁物指甲方出租给乙方的具体物品或场所，用途指乙方租赁该物品或场所的目的。3.确定租赁期限：明确租赁开始和结束的时间，以确定双方权利义务的存续期间。关键词语法律名词解释：租赁期限指合同约定的租赁时间，包括起始日期和终止日期。4.规定租金及支付方式：明确租金金额、支付周期和支付方式，以保障甲方的经济权益。关键词语法律名词解释：租金是乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用，支付方式指乙方履行支付租金义务的具体方式。5.设立保证金制度：明确保证金的金额、支付时间和退还条件，以保障双方权益。关键词语法律名词解释：保证金是乙方为履行合同义务而向甲方支付的担保资金，用以确保合同的履行。6.明确双方的权利与义务：详细列举甲乙双方在租赁过程中的权利与义务，以规范双方行为。关键词语法律名词解释：权利指合同主体依法享有的权益，义务指合同主体应承担的责任。7.规定违约责任：明确违约方的责任，以约束双方履行合同。关键词语法律名词解释：违约责任指合同主体违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。8.设置不可抗力条款：明确因不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。关键词语法律名词解释：不可抗力指无法预见、无法克服且对合同履行产生重大影响的客观情况。解决办法：1.发生争议时，通过友好协商解决，以降低解决成本。2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语法律名词解释：友好协商指双方在平等、自愿、公平的原则下，通过协商达成一致意见；诉讼指合同主体依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议作出裁决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：乙方计划在租赁的零售商城内举办大型促销活动。补充条款：考虑到大型活动的特殊性，双方可约定如下：“若乙方需要在租赁商城内举办大型促销活动，乙方应提前_______天向甲方提交活动方案，包括活动时间、规模、预计人流等详细信息，并确保活动内容符合相关法律法规。经甲方书面同意后，乙方方可进行活动，同时需对活动期间的安全负责。”2.应用场合：乙方计划进行商场内部装修。补充条款：装修可能会影响商城的正常运营，因此可以补充：“若乙方需要对租赁商城进行内部装修，乙方应提前_______天向甲方提交装修方案，包括装修时间、施工队伍、装修材料等信息。甲方应在收到方案后_______天内给予答复。装修期间，乙方需确保施工安全，不得影响商城的正常运营。”3.应用场合：乙方计划引入新的品牌或商家。补充条款：为了保持商城的品牌形象和市场定位，可以添加：“若乙方计划引入新的品牌或商家，乙方应提前_______天向甲方提供品牌或商家的相关信息，包括品牌背景、经营方向等。甲方有权根据商城整体经营策略对乙方引入的品牌或商家进行审核，甲方在收到信息后_______天内未提出异议的，视为同意。”合同所需附件列表：1.附件一：租赁商城平面图（说明：提供租赁商城的平面布局图，包括租赁区域的具体位置和面积。）2.附件二：租赁商城设施清单（说明：详细列出商城内的公共设施、设备等信息，以便乙方了解商城的实际情况。）3.附件三：租金支付方式详细说明（说明：详细说明租金的支