新建住宅预售合同详解

新建住宅预售合同详解合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号/身份证号：__________第一条项目及住宅单元基本情况1.1该项目名称：__________1.2该项目地点：__________1.3该住宅单元位置：__________1.4该住宅单元建筑面积：____平方米1.5该住宅单元用途：__________第二条预售价格及支付方式2.1该住宅单元的预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买受方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买该住宅单元的诚意金。（1）首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买受方应于本合同签订之日起____个工作日内支付至出卖方指定的银行账户。（2）余款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买受方应按照出卖方提供的付款方式及期限支付。第三条交付及验收3.1出卖方应于____年____月____日前将该住宅单元交付给买受方。3.2交付时，双方应共同对该住宅单元进行验收。如验收合格，双方应签署验收合格确认书。如验收不合格，出卖方应在验收合格后____个工作日内对该住宅单元进行整改，直至验收合格。第四条质量及保修4.1出卖方保证该住宅单元的质量符合国家及地方的相关标准。4.2出卖方对该住宅单元提供如下保修服务：（1）保修期限：自交付之日起____年。（2）保修范围：该住宅单元的工程质量、设施设备。（3）保修方式：出卖方应按照买受方的保修要求，及时修复或更换存在问题的部位或设施。第五条权属转移及登记5.1出卖方应于____年____月____日前将该住宅单元的产权转移至买受方名下。5.2买受方应按照出卖方的指导，及时办理产权转移登记手续。第六条违约责任6.1如出卖方未按约定时间交付该住宅单元，应支付买受方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付相当于该住宅单元总价款的____%。6.2如买受方未按约定时间支付购房款，应支付出卖方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付相当于未付款项的____%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，出卖方和买受方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（盖章）：____年____月____日买受方（盖章）：____年____月____日注意事项：1.核实出卖方资质：在签订预售合同前，买受方需核实出卖方的营业执照、预售许可证等相关资质，确保其具备合法的预售资格。法律名词解释：资质，指企业或个人在法律上具备从事某项活动的资格或能力。2.明确住宅单元信息：买受方应详细核对住宅单元的位置、建筑面积、用途等信息，确保与合同中的约定一致。法律名词解释：明确，指在合同中清晰、具体地表达各方的权利和义务。3.注意预售价格及支付方式：买受方需仔细阅读合同中关于预售价格、定金及购房款的支付方式和期限的约定。法律名词解释：预售价格，指出卖方在预售阶段确定的住宅单元销售价格；定金，指为确保合同的履行，买受方预先支付给出卖方的一定数额的金钱。4.验收及保修条款：买受方应关注合同中关于交付、验收及保修的约定，确保住宅单元质量及售后服务。法律名词解释：验收，指在交付过程中，双方对住宅单元进行的质量检查；保修，指出卖方在约定期限内对住宅单元提供维修服务。5.权属转移及登记：买受方需了解合同中关于产权转移及登记的约定，及时办理相关手续。法律名词解释：权属转移，指住宅单元的所有权由出卖方转移至买受方；登记，指在不动产登记机构办理的住宅单元所有权变更手续。解决办法：1.如出卖方未按约定时间交付住宅单元，买受方可要求出卖方支付违约金。法律名词解释：违约金，指合同一方违约时，按照合同约定应支付给对方的赔偿金。2.如买受方未按约定时间支付购房款，出卖方可要求买受方支付违约金。3.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同一方依法向人民法院提起的，要求对方履行合同义务或承担违约责任的司法程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买受方为首次购房的年轻人或家庭，对购房流程不熟悉。补充条款：出卖方应提供购房流程的详细解释和指导，包括但不限于贷款申请、产权登记等事宜。如买受方因首次购房对流程有疑问，出卖方应在____个工作日内提供必要的协助和解答。2.场合：买受方为海外华侨或外籍人士，可能存在语言沟通障碍。补充条款：出卖方应提供合同及重要文件的翻译服务，确保买受方能够完全理解合同内容和相关法律法规。出卖方还应提供一名______语言的专业人员，协助买受方在合同履行过程中的沟通。3.场合：买受方计划用该住宅单元作为投资用途，希望了解未来项目的升值潜力。补充条款：出卖方应提供该项目的市场分析报告，包括未来发展规划、周边配套设施等信息，帮助买受方评估投资价值。出卖方还应承诺，如项目升值，买受方享有优先购买下一期住宅单元的权利。4.场合：买受方对环保和智能家居有特别要求。补充条款：出卖方应保证该住宅单元符合环保标准，并提供智能家居系统的安装和使用说明。如买受方对智能家居系统有额外需求