房地产开发保证协议书范本

房地产开发保证协议书范本

甲方（保证方）：_____________________

地址：_____________________________

法定代表人：_______________________

乙方（被保证方）：_____________________

地址：_____________________________

法定代表人：_______________________

鉴于甲方为房地产开发企业，乙方拟购买甲方开发的房产，为确保乙方的合法权益，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本房地产开发保证协议书（以下简称“本协议”），以资共同遵守。

第一条保证范围

甲方保证其开发的房产（以下简称“该房产”）符合国家及地方有关房地产开发的法律法规和标准，具体包括但不限于：

1.1该房产的土地使用权合法、有效，且无任何权属争议；

1.2该房产的建设符合城乡规划和建筑设计要求；

1.3该房产的建设质量符合国家规定的标准；

1.4该房产的建设进度符合双方约定的时间表；

1.5该房产的交付符合国家规定的交房条件；

1.6该房产的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制；

1.7甲方已取得该房产开发所需的所有批准文件和许可证书；

1.8甲方将按照约定的时间和条件向乙方交付该房产。

第二条保证期限

甲方的保证期限自本协议生效之日起至该房产交付乙方之日起满两年止。

第三条保证方式

3.1甲方保证以连带责任的方式对本协议第一条所述保证范围内的事项承担保证责任；

3.2甲方保证在乙方提出索赔请求后30个工作日内，对乙方的索赔请求进行核实，并在核实后的15个工作日内给予答复；

3.3若甲方未能在上述时间内给予答复或答复不明确，视为甲方承认乙方的索赔请求。

第四条保证责任

4.1若甲方违反本协议第一条所述保证范围中的任何一项，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等；

4.2若甲方未能按照约定的时间和条件交付该房产，甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期每日按该房产总价款的万分之五计算；

4.3若甲方交付的该房产存在质量问题，甲方应负责无偿修复，并赔偿乙方因此遭受的一切损失；

4.4若甲方交付的该房产不符合国家规定的交房条件，甲方应负责无偿整改，并赔偿乙方因此遭受的一切损失；

4.5若甲方交付的该房产存在产权纠纷，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

第五条保证责任的免除

5.1若因不可抗力导致甲方无法履行本协议第一条所述保证范围内的事项，甲方不承担保证责任；

5.2若因乙方原因导致甲方无法履行本协议第一条所述保证范围内的事项，甲方不承担保证责任；

5.3若因第三方原因导致甲方无法履行本协议第一条所述保证范围内的事项，甲方不承担保证责任，但甲方应协助乙方追究第三方的责任。

第六条保证责任的承担

6.1乙方应在发现甲方违反本协议第一条所述保证范围内的事项后30个工作日内，向甲方提出书面索赔请求；

6.2甲方应在收到乙方的索赔请求后30个工作日内，对乙方的索赔请求进行核实，并在核实后的15个工作日内给予答复；

6.3若甲方未能在上述时间内给予答复或答复不明确，视为甲方承认乙方的索赔请求，甲方应在乙方提出索赔请求后的60个工作日内赔偿乙方因此遭受的一切损失；

6.4若甲方未能在上述时间内赔偿乙方因此遭受的一切损失，乙方有权通过法律途径追究甲方的保证责任。

第七条争议解决

7.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律；

7.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；

7.3若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条协议的变更和解除

8.1本协议的任何变更和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认；

8.2若一方严重违反本协议，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的一切损失；

8.3本协议解除后，不影响守约方要求违约方承担违约责任的权利。

第九条其他

9.1本协议自双方签字盖章之日起生效；

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

9.3本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（盖章）：________________________

法定代表人（签字）：___________________

日期：_____________________________

乙方（盖章