工程造价计价与控制(40讲)

程

造

价

的

计

价

与

搜

制

目录

工程造价的计价与控制精讲班第1讲讲义............................................3

工程造价的计价与控制精讲班第2讲讲义............................................4

工程造价的计价与控制精饼班第3讲讲义............................................6

工程造价的计价与控制精讲班第4讲讲义............................................9

工程造价的计价与控制精讲班第5讲讲义...........................................II

工程造价的计价与控制精讲班第6讲讲义...........................................13

工程造价的计价与控制精讲班第7讲讲义...........................................16

工程造价的计价与控制精讲班第8讲讲义...........................................18

工程造价的计价与控制精讲班第9讲讲义...........................................22

工程造价的计价与控制精讲班第10讲讲义..........................................25

工程造价的计价与控制精讲班第11讲讲义..........................................26

工程造价的计价与控制精讲班第12讲讲义..........................................28

工程造价的计价与控制精讲班第13讲讲义..........................................30

工程造价的计价与控制精讲班第14讲讲义..........................................33

工程造价的计价与控制精讲班第15讲讲义..........................................36

工程造价的计价与控制精讲班第16讲讲义..........................................38

工程造价的计价与控制精讲班第17讲讲义..........................................43

工程造价的计价与控制精讲班第18讲讲义..........................................44

工程造价的计价与控制精讲班第19讲讲义..........................................46

工程造价的计价与控制精讲班第20讲讲义..........................................49

工程造价的计价与控制精讲班第21讲讲义..........................................50

工程造价的计价与控制精讲班第22讲讲义..........................................52

工程造价的计价与控制精讲班第23讲讲义..........................................54

工程造价的计价与控制精讲班第24讲讲义..........................................55

工程造价的计价与控制精讲班第25讲讲义..........................................59

工程造价的计价与控制错讲班第26讲讲义..........................................62

工程造价的计价与控制精讲班第27讲讲义..........................................65

工程造价的计价与控制精讲班第28讲讲义..........................................68

工程造价的计价与控制精讲班第29讲讲义..........................................71

工程造价的计价与控制精讲班第30讲讲义..........................................73

工程造价的计价与控制精讲班第31讲讲义..........................................75

工程造价的计价与控制精讲班第32讲讲义..........................................77

工程造价的计价与控制精讲班第33讲讲义..........................................80

工程造价的计价与控制精讲班第34讲讲义..........................................82

工程造价的计价与控制精讲班第35讲讲义..........................................84

工程造价的计价与控制精讲班第36讲讲义..........................................86

工程造价的计价与控制精讲班第37讲讲义..........................................88

工程造价的计价与控制精讲班第38讲讲义..........................................96

工程造价的计价与控制精讲班第39讲讲义.........................................108

工程造价的计价与控制精讲班第40讲讲义.........................................115

工程造价的计价与控制精讲班第1讲讲义

内容提要

一、内容提要：

1、概述

2、设备及工器具购置费用的构成

3、建筑安装1：程费用构成

4、工程建设其他费用组成

5、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税

二、考试目的和考试要求：

1、熟悉建设工程造价的构成；

2、掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算：

3、掌握预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、流动资金的内容:

4、了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成.

我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成

第一节概述

一、我国现行建设项目投资构成和工程造价的构成

匚程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建

成并验收合格交付使用所需的全部费用。

工程造价主要划分为设备及工、器具购置费用（由设备原价、设备运杂费组成）、建筑安装工程

费用（由直接费、间接费、利洞、税金组成）、工程建设其他费用（由土地使用费、与项目建设

有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用组成）、预备费（由基本预备费、涨价预

备费组成）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等几项，见书上图ITT。

重点要掌握图中几关系：总投资与固定资产投资、固定资产投资与工程造价、静态投资与动态投

资。

例题：［2006年真题］建设项目工程造价在量上和（）相等。

A.固定资产投资与流动资产投资

B.工程费用与工程建设其他费用之和

C.固定资产投资与固定资产投资方向调节税之和

D.项目自筹建到全部建成并验收合格交付使用所需的费用之和

解析：本题考查I：程造价的概念。T.程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标

准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用，在量上与固定资产投

资相等。

答案：D

世界银行工程造价的构成

二、世界银行工程造价的构成

(1)项目直接建设成本的组成

项目直接建设成本主要包括土地征购费、场外设施费用、场地费用、工艺设备费等15项。由于

项目建筑必须固定在一个地方并且和土地连成一片，因而项目直接建设成本中应该包括土地征购

济和其他当地费用。特别注意的是其他当地费用属于项目建设直接成本，还要注意其构成内容。

(2)项目间接建设成本

项目间接建设成本主要包括项目管理费、开工试车费、业主的行政性费用、生产前费用、运费等

不宜接由施「•的匚艺过程所引起的费用。

(3)应急费

应急费由未明确项目的准备金和不可预见的准备金构成。未明确项目的准备金是用来支付那些儿

乎可以肯定要发生的费用，是估算不可少的•个组成部分。不可预见的准备金只是种储备，可

能不动用。

(4)建设成本上升费用

•般情况下，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期即“估算日期”。必须

对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。

例题1：[2005年真题]根据世界银行规定，下列各项中可以计入项目直接建设成本的是

()0

A.前期研究费

B.临时公共设施贽

C.开工试车费

D.地方税

答案：B

解析：本题考杳世界银行关于工程造价构成的规定。世界银行规定，项目直接建设成本包含15

项内容，临时公共设施费属于项目直接建设成本中的其他当地费用。本题也可用排除法得出答案,

各选项中，前期研究费、开工试车费和地方税均属于项目间接建设成本。所以正确答案应为B。

例题2：世界银行关于不可预见准备金的表述，正确的是()

A.支付估算时不可能明确的潜在项目费用

B.支付由于物质、社会和经济的变化而导致估算增加的费用

C.支付建设成本上升费用

D.专为建筑材料价格上涨所设定的费用

答案：B

工程造价的计价与控制精讲班第2讲讲义

国产设备原价的构成及计算

第二节设备及工、器具购置费用的构成

一、设备购置费的构成及计算

设备购置费=设备原价+运杂费

1.国产设备原价的构成及计算

①国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。国产标准设备原价有两利I,

即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。

②国产非标准设备原价。国产非标准设备原价的计算方法包括成本计算估价法、系列设备插入估

价法、分部组合估价法、定额估价法等。这里注意掌握用成本计算估价法对国产非标准设备原价

计算。利用成本计算估价法估算的国产非标准设备原价是由成本、利润、税金三部分构成完整的

价格，包含有"10项内容。单台国产非标准设备原价可用以下公式表示为：

单台国产非标准设备原价=｛［（材料费+加工费+辅助材料费）X（1+专用工具费）X（1+废品损失

率）+外购配套件费］x（1+包装费率）一外购配套件率｝X（1+利润率）+销项，兑金+国产非标准设备

设计费+外购配套件费

请参见书上例题。

进口设备原价的构成及计算、交货类别

2.进II设备原价的构成及计算

进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税密后形

成的价格。计算公式：

进M殳备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海

关监管手续贽।车辆购置附加贽

该公式中尤其要重点掌握前8项内容，弄清楚每一项的计算依据。

3.进II设备的交货类别分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。

表1进口设备交货类别

交货类别交货地点及内容

即卖方在出口国内陆的某个地点交货

内陆交货类

特点：买方承担的风险较大

即卖方在进口国的港口或内地交货，包括：目的港船上交货价、目的港船边交

货价（F0S）和目的港码头交货价（关^已付）及完税后交货价（进口国的指定地

目的地交货类

点）等几种交货价

特点：卖方承担的风险较大

即卖方在出口国装运港交货的交货价，包括：离岸价，即装运港船上交货的交

货价（缩写FOB）：到岸价，即包括国际运费、运药保险费在内的装运港船上交

装运港交货类

货价（缩写CIF）

特点：买卖双方风险基本相当

例题：［2006年真题］某进口设客的到岸价为100万元，银行财务费0.5万元，外贸手续费养率

1.5%,关税税率为20%,增值税税率17%,该设备无消费税和海关监管手续费。则该进口设备的

抵岸价为（）力元。

A.139.0B.142.4

C.142.7D.143.2

答案：B

解析：本题考查进口设备抵岸价的计算。根据题意，进口设备抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸

手续费+关税+增值税，外贸手续费=到岸价X外贸手续费费率，关税=到岸价X关税税率，增值税

=(到岸价+关税)X增值税税率

即为:(100+0.5+100X1.5%+lD0X20%)X(1+17%)=142.7

工程造价的计价与控制精讲班第3讲讲义

建筑安装工程费用内容及构成概述

第三节建筑安装工程费用构成

一、建筑安装工程费用内容及构成概述

直接费

二、直接费

直接费由直接匚程贽和措施费组成。

1、直接工程费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工

机械使用费。

表2直接工程费的组成

组成内容构成要素计算公式备注

人TT□消耗曷、£(工口消耗量XEJT资单人TT□消耗品由基木用

人工费

人工日工资单价价)工和其他用工组成

直

材料消耗量、材料L(材料消耗量x材料基价)材料消耗量包括材料净用

接材料费

基价和检验试验费+检验试验费量和不可避免的损耗量

I

施工机械使用费是施工机

程

施工机械使施工机械台班消耗£(施工机械台班消耗量X机械作业所发生的机械使用

费

用费量、机械台班单价械台班单价)费及机械安拆费和场外运

饶

注：检验试验费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括

自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新纪构、新材料的试验费和建设单

位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

2、措施费，是指为完成工程项目施匚，发生于该匚程施工前和施匚过程中非工程实体项目的贽

用。主要包括：环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间照明犯，二次搬运费,

大型机械设备进出场及安拆费，混凝上、钢筋混凝上模板及支架费，脚手架费，已完工程及设备

保护贽，施工排水、降水费。

其中一些费用计算的基本公式为：

环境保护费=直接工程费X环境保护费费率(黝(1.3.4)

文明施工费=直接工程费X文明施工费费率R)(1.3.6)

安全施工钳=直接T程钳X安全施T用费率(%)(1.3.8)

临时设施费=周转使用临建费+一次性使用临建费上其他临时设施费

用(1.3.10)

混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：

模板及支架费=模板摊销量X模板价格+支、麻、运输费(1.3.17)

租赁费=模板使用量X使用日期X租赁价格+支、拆、运输费(1.3.19)

脚手架搭拆费：

脚手架搭拆费=脚手架摊销量X脚手架价格+搭、拆、运输费（1.3.20）

租赁费=脚手架每日租金X搭设周期+搭、拆、运输费（1.3.22）

已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费（1.3.23）参

见在线作业第13题。

施工排水降水费是指为确保工程在正常条件卜.施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。

计算方法为：

排水降水费=Z（排水降水机械台班费X排水降水周期+排水降水使用材料费、人工

费）（1.3.24）

例题：［2006年真题］根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，直接从事建筑安装工程

施工的生产工人的福利费应计入（）。

A.人工费B.材料费

C.企业管理费D.现场管理费

答案：A

解析：本题考杳人工费的构成。人工费包括人工工日消耗量和人工日工资单价，人工日工资单价

包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费，

故答案A正确。

间接费

三、间接费

间接送由规费和企业管理费组成。

1、规费，是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：工程排污费、工

程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳

的失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害俣险。

2、企业管理费，是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。详细内容见下表所示：

序号企业管理费的构成详细内容

1管理人员工资管理人员的基本工资、工资性补贴、取工福利费、劳动保护费

企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、居报、会议、水电、

2办公费

烧水和集体取暖用煤等

职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助黄、市内交通贽和误餐补

3差旅交通费

助我，职工探亲路费、劳动力招募费等

管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪胎

4固定资产使用费

等的折旧、大修、维修或租赁等

管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、

5工具用具使用贽

试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费

企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病

6劳动保险费假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤金、按规定支付给离休干部的

各项经费

7工会经密企业按职L匚资总额计提的工会经费

8职工教育经费企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用

9财产保险费施工管理用财产、车辆保险

10财务费企业为筹集资金而发生的各种费用

11税金企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等

技术转让费、技术开发费、业务招待黄、绿化费、广告费、公证费、法

律顾问费、审计费、咨询费等

3、间接费的计算方法按取费基数的不同可分为：

以直接费为计算基础；

以人工费和机械朝合计为计算基础；

以人工费为计算基础。

4、规费费率的综合取定要根据本地区典型工程发承包价的分析资料：每万元发承包价中人工费

含量和机械费含量：人工费占直接费的比例：每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。

规费费率的计算有三种基础：以直接费为计算基础；以人工费和机械费合计为计算基础；以人工

费为计算基础。参见在线作业第10题。

例题：［2005年真题］根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标［20031206号）文件的规定：下列

属于规费的是（）o

A.环境保护费B.工程排污费C.安全施工费D.文明施工费

答案：B

解析：本题考查间接费中规费的构成。规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住

房公积金和危险作业意外伤害保险。所以正确答案为Bo

利润及税金

四、利润及税金

1、利润

（1）以直接欲为计算基础：利涧二（直接费+间接费）X相应利润率（%）

（2）以人工费和机械宽为计算基础：利润=直接宽中的人工费和机械费合计X相应利润率（%）

（3）以人工费为计算基础：利润=直接费中的人工费合计X相应利润率⑸参见在线作业第12

题

2、税金，包括计入建安工程费用的营业税、城市维护建设税及教育费附加。

（1）各种税金的计算

①营业税=营业额X3%

②城市维护建设税=应纳营业税额X适用柳率（市区7%：县镇5乐农村1%）

③教育费附加=应纳营业税额X3%

（2）税金的综合计算

纳税地点在市区的

厚3.41%

纳税地点在县城、镇回

纳税地点不在市区、县城、镇回.

例题：［2006年真题］市区某建筑公司承建某县城已建筑工程，工程不含才兑造价为8000万元，

则该施工企业应缴纳的城市维护建设税为（）万元。

A.12.40B.12.41

C.17.36D.17.37

答案：D

解析：本题考查税金中城市维护建设税的计算。城市维护建设税=应纳营业税税额X适用税率，

题目给出了工程不含税造价由此可求出工程的含税造价，即含税迨价=8000/［1—3%—（3%X7%）

—（3%X3%）］=8273.01（万元），应纳营业税=8273.01X3%=248.19（万元），城市维护建设

税=248.19X7%=17.37（万元），因为纳税所在地为市区，故税率取定为7%。

工程造价的计价与控制精讲班第4讲讲义

土地使用费

第四节工程建设其他费用组成

一、土地使用费

1.土地征用及迁移补偿费的概念及内容

土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民

共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征十•地年产值的30倍，十.地

年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。内容包括：土地补偿费：青苗

补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费：安置补助费：缴纳的耕地占用税或

城镇十.地使用税、土地登记费及整地管理费等：征地动迁费：水利水电工程水库淹没处理补偿费。

2.土地使用权出让金

土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中

华人民共和国城镇国有十•地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。

其中，城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。

（1）协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用

于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产

业用地。

（2）招标方式是在规定的期限内，由用地单位以E面形式投标，市政府根据投标报价、所提供

的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。

（3）公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场

竞争决定，适用于盈利高的行业用地。

例题：［2006年真题］一般工程建设用地的使用权出让应该采用（）。

A.协议方式B.拍卖方式

C.谈判方式D.招标方式

答案：D

解析：本题考查土地使用权出让方式的适用范围。招标方式适用于股匚程建设用地，拍卖适用

于盈利高的行业用地，协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队

用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地.

与项目建设有关的其他费用

二、与项目建设有关的其他费月

例题：L2005年真题」我国现行投资估算中建设单位管理费应包括1）等。

A.工程招标

费B.竣

工验收费

C.建设单位采购及保管费D.编制

项目建议书所需的费用

E.工程质量监督检测费

答案：ABE

解析:本题考查与项目建设有关的其他费用中建设单位管理费的构成内容。包括建设单位开办费、

建设单位经费。其中，建设单位经费包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动

保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具

用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督

检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验

收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的

费用。综合以上，正确答案应为ABDE.

与未来企业生产经营有关的其他费用

三、与未来企业生产经营有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用包括：联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。

联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前按照设计规定的工

程质量标准,进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的汾用中支出大于试运转收入的亏损

部分。内容包括：试运转所需的原料、燃料、汕料和动力的费用；机械使用费用：低值易耗品和

其他物品的购置费用：施工单位参加联合试运转人员的工资等。

例题：［2005年真题］生产单位提前进厂参加设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴等支出

应计入（）。

A.建筑安装工程费I）.建

设单位管理费

C.生产准备

费D.联

合试运转贽

答案：C

解析：本题考查与未来企业生产经营有关的其他费用中生产准备费的内容。生产准备费包括：生

产人员培训贽（包括自行培训、委托其他单位培训的人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差

旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费等）；生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调

试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动

保护费等。所以，正确答案应为C。

预备费

第五节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税

一、预备费

1、基本预备费费用内容包括：设计和施匚过程中增加的工程费用：设计变更增加的宓用：自

然灾害的损失及预防费用：对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用，它是指在初步设计及概算内旌以

预料的工程费用。其计算公式为：

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）X基本预备费率

2、涨价预备法指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。

费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装费及工程建设其他费用的调整，

利率、汇率调整等增加的窕用。涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份

价格水平的投资额为基数，采用其利方法计算。计算公式为：

式中，PF一—涨价预备费：

n一一建设期年份数：

I.一一建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其

他费用及基本预备费：

f——年均投资价格上涨率。

例题：［2006年真题］某建设项目，建设期2年，第一年计划投资1M0万元，第二年计划投资500

万元，年居投资价格上涨率为琥，则建设期间涨价预备费为()万元。

A.62.5B.75.0

C.100.0D.101.25

答案：D

解析：本题考查涨价预备费的计算。根据计算公式知建设期间涨价预备费=1000〔(1+5%)

-l］+500［(l+5%)-l］=50+51.25=101.25万元。

建设期贷款利息

二、建设期贷款利息

建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出II信贷、外国政府贷款、国际商

业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。建设期借款利息实行复

利计算。

当总贷款分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年U支用考虑，即当年贷款按半年

计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：

式中：qJ一一建设期第」年应计利息：

PM一一建设期第(jT)年末贷款累计金额与利息累计金额之和；

A,——建设期第j年贷款金额；

i---年利率。

例题：［2006年真题］某新建项目，建设期3年，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，

第三年没有贷款。贷款在年度内均衡发放，年利率为6乐贷款木息均在项目投产后偿还，则该

项目第三年的贷款利息是()万元。

A.36.0B.54.54

C.56.73D.58.38

答案：C

解析：本题考查建设期贷款利息的计算。qi=300Xl/2X6%=9万元，q2=(300+9+600/2)X6%=36.54

万元，q»=(300+9+600+36.54)X6%=56.73万元

工程造价的计价与控制精讲班第5讲讲义

内容提要

一、内容提要：

1、工程定额计价基本特点及改革

2、建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法

3、预算定额

4、建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法

5、工程单价和单位估价表

6、概算定额与概算指标

7、投资估算指标

二、考试目的和考试要求：

I.熟悉工程建设的定额的作用和特点；

2.掌握工程定额计价的基本方法：

3.掌握建筑安装工程人工、材料和机械台班的定额消耗量编制方法：

4.了解建筑安装工程预算定额和概克定额的编制原则和方法；

5.熟悉人工、材料、机械台班单价以及分部分项工程单价的编制方法：

6.了解投资概算指标、投资估算指标的编制原理和方法。

本章重点1,2,4节

工程定额计价基本特点及改革

一、工程建设定额的产生与分类

1.工程建设定额的分类

工程建设定额的分类较之原教材删除了“按照投资的费用性质分类”，在四种划分方式中，重点

掌握“按照生产要素消耗内容分类”和“按照编制程序和用途分类”。具体划分参见图1的说

明。

回

对按照编制程序和用途分类的五种定额，掌握各种定额间的区别和联系。参见表I。

表1各种定额间关系的比较

施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标

独立的单项工程

犷大的分部分项工整个建筑物

对象工序分部分项工程或完整的工程项

程或构筑物

目

编制施工图预编制仞步设计概

用途施工管理编制设计概算编制投资估算

算算

项目划分最细细较粗粗很粗

定额水平平均先进平均平均平均平均

定额性质生产性定额计价性定额

2.工程建设定额的特点

包括科学性、系统性、统一性、指导性、稔定性与时效性。注意原“权威性”的提法已经更改为

“指导性”。这些特点是经常考核的内容。

例题：［2006年真题］工程建设定额科学性的表现之一是（）。

A.由多种定额结合而成的有机整体

B.定额和生产力发展水平应存在适当的差异

C.定额由原法令性作用转变成指导性的作用

D.定额制定和贯彻的一体化

答案：D

解析：本题考查科学性的特点。

二、工程定额计价的基本方法

工程定额计价的基本方法：

（1）基本构造要素的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用贽

其中：人工费=£（人工工日数量x人工日工资标准）

材料费量（材料用量x材料预算价格）

机械使用费=Z（机械台班用量x台班单价）

（2）单位工程直接费=£（假定建筑产品工程量X宜接工程费单价）+措施费

（3）单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金

（4）单项工程概算造价=£单位工程概预算造价+设备、工器具购置费

建设项目全部工程概算造价

（5）建设项目全部工程概算造价=£单项工程的概算造价+预备费「有•关的其他费用

工程定额计价的特点是''分部组合计价”，计价依据是概预算定额。

例题：一单项工程分为3个子项，它们的概算造价分别是500万元、1200万元、3600万元,

该工程的设备购置费是900万元，则该单项工程总概算造价是（）万元。

A.5300B.6200C.900D.3600

答案:B

解析:单项工程总概算造价=£单位工程概算造价+设备、工器具购宜费

=500+1200+3600+900=6200（万元）。

三、我国建筑产品价格市场发展的三个阶段

国家定价阶段；国家指导价阶段；国家调控价阶段

•般考核这二个阶段的定价主体、价格形式和价格形成特点。

工程造价的计价与控制精讲班第6讲讲义

建筑安装工程施工工作研究

本节内容主要包括建安工程施工工作内容，计时观察法，人材机消耗量和单价的确定，预算定额,

概算定额以及企业定额。

一、建筑安装工程施工工作研究

1.施工过程分类

⑴根据施工过程组织上的复杂程度，可以分解为工序、工作过程和综合工作过程。

其中，工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程，其特征是：工作

者不变，劳动对象、劳动匚具和工作地点也不变。I：作过程是由同•工人或同•小组所完成的在

技术操作上相互有机联系的工序的总合体，其特点是人员编制不变，工作地点不变，而材料和工

具则可以变换。综合工作过程是同时进行的，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一

种产品的施工过程的总和。

⑵按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程和非循环施工过程两类。

⑶根据使用的工具设备的机械化程度，施工过程又可以分为手动施工过程和机械施工过程两类。

⑷按施工过程的性质不同，可以分为建筑过程、安装过程和建筑安装过程。

考核时需要区分工序、工作过程、综合工作过程之间的区别：循环与非循环工作过程之间的区别。

2.工作时间的分类

匚作时间指的是匚作班延续时间。I：作时间消耗的研究，可以分为两个系统进行，即I：人I：作时

间的消耗和工人所使用的机器工作时间的消耗。参见教材图2.2.2以及2.2.3。

时间分类的考核是每年的一个重点，不仅要掌握有哪些时间还要掌握时间分类中每一项时间的特

点。

例题：［2006年真题］运输汽车装载保温泡沫板，因体积大但重量不足而引起的汽车在降低负荷

的情况下工作的时间属于机器工作时间消耗中的（）。

A.有效工作时间B.不可避免的无负荷工作时间

C.多于工作时间D.低负荷下的工作时间

答案：A

解析：本题考查机器工作时间的构成。机器工作时间分为必须消耗的时间和损失时间，必须消耗

的时间中的有效工作时间包括正常负荷下的工作时间和有•根据的降低负荷下的工作时间，有根据

的降低负荷下的工作时间是在个别情况下由于技术上的原因，机器在低于其计算负荷下工作的时

间，如汽车运输重量轻而体枳大的货物时，不能充分利用汽车的载旗吨位因而不得不降低其计算

负荷.

计时观察法

二、计时观察法

计时观察法也称为现场观察法，是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。它有三种观察方法。

（1）测时法。主要适用于测定那些定时重复的循环工作的匚时消耗，是精确度比较高的

一种计时观察法。有选择法和接续法两种。其中，选择法测时是指间隔选择施工过程中非紧连接

的组成部分（工序或操作）测定工时，精确度达0.5s,而接续法测时是连续测定一个施工过程

各「序或操作的延续时间。接续法测时每次要记录各工序或操作的终止时间，并计算出本工序的

延续时间。

（2）写实记录法。是一种研究各种性质的工作时间消耗的方法。采用这种方法，可以获

得分析工作时间消耗的全部资料，足•种值得提倡的方法。写实记录法按记录时间方法不同分为

数示法、图示法和混合法3种。

（3）工作日写实法。是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法。这是我国采用较广泛的

编制定额的一种方法。运用匚作日写实法主要有两个目的，一是取得编制定额的基础资料：二是

检查定额的执行情况，找出缺点，改进工作。与前两种测时法相比，工作日写实法具有技术简便、

费力不多、应用面广和资料全面的优点，在我国是一种采用较广的编制定额的方法。

例题：.［2006年真题］计时观察法的作用包括（）。

A.取得编制劳动定额、材料定额、机械定额所需的基础资料

B.研究先进工作法对提高劳动生产率的具体影响

C.研究先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响

D.研究减少工时消耗的潜力

E.研究定额执行情况，反馈信息

答案：B、C、D、E

解析：本题考查计时观察法的作用。答案A中不包括材料定额。

确定人工定额消耗量的基本方法

三、确定人工定额消耗量的基本方法

人工定额消耗量的确定如下。

重点是要弄清楚“辅助时间%”和“规范时间%”的含义。

例题：［2006年真题］通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m'的基本工作时间为6小时，辅助

工作时间占工序作业时间的2%,准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占

工作日的3$、2$、18心则该人工挖二类土的时间定额是（）.

A.0.765X0/m*B.0.994m'/工日

C.1.00610/m,D.1.307m7IFl

答案：B

解析：本题考查人工定额的计算。人工定额有时间定额和产量定额两种形式。工序作业时间=基

本工作时间/（1-辅助工作时间%）=6/（1-2%）=6.122小时，规范时间妒准备与结束工作时间％+

不可避免的中断时间研休息时间断3%+2%+18%=23船定额时间=工产作业时间/（1-规范时间％）

=6.122/（1-23%）=7.951m7小时，每工日8小时,7.951/8=0.994i附工日。

确定人工定额消耗量的基本方法

确定机械台班定额消耗量的基本方法

机械台班定额消耗量的基本方法如下。

回

重点是掌握机械I小时纯工作生产率的计算。

例题：［2005年真题］己知某挖土机挖土的一次正常循环工作时间是2分钟，每循环工作一次挖

土0.5m',工作班的延续时间为8小时，机械正常利用系数为0.8,则其产量定额为（）n?/台班。

A.96B.120C.150D.300

答案：A

解析:本题考查施匚机械台班定额消耗量的确定方法。

确定材料定额消耗量的基本方法

确定材料定额消耗量的基本方法

材料定额消耗量的确定如下：

在确定材料定额消耗量前，应明确材料的分类：按照材料消耗性质，可以划分为必须消耗的材料

和损失的材料：按照材料消耗与工程实体的关系，可以划分为实体材料和非实体材料。

现场技术测定法:主要是编制材料损耗定额。

实验室试验法:主要是编制材料净用量定额。

现场统计法:不能分清材料消耗的性质，不能直接作为确定净用量定额和材料损耗定额的依据。

理论计算法:运用•定的数学公式计算材料消耗定额。

例题：10m'一砖墙厚普通黏土砖（240X115X53mm3,灰缝10nun；，的净用量为（）块。

A.5210B.5120C.5291D.5752

答案:C

解析:利用材料定额消耗量的理论计算法，计算每立方米一砖墙厚的净用量：

砖数=10+｛（砖宽+灰缝）X（破厚+灰缝）X砖长｝=10+［240X（115+10）X（53+10）］X109=5291

企业定额

五、企业定额

1、企业定额的作用

企业定额是施工企业进行建设工程投标报价的重要依据；企业定额的建立和运用可以提高企业的

管理水平和生产力水平；企业定额是业内推广先进技术和鼓励创新的工具；企业定额的建立和使

用可以规范建筑市场秩序，规范发包承包行为。

2、企业定额的编制

（1）编制原则

执行国家、行业的有关规定，适应《建设工程匚程量清单计价规范》的原则：真实、平均先进性

原则；简明适用原则；具有时效性和相对稳定性原则：独立自主编制原则：以专为主、专群结合

的原则。

（2）编制内容

根据《建设工程工程量清单计价规范》的要求，企业定额编制的内容包括：

①工程实体消耗定额，即构成工程实体的分部（项）工程的工、料、机的定额消耗量。

②措施性消耗定额，即有助于工程实体形成的临时设施、技术措施等定额消耗量。

③由计费规则、计价程序、有关规定及相关说明组成的编制规定。各种费用标准，是为施工准备、

组织施工生产和管理所需的各项费用。企业管理人员的工资，各种基金、保险费、办