二手简装房屋买卖合同范本

二手简装房屋买卖合同范本

甲方（卖方）：张三

乙方（买方）：李四

鉴于甲乙双方就甲方所有的位于北京市朝阳区的一套二手简装房屋买卖事宜达成一致，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意将其所有的位于北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

1.2该房屋建筑面积为XX平方米，房屋所有权证号为：京房权证朝字第XXXX号。

1.3该房屋为简装，具体装修情况见附件一《房屋现状描述》。

第二条房屋价款及支付方式

2.1甲乙双方约定该房屋的总价款为人民币XXXX元整（￥XXXX）。

2.2乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币XXXX元整（￥XXXX），该定金在乙方支付首付款时自动转为首付款的一部分。

2.3乙方应于本合同签订之日起三十日内向甲方支付首付款人民币XXXX元整（￥XXXX），首付款支付完毕后，甲方应向乙方出具收款凭证。

2.4剩余房款人民币XXXX元整（￥XXXX），乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付给甲方。

第三条房屋交付

3.1甲方应于乙方支付首付款后三十日内将该房屋交付给乙方使用。

3.2房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，无重大质量问题，且房屋内设施设备完好。

3.3甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件及复印件。

3.4甲方应保证在房屋交付前已结清该房屋的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等。

第四条房屋过户

4.1甲乙双方应于乙方支付首付款后六十日内共同到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户手续。

4.2过户手续办理过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

4.3如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并支付相当于房屋总价款10%的违约金。

4.4如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应支付相当于房屋总价款10%的违约金给甲方。

第五条房屋质量保证

5.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷，且未被查封、抵押或存在其他影响房屋交易的情形。

5.2甲方保证该房屋在交付乙方使用前未发生过重大事故，且房屋结构安全，无重大质量问题。

5.3如该房屋在交付后六个月内出现重大质量问题，甲方应负责维修或赔偿乙方因此造成的损失。

第六条违约责任

6.1如甲方未按本合同约定交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。

6.2如乙方未按本合同约定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期未付款项万分之五的违约金。

6.3任何一方违反本合同其他约定，应赔偿对方因此造成的损失。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。

甲方（卖方）：张三

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

签约日期：XXXX年XX月XX日

乙方（买方）：李四

身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

签约日期：XXXX年XX月XX日

附件一：房屋现状