商品房预售合同样本标准文本

商品房预售合同样本标准文本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条项目及商品房基本情况1.1项目名称：_______项目地点：_______土地使用权证号：_______土地使用权面积：_______平方米土地使用权取得方式：_______土地使用权终止日期：_______建筑规划许可证号：_______1.2商品房基本情况（1）预售许可证号：_______（2）预售房屋栋号：_______（3）预售房屋房号：_______（4）预售房屋户型：_______（5）预售房屋建筑面积：_______平方米（其中套内面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米）（6）预售房屋层高：_______米（7）预售房屋朝向：_______（8）预售房屋装修标准：_______（9）预售房屋交付日期：_______第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付。1）贷款支付：乙方需在_______年_______月_______日前，向_______银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2）一次性支付：乙方于_______年_______月_______日前，一次性支付余款。第三条商品房交付及验收（1）主体结构质量合格；（2）配套设施齐全；（3）室内外装修符合约定标准；（4）水、电、气、通讯等设施正常使用。3.2乙方在接收商品房时，应进行验收。如乙方对商品房质量、设施等有异议，甲方应在接到乙方书面通知后_______日内予以整改。第四条权属转移及产权登记4.1甲方应在商品房交付后_______日内，将商品房所有权转移给乙方，并协助乙方办理产权登记手续。4.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理产权登记手续，并承担相关费用。第五条违约责任5.1甲方如未按约定时间、质量标准交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付商品房总价款的_______%作为违约金。5.2乙方如未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实出卖人身份：在签订合同前，买受人应核实出卖人的土地使用权利及预售许可等相关证件，确认出卖人具备合法的预售资格。2.明确商品房基本情况：包括预售许可证号、房屋栋号、房号、户型、建筑面积、层高、朝向等信息，确保所购房屋符合预期。3.价格及支付方式：合同中应明确商品房总价、首付款金额及支付时间，以及余款支付的具体方式和时间。4.商品房交付及验收：买受人应在接收商品房时进行验收，对质量、设施等提出异议，出卖人应按约定时间整改。5.权属转移及产权登记：双方应按照约定办理房屋所有权转移和产权登记手续。6.违约责任：合同中应明确双方违约责任及违约金计算方式。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商无果，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.预售合同：指出卖人与买受人之间就预售商品房的买卖所订立的合同。2.土地使用权：指土地使用权人依法对一定范围内的土地享有使用和收益的权利。3.预售许可证：指政府相关部门颁发的，允许出卖人预售商品房的证明文件。4.主体结构质量：指房屋主体结构的安全性和耐久性。5.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。6.补充协议：指双方在合同履行过程中，就合同未尽事宜达成的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的新手买家补充条款：甲方应提供购房流程的详细解释和指导，包括但不限于贷款申请、产权登记等步骤，确保乙方能够顺利完成购房过程。2.场合：乙方希望确保装修质量和环保标准补充条款：甲方承诺所使用的装修材料均符合国家环保标准，并提供装修材料的质量检验报告。乙方有权在装修过程中进行监督，如发现不符合标准，乙方有权要求甲方重新装修。3.场合：乙方因工作变动需要在交房前转让房屋4.场合：乙方希望延迟交付日期以适应个人入住计划补充条款：若乙方因特殊情况需要延迟交付日期，应提前_______个月书面通知甲方，甲方在接到通知后，可视情况同意延期交付，但延长期限不得超过_______个月。合同所需附件列表：1.甲方土