合规青岛市商业租赁合同标准文本

合规青岛市商业租赁合同标准文本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________营业执照号：_____________联系电话：______________乙方（承租方）：__________地址：____________________营业执照号：_____________联系电话：______________第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________1.3物业用途：____________________1.4物业结构：____________________1.5物业现状：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应于合同到期前____个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在合同签订之日起__个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为租赁保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无遗留问题后，甲方应在__个工作日内无息退还乙方保证金。第五条物业使用及维修5.1乙方在租赁期间，应按照甲方提供的物业现状进行合理使用，不得擅自改变物业结构及用途。5.2乙方应承担租赁期间物业的正常维护保养责任，对物业出现的故障和损坏，应及时维修，费用由乙方承担。5.3乙方在租赁期间，因使用不当造成物业损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。第六条物业管理6.1乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方进行物业管理。6.2乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。第七条合同的变更与解除7.1本合同经双方签字盖章后生效，任何一方不得单方面变更或解除合同。7.2在租赁期限内，如因国家政策调整、不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方可协商一致解除合同。7.3乙方在租赁期间，如违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于管理及追溯。2.主体资格：甲方和乙方均应具备合法的民事主体资格，甲乙双方的营业执照号是证明其合法经营的重要依据。3.物业基本情况：详细描述物业地址、面积、用途、结构和现状，确保双方对租赁物有明确无误的认识。4.租赁期限：明确租赁的起始和终止日期，以及续租的条件和程序。5.租金及支付方式：租金金额、支付周期和滞纳金条款需明确，以防止日后产生纠纷。6.保证金：保证金的数额和退还条件需在合同中明确规定。7.物业使用及维修：乙方应合理使用物业，并对因使用不当造成的损害承担责任。8.物业管理：乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳相关费用。9.合同的变更与解除：合同变更或解除的条件和程序应明确，以保障双方合法权益。10.争议解决：明确争议解决的方式和地点，通常是合同签订地人民法院。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决。2.诉讼：如果协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：民事主体资格：指具有民事权利能力和民事行为能力，能够独立享有民事权利和承担民事义务的自然人、法人或其他组织。租赁期限：指出租人与承租人约定的租赁物使用期限。租金：承租人为使用租赁物支付给出租人的费用。保证金：为确保合同履行，一方当事人向对方支付的，用以保证其履行合同义务的资金。违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律后果。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。合同生效：指合同当事人达成合意，符合法定生效要件，产生法律效力的合同状态。合同解除：指在合同有效期内，因法律规定或当事人约定的原因，使合同的权利义务关系终止。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁的物业内开设餐厅或咖啡馆。补充条款：鉴于乙方将从事餐饮业务，双方同意在合同中加入如下条款：“乙方须确保其餐饮经营活动符合国家关于食品安全和环境保护的相关规定，不得对物业造成污染或影响相邻租赁户的正常经营。若乙方因此受到政府部门的处罚或造成甲方损失，乙方应承担全部责任。”2.场合：乙方计划在租赁的物业内举办大型活动或展览。补充条款：考虑到乙方可能举办的活动对物业的特殊要求，双方同意补充如下：“乙方举办大型活动前，需提前向甲方提交活动方案和安全管理措施，并取得甲方书面同意。乙方应确保活动安全、合法，不对物业和周边环境造成损害。”3.场合：乙方是一家初创科技公司，需要在租赁的物业内进行研发工作。“乙方在租赁期间进行研发工作时，应遵守国家关于知识产权保护的相关法律法规。若乙方研发活动涉及危险品或特殊设备，乙方需提供相应的安全评估报告，并采取必要的安全防护措施。”合同所需附件列表：1.双方有效营业执照副本。2.物业所有权证明文件。3.甲乙双方授权代表的有效身份证明。4.物业现状说明或照片。5.乙方经营