二手房买卖中介合同：定金条款示范文本

二手房买卖中介合同：定金条款示范文本合同编号：__________甲方（出卖人）：____________________身份证号：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号：____________________丙方（中介方）：____________________营业执照号：____________________第一条定金条款1.1乙方为确保购买甲方所出卖的房产，向甲方支付定金人民币【_______】元整（大写：【_______】元整），作为购房意向的保证。1.2定金支付方式：乙方应在本合同签订之日起【_______】日内，将定金支付至甲方指定的银行账户（账户名称：____________________，账号：____________________，开户行：____________________）。1.3定金的处理：（1）如乙方按本合同约定履行购房义务，定金自动转为购房款的一部分。（2）如乙方未能按本合同约定履行购房义务，甲方有权扣除定金作为违约金，定金扣除后，甲乙双方互不承担其他违约责任。（3）如甲方未能按本合同约定履行出卖义务，甲方应在违约之日起【_______】日内，向乙方双倍返还定金。第二条房产基本情况2.1房产坐落于【_______】市【_______】区【_______】路【_______】号，建筑面积【_______】平方米，房屋所有权证号【_______】。2.2甲方保证所出卖的房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，如因上述原因导致乙方无法办理房产过户手续的，甲方应承担一切法律责任。第三条房产价格及支付方式3.1房产总价款为人民币【_______】元整（大写：【_______】元整）。3.2乙方支付定金后，应在本合同签订之日起【_______】日内，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方收到购房款后，应向乙方出具相应的收款凭证。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【_______】日内，将房产过户至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。4.3房产过户手续办理完毕后，乙方应及时将房产证等相关证件领取并妥善保管。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2甲方如未按本合同约定履行出卖义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方如未按本合同约定履行购房义务，甲方有权解除本合同，并扣除定金作为违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________签字/盖章日期：____________________乙方（买受人）：____________________签字/盖章日期：____________________丙方（中介方）：____________________签字/盖章日期：____________________注意事项：1.定金支付：定金是买方为确保交易意向而支付给卖方的一定金额，具有担保的性质。买方应按合同约定的金额和期限支付定金。2.权属确认：卖方需保证房产不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题，否则需承担相应的法律责任。3.房价及支付方式：合同中应明确房产总价及支付方式，买方需按照约定的方式和期限支付房款。4.过户手续：卖方应在约定的时间内办理房产过户手续，买方应予以配合。5.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金金额及违约的处理方式。6.争议解决：合同应约定争议解决的方式，通常是先协商解决，协商不成再通过诉讼。解决办法：1.定金纠纷：如买方违约，卖方可扣除定金作为违约金；如卖方违约，应双倍返还定金。2.权属问题：发现权属问题时，应立即停止交易，卖方应承担相应责任。3.支付问题：如买方未按时支付房款，卖方可根据合同约定采取相应措施。4.过户障碍：遇到过户问题时，双方应共同协商解决，必要时可寻求法律帮助。5.违约处理：发生违约时，应根据合同约定处理，包括支付违约金和/或赔偿损失。关键词语的法律名词解释：1.定金：是指合同一方为保证履行合同而向对方预先支付的一定数额的货币，具有担保合同履行的作用。2.权属纠纷：指房产所有权或使用权存在争议，可能涉及多个权利主体之间的法律争议。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。4.查封：指法院或其他有权机关对被执行人的财产采取限制处分的强制措施，防止被执行人转移或处分财产。5.违约金：是指合同一方违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。6.过户：指房地产权属转移登记，即房产从一方名下转移到另一方名下的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻共同财产买卖"若房产为甲乙双方共同共有，甲方需提供配偶的同意书，证实出售房产已经取得配偶的同意，并保证在房产过户过程中，配偶不会提出任何异议或权利主张。"2.应用场合：遗产房产买卖"若房产为甲方继承所得，甲方需提供完整的继承法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保房产的合法性和权属清晰。"3.应用场合：房产交易涉及未成年子女利益"若房产交易涉及甲方未成年子女的权益，甲方需保证交易所得的款项将用于子女的成长和教育，且在必要时，甲方应提供相关监管机构或法院的同意书。"4.应用场合：房产存在租赁合同"甲方确认在交易完成前，房产上存在有效的租赁合同。甲方需提供租赁合同副本，并保证在交易过程中，租赁合同继续有效，不影响乙方的权益。"合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.定金支付凭证4.乙方身份证复印件5.丙方营业执照副本复印件6.丙方资