企业办公场所租赁协议

企业办公场所租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：_______

地址：_______

乙方（承租方）：_______

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的办公场所，愿意出租给乙方使用，乙方同意租赁该办公场所，双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物：位于_______的办公场所，具体面积为_______平方米。

二、租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

三、租金及支付方式：租金为每月_______元，乙方应于每月_______日前支付甲方。

四、租赁用途：乙方租赁该办公场所用于_______。

五、租赁保证金：乙方应于签订本协议之日起_______日内向甲方支付租赁保证金_______元。

六、违约责任：如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

七、其他约定：_______。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的办公场所符合国家有关法律法规的要求，并具备合法的出租条件。

2.甲方应确保出租的办公场所无任何未了结的债务、纠纷或法律诉讼，不影响乙方的正常使用。

3.甲方应按照约定的时间、地点和条件将办公场所交付给乙方使用。

4.甲方应保持办公场所的完好状态，在租赁期间对办公场所进行必要的维修和维护。

5.甲方应允许乙方在租赁期间对办公场所进行必要的装修和改造，但需提前通知甲方并获得甲方同意。

6.甲方应配合乙方在租赁期间办理相关手续，如工商注册、税务登记等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用办公场所，不得擅自改变其使用性质。

2.乙方应爱护办公场所，合理使用，不得损坏或擅自拆除办公场所的设施设备。

3.乙方应按时支付租金和保证金，不得拖欠。

4.乙方应遵守国家有关法律法规和办公场所的管理制度，不得从事违法活动。

5.乙方应自行承担因使用办公场所而产生的所有税费、费用等。

6.乙方应于租赁期满或终止租赁时，将办公场所恢复至交付时的状态，如需进行装修或改造，应提前通知甲方并获得甲方同意。

7.乙方应按照约定的时间、地点和条件办理租赁手续，并配合甲方进行相关检查。

违约责任：

1.若甲方未按约定提供办公场所或提供不符合约定的办公场所，应向乙方支付违约金，违约金为_______元。

2.若乙方未按约定支付租金或保证金，应向甲方支付违约金，违约金为_______元。

3.若乙方擅自改变办公场所的使用性质或损坏办公场所，应承担相应的赔偿责任。

4.若任何一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、租赁总金额：本协议项下的租赁总金额为人民币_______元整（大写：_______）。

二、租金支付：

1.租金按月支付，每月租金为人民币_______元整。

2.乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

三、保证金支付：

1.乙方应在签订本协议之日起_______日内支付租赁保证金，金额为人民币_______元整。

2.租赁期满或乙方提前解除本协议时，若办公场所及附属设施无损坏，甲方应无息退还保证金。

四、支付方式：

1.乙方支付租金和保证金时，应采用银行转账方式，具体账户信息如下：

账户名称：_______

账号：_______

开户行：_______

2.乙方支付租金和保证金时，应在转账凭证上注明“租赁协议租金/保证金”字样，以便甲方核对。

五、额外费用：

1.乙方在使用办公场所期间产生的电费、水费、物业管理费等费用，由乙方自行承担。

2.若因乙方原因导致办公场所或附属设施损坏，乙方应承担修复费用或赔偿甲方损失。

六、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的租金和保证金后，应及时向乙方出具收据。

2.若乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权暂停向乙方提供办公场所的使用权。

3.甲方有权在乙方未按时支付租金或保证金的情况下，按照本协议的约定追究乙方的违约责任。

七、税务处理：

1.乙方支付给甲方的租金和保证金，应依法缴纳相关税费。

2.甲方应向乙方开具合法的税务发票。

八、争议解决：

1.若因支付金额或方式产生争议，双方应友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未按约定提供办公场所或提供不符合约定的办公场所，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的_______倍。

2.若甲方未按时维修或维护办公场所，导致乙方无法正常使用，应向乙方支付赔偿金，赔偿金为_______元。

3.若乙方未按约定支付租金或保证金，应向甲方支付违约金，违约金为_______元。

4.若乙方擅自改变办公场所的使用性质或损坏办公场所，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用或赔偿甲方损失。

5.若任何一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院审理。

b.仲裁：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分，除非争议涉及该部分内容。

4.争议解决期间，若因争议导致合同无法履行，双方应采取必要措施减轻损失。

三、适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

如双方选择诉讼解决争议，则争议应由合同签订地或办公场所所在地的人民法院管辖。

五、其他：

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效，但须满足以下条件：

1.乙方已按照协议约定支付了首期租金和保证金；

2.甲方已向乙方交付了办公场所，并确保其符合租赁要求。

二、有效期：本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章后方可生效。

2.终止条件：

a.租赁期满：本协议在租赁期满后自动终止。

b.提前解除：任何一方可在提前_______日书面通知对方的情况下，解除本协议。

c.违约终止：任何一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

3.终止程序：协议终止时，乙方应立即搬离办公场所，并确保场所恢复至交付时的状态。

四、通知：

1.任何一方给另一方的通知应以书面形式发出，并送达至对方在协议中指定的地址。

2.通知送达的时间以实际收到或留置送达为准。

五、不可抗力：

1.因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行受到严重影响时，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内采取一切可能措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

六、协议的独立性：

本协议的各条款是相互独立的，任何条款的无效或不可执行不会影响其他条款的有效性和可执行性。

七、争议解决地的变更：

若双方同意变更争议解决地的，应以书面形式达成一致，并签订补充协议。

八、争议解决方式的变更：

若双方同意变更争议解决方式的，应以书面形式达成一致，并签订补充协议。

九、协议的完整性和解释：

本协议构成双方之间就租赁办公场所的全部协议，任何口头承诺或之前的协议均以本协议为准。对本协议的任何解释均应以诚实信用原则进行。

十、法律适用和争议解决：

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，任何一方均可向合同签订地或办公场所所在地的人民法院提起诉讼。

附件：

一、需求文档

1.办公场所使用需求说明书

2.设施设备配置清单

3.办公场所功能分区图

二、设计方案

1.办公场所装修设计方案

2.空间布局图

3.设施设备安装方案

三、技术规格

1.办公场所设备技术参数

2.电力、通信、网络等技术规格要求

3.安全设施及消防系统技术参数

四、各类证件复印件

1.办公场所产权证明文件

2.出租方营业执照副本

3.相关审批文件

4.房屋租赁合同备案证明

五、其他

1.乙方提供的营业执照副本

2.乙方法定代表人或授权代表身份证明

3.乙方缴纳保证金、租金的银行转账凭证

4.双方协商确定的补充协议或补充文件

双方签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：

代表签字：____