二手房交易中介协议范本

二手房交易中介协议范本编号：__________

甲方（出卖方）：_______

地址：_______

乙方（买受方）：_______

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房产（以下简称“该房产”），现拟将该房产出售给乙方；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就甲方将该房产出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本协议的目的是明确甲方将位于_______的房产出售给乙方的相关事宜，确保交易顺利进行。

二、合同背景

甲方因个人原因需要出售该房产，乙方有意购买该房产，经双方协商一致，签订本协议。

三、房产信息

1.房产地址：_______

2.房产面积：_______平方米

3.房产结构：_______

4.房产产权：_______

5.房产用途：_______

四、交易价格

1.交易价格为：_______元整。

2.交易价格包括税费、维修基金等费用。

五、付款方式

乙方应在本协议签订后_______日内，向甲方支付交易价格的_______%，即_______元整。

六、交付时间

1.甲方应在本协议签订后_______日内，将房产过户至乙方名下。

2.乙方应在收到房产后_______日内，向甲方支付剩余交易价格。

七、违约责任

1.若甲方未按时交付房产，应向乙方支付_______元整的违约金。

2.若乙方未按时支付交易价格，应向甲方支付_______元整的违约金。

双方的责任和义务：

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方保证其对该房产拥有完全的处分权，并保证房产不存在任何未告知乙方的债权债务、权属争议或其他法律瑕疵。

2.甲方应确保该房产的权属清晰，无任何未披露的抵押、查封或其他限制性权利。

3.甲方应在本协议约定的交付时间内，将房产及相应的权属证书完整、无瑕疵地交付给乙方。

4.甲方应配合乙方进行房产过户手续，确保过户手续的顺利进行。

5.甲方应如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房产的历史、结构、装修状况等。

6.甲方应在本协议约定的付款期限内，按照乙方的付款要求提供相应的发票和收据。

乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的价格和付款方式，按时向甲方支付交易款项。

2.乙方应在本协议约定的接收时间内，接收并验收房产，如有异议，应在验收时提出。

3.乙方应在本协议约定的过户时间内，配合甲方办理房产过户手续。

4.乙方应在房产过户后，按照法律规定支付相应的税费。

5.乙方应妥善保管房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

6.乙方应在发现房产存在任何质量问题或法律瑕疵时，及时通知甲方，并协商解决。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照约定支付交易款项的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房产过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方交付符合约定条件的房产的权利。

4.乙方享有要求甲方如实告知房产情况的权利。

双方义务：

1.甲方有义务确保房产的权属清晰，无任何法律瑕疵。

2.甲方有义务在约定时间内交付房产及权属证书。

3.乙方有义务按照约定支付交易款项。

4.乙方有义务在约定时间内接收并验收房产。

5.双方均有义务遵守法律法规，履行本协议约定的各项义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

1.本合同约定的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整），以下简称“合同总金额”。

2.该合同总金额包括但不限于房产购买价格、税费、维修基金等所有与房产交易相关的费用。

二、支付方式

1.乙方支付首付款：乙方应在签订本协议之日起_______个工作日内，向甲方支付合同总金额的_______%，即人民币_______元整作为首付款。

2.乙方支付尾款：在甲方将房产过户至乙方名下并办理完毕所有必要的手续后，乙方应在_______个工作日内支付剩余的合同总金额，即人民币_______元整作为尾款。

3.乙方支付方式：乙方应通过银行转账或甲方指定的其他支付方式支付款项，并将支付凭证发送至甲方指定的电子邮箱或联系地址。

4.甲方收款账户信息：甲方收款账户信息如下（具体信息需根据实际情况填写）：

-银行名称：_______

-账户名称：_______

-账号：_______

-开户行：_______

三、额外费用

1.在交易过程中，如产生税费、过户费、中介费等额外费用，双方应按照国家相关规定和实际情况另行协商解决。

2.甲方应向乙方提供相关费用的详细清单，乙方应在收到清单后_______个工作日内支付上述额外费用。

四、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，应向乙方提供房产的钥匙及权属证书。

2.甲方在收到乙方支付的尾款后，应将房产的产权过户至乙方名下，并完成所有必要的法律手续。

3.如因乙方原因导致交易延迟，乙方应按照每日万分之_______的比例向甲方支付违约金。

五、支付确认

1.甲方应在收到乙方支付款项后，及时向乙方出具收款确认书。

2.乙方应在支付款项后，保留好所有支付凭证，以备日后查询和核对。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.若甲方未能按照本协议约定的交付时间将房产过户至乙方名下，构成违约。甲方应向乙方支付合同总金额的_______%作为违约金，即人民币_______元整。

2.若乙方未能按照本协议约定的付款时间支付款项，构成违约。乙方应向甲方支付合同总金额的_______%作为违约金，即人民币_______元整。

3.若任何一方违反本协议的约定，导致另一方遭受损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决任何可能出现的争议。如协商不成，则应提交以下任一争议解决机构进行仲裁或诉讼：

-仲裁：提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

-诉讼：提交至_______人民法院诉讼，适用中华人民共和国法律。

2.争议解决期间，除争议事项外，本协议的其他条款仍应继续履行。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除或终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至_______人民法院管辖。

五、不可抗力

1.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议的部分或全部义务时，应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻不可抗力的影响。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等。

3.如不可抗力事件持续超过_______天，双方应协商决定是否继续履行本协议。

六、协议变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，必须以书面形式经双方签署后生效。

2.除不可抗力情况外，任何一方不得单方面变更或解除本协议。

3.本协议的解除不影响双方已履行义务部分的效力。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效以双方完成所有必要的法律手续和程序为前提。

3.本协议生效后，任何一方未经对方书面同意，不得以任何理由要求变更或解除本协议。

二、有效期

1.本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。

2.在本协议有效期内，除非双方另有约定，否则本协议的条款对双方均有约束力。

三、变更与终止条款

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签署后生效。

2.本协议的终止条件包括：

-双方履行完毕本协议约定的全部义务；

-双方协商一致，决定终止本协议；

-因不可抗力导致本协议无法继续履行；

-一方违约，经对方书面通知后_______日内未采取补救措施或未履行合同义务；

-法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

3.本协议的终止不影响双方已履行义务部分的效力。

四、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。

2.通知自发送之日起_______个工作日后视为送达，但以对方实际收到通知为准。

五、不可分割性

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得以任何理由对本协议的任何部分提出异议，除非该部分违反了法律法规的强制性规定。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的解释权归甲方所有。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、附件

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，与本协议一并构成完整协议。附件包括但不限于以下内容：

-房产相关证明文件；

-付款凭证；

-双方协商的其他文件。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的该房产的房产证复印件，证明甲方对该房产拥有合法的处分权。

2.土地证复印件：甲方提供的该房产所占用土地的土地证复印件，证明甲方对该土地拥有合法的使用权。

3.建筑工程规划许可证复印件：甲方提供的该房产的建筑工程规划许可证复印件，证明该房产的建设符合规划要求。

4.建筑工程施工许可证复印件：甲方提供的该房产的建筑工程施工许可证复印件，证明该房产的建设过程合法。

5.住宅专项维修资金缴纳证明：甲方提供的住宅专项维修资金缴纳证明，证明该房产的维修基金已按规定缴纳。

6.房屋质量保证书：甲方提供的房屋质量保证书，详细说明该房产的质量标准和保修期限。

7.房产维修记录：甲方提供的该房产的维修记录，包括但不限于日常维修、大修等。

8.房产税费缴纳证明：甲方提供的房产税费缴纳证明，包括但不限于契税、印花税等。

9.房产交易税费缴纳明细：甲方提供的房产交易税费缴纳明细，详细列出各项税费及金额