物业和开发公司合同

物业和开发公司合同合同编号：[具体合同编号]开发公司（以下简称“甲方”）：甲方名称：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]邮箱：[甲方联系邮箱]物业（以下简称“乙方”）：乙方名称：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]邮箱：[乙方联系邮箱]一、合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在物业及相关服务方面的权利和义务，保证物业的良好管理和服务的提供，以满足甲方及业主的需求，促进物业的保值增值。二、物业范围与服务内容1.物业涵盖区域：包括但不限于[具体涵盖的区域范围，如小区、商业楼等]。2.具体服务项目及标准：公共区域清洁服务，保持公共区域的整洁卫生，包括楼道、电梯、公共卫生间等，每日定时清扫，定期进行消毒处理。公共设施维护服务，对物业内的公共设施如电梯、消防设施、公共照明等进行定期维护和保养，保证其正常运行，出现故障及时维修。绿化养护服务，负责物业内的绿化植物的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化的美观和健康。安全管理服务，提供24小时安保巡逻，保障物业内的人员和财产安全，对进出人员和车辆进行登记和管理。物业管理服务，负责物业的日常管理工作，如物业档案的管理、业主投诉的处理等。三、合同期限1.起始日期：[具体起始日期]2.结束日期：[具体结束日期]3.续约及终止条款：合同到期前三个月，双方应就续约事宜进行协商，如双方同意续约，应签订书面续约合同。如一方在合同到期前提出终止合同，应提前[具体提前通知期限]书面通知对方，并说明终止原因。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。四、费用及支付1.物业费用构成：包括公共区域清洁费、公共设施维护费、绿化养护费、安全管理费、物业管理费等。2.支付方式与时间：甲方应在每月[具体支付日期]前将当月的物业费用支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后及时开具发票。3.费用调整机制：如因物价上涨、服务内容增加等原因导致物业费用需要调整，乙方应提前[具体通知期限]书面通知甲方，双方协商一致后进行调整。五、双方权利与义务1.开发公司权利：对物业的规划、设计和建设有最终决定权。有权对物业的使用进行监督，保证其符合相关规定和合同约定。有权要求物业提供相关的管理报告和财务报表。2.开发公司义务：按照合同约定向物业支付物业费用。配合物业进行物业的管理和服务工作，如提供相关的资料和协助等。不得擅自改变物业的用途或进行违法建设。3.物业权利：按照合同约定对物业进行管理和服务，有权收取物业费用。对物业内的公共设施和公共区域有管理权和使用权。有权对违反物业管理制度的行为进行制止和处理。4.物业义务：按照合同约定的服务内容和标准提供优质的物业服务。定期对物业进行检查和维护，保证物业的正常运行。保守甲方的商业秘密和业主的个人隐私。六、物业管理1.物业管理团队：乙方应组建专业的物业管理团队，包括管理人员、服务人员等，保证物业的管理和服务工作的顺利进行。2.物业管理规范：乙方应制定完善的物业管理规章制度，包括服务标准、工作流程、考核制度等，保证物业的管理和服务工作有章可循。3.物业管理监督：甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，如发觉乙方存在服务不到位、管理不善等问题，有权要求乙方进行整改。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改存在的问题。七、设施维护与保养1.公共设施维护责任：乙方应负责物业内公共设施的维护和保养工作，保证其正常运行。对于因乙方原因导致的公共设施损坏，乙方应负责及时维修或更换。2.设施保养计划与执行：乙方应制定详细的设施保养计划，并按照计划进行设施的保养工作。设施保养工作应包括日常保养、定期保养和专项保养等，保证设施的功能和使用寿命。八、违约责任1.双方违约情形及责任界定：如甲方未按照合同约定支付物业费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。如逾期超过[具体逾期天数]，乙方有权采取停水、停电等措施督促甲方支付费用。如乙方未按照合同约定提供物业服务，或提供的服务不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方进行整改。如乙方在规定的时间内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。如因一方违约给对方造成损失，违约方应承担赔偿责任。2.违约责任的承担方式：违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等，具体方式由双方根据实际情况协商确定。九、争议解决1.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点：如双方选择仲裁解决争议，仲裁地点为[具体仲裁地点]；如选择诉讼解决争议，诉讼地点为[具体诉讼地点]。十、其他条款1.合同变更与补充：如双方需要对本合同进行变更或补充，应签订书面协议，并作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.保密条款：双方应对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和个人隐私予以保密，不得向第三方披露。3.通知与送达：双方在合同履行过程中如需向对方发送通知或文件，应通过书面形式送达对方指定的地址或邮箱。如通过邮寄方式送达，以寄出之日起[具体天数]视为送达；如通过邮箱发送，以发送成功之日起视为送达。4.法律适用与管辖：本合同的签订、履行、变更和解除等事宜均适用中华人民共和国法律。如双方在合同履行过程中发生争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。主体盖章签字部分：甲方（盖章）：____________________法定代表人（