大厦委托物业管理服务合同

大厦委托物业管理服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：公司名称：[委托方公司名称]地址：[委托方公司地址]联系方式：[委托方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[受托方公司名称]地址：[受托方公司地址]联系方式：[受托方联系电话]《大厦委托物业管理服务合同》一、合同双方1.委托方：系指依法成立并合法拥有[大厦名称]的所有权人或其授权的管理人，负责对大厦进行整体管理和运营。2.受托方：系指具备相应物业管理资质和服务能力，经委托方选定并同意为大厦提供物业管理服务的专业公司。二、服务范围1.公共区域的清洁服务：包括但不限于大厦公共区域的地面、墙面、楼梯、电梯、卫生间等的日常清洁工作，保持公共区域的整洁和卫生。2.公共设施设备的维护与管理：负责对大厦内的电梯、消防设施、给排水系统、供配电系统、空调系统等公共设施设备进行定期维护、保养和检修，保证其正常运行。3.安全保卫服务：提供24小时不间断的安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻检查、监控值班等，保障大厦内人员和财产的安全。4.绿化养护服务：对大厦周边及公共区域的绿化进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化的美观和健康。5.其他相关服务：根据委托方的要求，提供其他与物业管理相关的服务，如会议服务、接待服务等。三、服务期限1.起始日期：自[开始日期]起。2.结束日期：至[结束日期]止。四、服务质量标准1.清洁服务标准：公共区域地面每日至少清扫两次，保持地面无杂物、无污渍。墙面每日擦拭一次，保持墙面无灰尘、无涂鸦。楼梯每日清扫并拖擦一次，保持楼梯扶手无灰尘。电梯轿厢每日清洁一次，保持电梯轿厢内地面、墙面、天花板无污渍、无异味。卫生间每日清洁不少于四次，保持卫生间内设施设备完好、无异味。2.设施设备维护管理标准：电梯定期进行保养和检修，保证电梯运行安全平稳，平层精度误差不超过±15mm。消防设施定期进行检测和维护，保证消防设施完好有效，能够在紧急情况下正常使用。给排水系统定期进行检查和维护，保证给排水系统畅通，无漏水现象。供配电系统定期进行维护和检修，保证供配电系统稳定可靠，电压波动范围在±5%以内。空调系统定期进行清洗和保养，保证空调系统制冷制热效果良好，出风口温度符合设计要求。3.安全保卫服务标准：门禁管理严格，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入大厦。巡逻检查定时定点，对大厦内各个区域进行巡逻检查，及时发觉和处理安全隐患。监控值班实时监控，对大厦内的监控画面进行实时监控，保证监控画面清晰、无死角。应急处理迅速，在发生紧急情况时，能够迅速响应并采取有效措施进行处理。4.绿化养护服务标准：绿化浇水根据天气情况和土壤湿度进行，保证植物生长所需的水分。施肥根据植物生长情况进行，每年不少于[X]次，保证植物生长健壮。修剪根据植物生长习性进行，每年不少于[X]次，保持植物的形态美观。病虫害防治根据病虫害发生情况进行，每年不少于[X]次，保证植物无病虫害。五、服务费用及支付方式1.服务费用的计算依据：根据大厦的建筑面积、服务内容和服务质量标准等因素，双方协商确定服务费用的计算标准。2.服务费用的支付时间和方式：委托方应在每月的[支付日期]前，将当月的服务费用支付至受托方指定的银行账户。3.费用调整机制：如因服务内容、服务质量标准或市场价格等因素发生变化，双方应协商调整服务费用。六、双方权利与义务1.委托方的权利与义务：有权对受托方的服务质量进行监督和检查，如发觉服务质量问题，有权要求受托方及时整改。应按照合同约定支付服务费用，如逾期未支付，应按照逾期天数支付违约金。应向受托方提供必要的协助和支持，如提供物业服务所需的相关资料和信息等。应遵守物业管理相关的法律法规和规章制度，配合受托方做好物业管理工作。2.受托方的权利与义务：有权按照合同约定收取服务费用，如委托方逾期未支付服务费用，有权采取相应的催缴措施。应按照合同约定的服务内容和服务质量标准提供物业管理服务，保证服务质量符合要求。应定期对公共设施设备进行维护和检修，保证公共设施设备的正常运行。应建立健全的物业管理服务制度和档案，妥善保管物业服务相关的资料和信息。七、合同的变更与解除1.合同变更的条件和程序：如双方协商一致或因不可抗力等原因导致合同内容需要变更，应签订书面变更协议。2.合同解除的条件和程序：一方严重违约，经另一方书面催告后仍未改正的，另一方有权解除合同。因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。合同解除应签订书面解除协议，并在解除协议中明确双方的权利和义务。八、违约责任1.双方违约的情形及责任承担：如委托方未按照合同约定支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%支付违约金。如受托方未按照合同约定提供物业管理服务，给委托方造成损失的，应承担赔偿责任。如因一方违约给对方造成损失的，另一方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。2.违约金的支付标准：违约金的支付标准应根据双方的约定或法律法规的规定确定，如双方未约定或法律法规未规定的，违约金的支付标准应相当于因违约给对方造成的损失。九、争议解决1.争议解决的方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁机构或法院的选择：如双方选择向仲裁机构申请仲裁，应明确约定仲裁机构的名称；如双方选择向人民法院提起诉讼，应明确约定管辖法院的名称。十、其他条款1.合同的生效条件：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.合同的份数及保存：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达：双方在合同履行过程中相互发送的通知、文件等应采用书面形式，并按照合同约定的地址、电话、邮箱等方式送达；如一方变更地址、电话、邮箱等联系方式，应及时通知对方。4.不可抗力条款：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。十一、附则1.合同的补充与修改：如双方需要对本合同进行补充或修改，应签订书面补充协议；书面补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的解释与执行：本合同的解释和执行应遵循法律法规的规定，并结合合同的具体内容进行。3.合同的有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至服务期限届满之日止。甲方（盖章