湖北现代高层+叠墅住宅建筑投标方案设计

正本武

汉

市

金

口

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6号

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概

念规

划

方案

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计Conceptualplanning

schemedesign

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atJinKou,Wuhan2021.01副本武

汉

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金

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6号

地

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atJinKou,Wuhan2021.01效果图效果图目录CONTENTS1项目背景project

Background2设计思考Design

thinking规划设计Planning

andDesign34建筑设计Architecture

Design1PA

RT项目背景Project

Background1项目背景project

Brakground城市背景政策背景金口新城是江夏区“十三五”规划“一主两翼”城

市空间布局中，西翼城市组团的重要组成部分。金口新

城将围绕金口、金港“产城一体、错位互补”，打造

“中国最美车都”的规划理念，融合车城和古镇两大特

色，重点打好通用、阿里巴巴、滨江古镇三张牌，进而

建成全省乃至全国“产城一体”新样板。江夏区发展背景江夏区，隶属于湖北省武汉市，东与鄂州、大冶毗邻，南与咸宁交界，西与武汉经济开发区隔江相望，北与东西湖技术开发区接壤。江夏区原属武昌县，是武汉市的南大门，素有“楚天首县”之美誉。现为武汉市新型城区。截至2008年，总面积2018平方公里，人口63.03万人。2011年，江夏区地区生产总值增长19.1%。江夏区2008年-2011年连续三年位居全省县域经济第一名，综合经济指标已整体进入全国百强县市行列。中国

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武汉武汉金口新城2、5、6号地块概念

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Brakground区位分析中国武汉江夏区中观区域层面宏观城市层面南侧由金口与江对岸军山、纱帽组成的新城组团，是主城长江主轴南部唯一桥头堡，其承接中心城区以南长江沿线功能的辐射与集聚效应，与主城区的长江主轴核心段共同构成一主两副的主轴功能。从目前武汉1+6城市格局中，长江主轴阳逻-北湖由主城区向南北两侧沿江延伸，南北形成阳逻与金口两处新城组团，与主城的距离均在20公里。武汉主城区（三环线内）金港汉南江夏主城军山智慧城

金口新城纸坊新城中心地块位于长江主轴南延伸拓展段金口新城内，是城市未来发展方向重点之一，可承接中心城区以南长江沿线功能的辐射与集聚效应。垂江轴金水咸宁方向中国

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武汉武汉金口新城2、5、6号地块概念

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Brakground上位规划金口新城空间布局：“一核双片、三金一体”金口新城形成“一核双片、三金一体”的空间规划，地块所在金口城镇综合板块将建成综合商业及生活区，未来居住氛围浓郁。金港产业板块新城核心；一核

长江东岸形成金口新城综合服务核心；核心区覆盖现在金口镇版图；金口

根据规划，除保留部分历史文物和古建筑外，金口镇将全部拆迁重建；新的核心生活区将是一个滨江特色的高端商业服务及生活区。金口城镇综合板块金港是产业片区；双片金港以上汽通用武汉基地为核心，聚集汽车制造及汽车零部件企业；专家预计，上汽通用武汉基地汽车产业雇员将达10万人。金水是物流和农业区；金水远景预留产业板块双片金水现以农场耕作为主，根据规划，金水32公里优良的深水岸线将建成武汉上游西大港，重点发展重装码头等现代物流服务业及都市农业。中国

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Brakground城市交通武汉市中心

市域层面：规划多条快速道，可通往嘉鱼及咸宁等地，是嘉鱼、咸宁等地居民来武汉置业的南大门首选热点区域；武昌火车站32KM28KM

至主城区：路网贯通后，可藉由武深高速、左岸大道快速通往武昌；现状可通过910公交车通往武昌火车站（约2个小时）；7号线

江夏区内部：现状可经由928公交车通往纸坊大街（约1个小时）；未来轨交32号线开通后，可通往青菱并接续换乘多条轨交线路。纸坊大街18KM地块现有高速路规划高速路现有轨交7号线规划轨交32号线至嘉鱼现状交通：现状对外通达性较差，出行主要靠自驾，有公交可达武昌火车站及7号线纸坊大街（耗时较长）；交通规划：路网贯通，北至武昌南至嘉鱼咸宁等地；远期32号线规划，可北连青菱并贯通多条线路。中国

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Brakground周边交通汉口站武汉站通用园区武昌站中山舰旅游区金口街道■

区位交通本项目位于武汉市江夏区金口新城，分为3宗地块，5#

6#地块有规划城市道路新南环线，现状有公路；2#项目地块紧邻南环公路和顺丰路南延线，且2#地块项目南侧紧邻新南环线(规划中)上地铁规划站点。项目东侧距离武深高速1.

5Km，交通便利。中国

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Brakground周边现状菜鸟网络二期（在建）还建小区还建小区小学

高中2#初中新南环线6#5#基地周边都是待建用地，2#地块西侧紧邻小学初高中，东西侧为菜鸟网络，主干道路网相对成熟，现已建成金口大道和汝南路。中国

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Brakground周边景观长江黄家湖汤逊湖56青菱湖4野湖3谢家后山神山湖2108黄家湖尖山9基地黄土山长江7后十

1湖青菱湖神山湖汤逊湖中国

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Brakground周边竞品1金口后山府金城一号1.金口·后山府23金港一号2#5#4金麟一号2.金城一号6#3.金港一号4.金麟一号周边有金口后山府、金城一号、金港一号、金陵一号等楼盘，均为高层住宅和还建小区，建筑密度大，住宅品质不高，缺乏高品质楼盘，难以满足市内高端人士的居住改善要求。中国

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武汉武汉金口新城2、5、6号地块概念

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Brakground周边配套商业（不计金口古镇）金港一号沿街底商中山舰旅游区1（位于项目以北及以东）1金口中心卫生院金港一号沿街底商菜鸟网络1景观1232#5#中山舰旅游区15江夏区金口初级中学4武汉市江夏区求实中学金口小学6#金口初中金口高中江夏求实中学义贞小学金口新城目前处于初级开发阶段，当前生活配套匮乏，适合内部布置社区商业，随着项目的落成，商业配套逐步成型将会在城内形成绝对的优势。商业景观教育医疗中国

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武汉武汉金口新城2、5、6号地块概念

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Wuhan1项目背景project

Brakground用地条件■设计依据：根据《武汉市建设工程规划管理技术规定》相关规定第四十条

（表6-1）汝南路不同道路宽度两侧的建筑物退让距离（单位：m）道路宽度L≥4040＞L≥2525＞L≥15L＜15后退距离建筑高度2#地块h≤191510852号地规划条件19＜h≤602025152012158规划用地总面积：116041.69平方米规划净用地面积：116041.69平方米其中居住用地：111181.69平方米配套幼儿园用地面积4860平方米用地性质：居住用地、防护绿化用地60＜h≤10010注：h—建筑高度；L—规划道路宽度第四十一条

建(构)筑物退让规划用地红线的距离应当符合下列要求：（一）相邻建筑物双方各自从规划用地红线起计算退让距离，退让距离不少于本规定第四章确定的应退建筑间距的一半，并应满足国家日照标准的要求总建筑面积（计容）：266896平方米容积率：≤

2

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30（大于1.0）建筑密度：≤25%第四十三条

建筑物退让城市规划道路交叉口的距离，自城市规划道路红线直线段与曲线段切点的连线算起，建筑高度20米以下的建筑物不少于20米，20米及以上的建筑物不少于30米。建筑限高：结合具体方案确定注：根据《关于加强武汉市商业设施规划管理的通知》（武土资规【2012】263号）规定，新建商业、扩建商业设施建筑建筑高度不大于19米，需后退15至25米道路红线不小于12米。规

划

道路中国·武汉武汉金口新城2、5、6号地块概念

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Brakground用地条件■设计依据：根据《武汉市建设工程规划管理技术规定》相关规定第四十条

（表6-1）不同道路宽度两侧的建筑物退让距离（单位：m）道路宽度L≥4040＞L≥2525＞L≥15L＜15后退距离建筑高度5#地块h≤191510855号地规划条件19＜h≤602025152012158规划用地总面积：113221.35平方米规划净用地面积：113221.35平方米其中居住用地：100033.64平方米配套幼儿园用地面积3780平方米用地性质：居住用地、防护绿化用地总建筑面积（计容）：230077.37平方米容积率：≤

2

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30（大于1.0）建筑密度：≤25%60＜h≤10010注：h—建筑高度；L—规划道路宽度第四十一条

建(构)筑物退让规划用地红线的距离应当符合下列要求：（一）相邻建筑物双方各自从规划用地红线起计算退让距离，退让距离不少于本规定第四章确定的应退建筑间距的一半，并应满足国家日照标准的要求第四十三条

建筑物退让城市规划道路交叉口的距离，自城市规划道路红线直线段与曲线段切点的连线算起，建筑高度20米以下的建筑物不少于20米，20米及以上的建筑物不少于30米。建筑限高：结合具体方案确定政府回购房：2.3万方注：根据《关于加强武汉市商业设施规划管理的通知》（武土资规【2012】263号）规定，新建商业、扩建商业设施建筑建筑高度不大于19米，需后退15至25米道路红线不小于12米。中国

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武汉武汉金口新城2、5、6号地块概念

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Brakground用地条件■设计依据：根据《武汉市建设工程规划管理技术规定》相关规定第四十条

（表6-1）不同道路宽度两侧的建筑物退让距离（单位：m）道路宽度L≥4040＞L≥2525＞L≥15L＜15后退距离建筑高度6#地块h≤191510856号地规划条件19＜h≤602025152012158规划用地总面积：138534.75平方米规划净用地面积：138534.75平方米，其中居住用地：124332.90平方米，配套幼儿园用地面积4860平方米用地性质：居住用地、防护绿化用地总建筑面积（计容）：285965.67

平方米容积率：≤

2

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3（大于1.0）60＜h≤10010注：h—建筑高度；L—规划道路宽度第四十一条

建(构)筑物退让规划用地红线的距离应当符合下列要求：（一）相邻建筑物双方各自从规划用地红线起计算退让距离，退让距离不少于本规定第四章确定的应退建筑间距的一半，并应满足国家日照标准的要求建筑密度：≤25%第四十三条

建筑物退让城市规划道路交叉口的距离，自城市规划道路红线直线段与曲线段切点的连线算起，建筑高度20米以下的建筑物不少于20米，20米及以上的建筑物不少于30米。建筑限高：结合具体方案确定政府回购房：2.86万方注：根据《关于加强武汉市商业设施规划管理的通知》（武土资规【2012】263号）规定，新建商业、扩建商业设施建筑建筑高度不大于19米，需后退15至25米道路红线不小于12米。中国·武汉武汉金口新城2、5、6号地块概念

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Brakground机遇与挑战■

远离闹市

周围多为待建用地，项目具有标杆性周边金口小学、初中和高中■

景观资源

毗邻中山舰旅游区■

项目配套

基础设施及配套有待完善，缺乏综合■教育资源商业和休闲场地■

交通不便

项目周边规划道路不完善■区域标杆的打造

从规划、产品、形态及生活方式景观等方面来塑造居住区标杆。■

规划政策金口新城形成“一核双片、三金■自身景观的打造

通过深入思考研究如何打造出精一体”的空间规划，地块所在金口城镇综合板块将建成综合商业及生活区细雅致的内向型景观。，未来居住氛围浓郁■大体量的拆解研究不同区块差异，对大体量楼盘合理定位拆解，发挥各自优势中国

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Wuhan2PA

RT设计思考Design

Thinking土木铺淘宝店：https://520/2设计思考Design

Thinking远郊大盘该如何打造我们要打造什么样的生活社区客群分析案例分析项目定位中国

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Wuhan我们要面对的客群刚改首改/再改改善对价格敏感对居室及品质关注对品质及资源向往对应人群对应人群对应人群旧城区拆迁户普通工薪阶层、个体户企事业单位人员菜鸟网络，上汽通用企业职工金口及金口旧城个体经营户市内投资者菜鸟网络，上汽通用企业领导者市内已有置业的个体户市内及全国投资者什么样的条件能满足客群的生活需求？中国

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Wuhan什么样的条件能满足客群的生活需求?悠闲静谧自然生态宽松舒适快速便捷交通堵塞城市喧嚣雾霾污染拥挤不堪中国

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Wuhan2设计思考Design

Thinking案例解析杭州萧山

融创•融望之城关键词：高层

叠拼

强配套融望之城，坐落于萧山南部卧城，住宅体量约31万方。无论是品牌实力还是产品规划，都称得上是2020年萧山人居史上浓墨重彩的一笔。特别是在核心的钱江世纪城、市心、南部卧城等板块，超过20万方体量的大盘已经比较罕见。融望之城约31万方的体量，将持续为区域提供庞大的住宅供应。当然，即便没有超级大盘的资源倾斜，融望之城自身“银泰城市住区”的规划，也足以在萧山商品房史上留下痕迹。融望之城所在的良种场地块，还包含约23万方的商业，未来将由金帝集团联手阿里银泰打造“银泰百货”。一座“银泰百货MALL+金街+写字楼”组合而成的商业综合体（在建中，下同），将在很大程度上填补萧山核心商业的空白。同时，融望之城与银泰无缝连接，一个萧山乃至杭州楼市都十分难得的城市级银泰住区，就此诞生。借鉴点：1.高层加叠拼的全客群产品搭配2.通过强配套的方式吸引客流中国

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Thinking案例解析上海中国铁建香榭国际关键词：高层

叠拼

运动健身

休闲娱乐中国铁建香榭国际是由中国铁建房地产集团打造的法式高品质墅社区，并将中国铁建地产华东公司“生活家-筑家，更懂生活”理念全方位融入项目。中国铁建香榭国际位于奉贤南桥，紧靠5号线，

S4、闵浦二桥，直接接轨虹梅南路越江隧道。总建面32万方，项目由12栋89㎡~125㎡三至四房的水景高层、32栋112㎡~160㎡墅质海派公馆组成。生活家尊享会所，有健身房、瑜伽房，并配备恒温天幕泳池。香榭国际园区景观，与贝尔高林强强联手，呈现“一轴、双池、三花园、五组团”的景观格局，将法国国花“鸢尾”点缀于园林间，还原出经典浪漫的“法式艺术花园”。于此同时，香榭国际还配置约1500米的夜光环形跑道（寒夜间照明、高防眩光照明系统）、适合漫步与驻足欣赏樱花的中轴线、专业的健身场地、可供亲子游乐的儿童活动区等等借鉴点：集运动健身、休闲娱乐为一体，营造多元化活动空间，分类精细，满足业主差异化需求。中国

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Wuhan运动健康提供健康生活的典范在全民健身的潮流下，充分利用项目资源，将社区打造成一个运动公园，包括慢跑环道，健身设施等适合多个年龄段的健身平台，体现健康生活理念生态休闲景观渗透，打造多个景观节点结合项目条件打造多个景观节点，进行景观渗透，布置出序列的景观空间，中央景观，儿童活动场地，健身休闲的娱乐设施，意在营造公园里的生活体验。舒适空间创造户外亲情舒适空间布置出适合老人小孩等不同年龄段的活动场地，让各年龄段有更多的交往机会，同时也让父母和小孩，老人和小孩有更多互动营造处舒适和谐的空间。文化娱乐特色商业街结合地块空间打造特色商业空间，步行道曲折有序，步移景异，形成走街串巷的商业休闲体验空间。小结：运动健康、生态休闲、舒适空间、文化娱乐本项目位于金口新城，我们要打造--郊区休闲文化大盘我们的主题不仅是健康、舒适，而是在雾霾越来越严重的环境下，人们身体逐渐处于亚健康的状态下，人们相互之间的交流越来越少的情况下，围绕运动健康、生态休闲、舒适空间、文化娱乐四个主题，打造出有利于人们居住和生活的时尚大家庭。3PA

RT规划设计Planning

and

Design5#、6#地块3规划设计Planning

andDesign5#、6#总平面图中国

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign5#、6#经济技术指标5#经济技术指标6#经济技术指标内容规划净用地面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%数值113221.35326308.80230077.00220899.62220899.62142500.9023054.0055344.729177.382730.004837.23460.15360.00360.0050.00120.00200.0030.0030.0096231.790.00备注内容规划净用地面积总建筑面积计容建筑面积a.居住建筑面积（1）住宅建筑面积高层住宅政府回购住宅叠墅（2）配套公建建筑面积12班幼儿园配套商业单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%数值138534.75404802.11285966.00273720.24273720.24181051.6628673.5463995.0412245.763800.006563.83571.93440.00440.0050.00120.00200.0030.0030.00118836.110.00备注总建筑面积计容建筑面积a.居住建筑面积（1）住宅建筑面积高层住宅政府回购住宅叠墅（2）配套公建建筑面积9班幼儿园其中其中其中其中用地面积3780㎡占居住总计容面积2%总建筑面积的2‰且不小于100㎡用地面积4860㎡占居住总计容面积2%总建筑面积的2‰且不小于100㎡配套商业其中物业管理用房社区工作服务用房养老服务用房消防控制室其中物业管理用房社区工作服务用房养老服务用房消防控制室按20

/100户且不少于300按20

/100户且不少于300㎡

㎡㎡㎡按20

/100户㎡按20

/100户㎡开闭所门房垃圾房开闭所门房垃圾房地下室人行出入口建筑面积b.不计容建筑面积架空层建筑面积避难层兼设备层建筑面积地下室建筑面积容积率地下室人行出入口建筑面积b.不计容建筑面积架空层建筑面积避难层兼设备层建筑面积地下室建筑面积容积率其中0.0096231.792.3025.00%35.00%1800其中0.00118836.112.3025.00%35.00%2208建筑密度绿地率户数人口建筑密度绿地率户数人口%户人按《武汉市城市绿化条例》执行%户人按《武汉市城市绿化条例》执行5760按3.2人/户7066按3.2人/户20%配置新能源汽车充电设施，100%预留新能源充电桩位20%配置新能源汽车充电设施，100%预留新能源充电桩位机动车位辆2751机动车位辆3397地面停车位地下停车位非机动车位辆辆辆2幼儿园配置2个校车车位地面停车位地下停车位非机动车位辆辆辆2幼儿园配置2个校车车位其中其中2749120133951495中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign5#地块5#经济技术指标内容规划净用地面积总建筑面积计容建筑面积a.居住建筑面积（1）住宅建筑面积高层住宅政府回购住宅叠墅（2）配套公建建筑面积9班幼儿园单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%数值113221.35326308.80230077.00220899.62220899.62142500.9023054.0055344.729177.382730.004837.23460.15360.00360.0050.00120.00200.0030.0030.0096231.790.00备注其中其中用地面积3780㎡占居住总计容面积2%总建筑面积的2‰且不小于100㎡配套商业其中物业管理用房社区工作服务用房养老服务用房消防控制室按20

/100户且不少于300㎡㎡按20

/100户㎡开闭所门房垃圾房地下室人行出入口建筑面积b.不计容建筑面积架空层建筑面积避难层兼设备层建筑面积地下室建筑面积容积率其中0.0096231.792.3025.00%35.00%1800建筑密度绿地率户数人口%户人按《武汉市城市绿化条例》执行5760按3.2人/户20%配置新能源汽车充电设施，100%预留新能源充电桩位机动车位辆2751地面停车位地下停车位非机动车位辆辆辆2幼儿园配置2个校车车位其中27491201中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign6#地块6#经济技术指标内容规划净用地面积总建筑面积计容建筑面积a.居住建筑面积（1）住宅建筑面积高层住宅政府回购住宅叠墅（2）配套公建建筑面积12班幼儿园配套商业单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%数值138534.75404802.11285966.00273720.24273720.24181051.6628673.5463995.0412245.763800.006563.83571.93440.00440.0050.00120.00200.0030.0030.00118836.110.00备注其中其中用地面积4860㎡占居住总计容面积2%总建筑面积的2‰且不小于100㎡按20

/100户且不少于300㎡其中物业管理用房社区工作服务用房养老服务用房消防控制室㎡按20

/100户㎡开闭所门房垃圾房地下室人行出入口建筑面积b.不计容建筑面积架空层建筑面积避难层兼设备层建筑面积地下室建筑面积容积率其中0.00118836.112.3025.00%35.00%2208建筑密度绿地率户数人口%户人按《武汉市城市绿化条例》执行7066按3.2人/户20%配置新能源汽车充电设施，100%预留新能源充电桩位机动车位辆3397地面停车位地下停车位非机动车位辆辆辆2幼儿园配置2个校车车位其中33951495中国

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign休闲娱乐--文化娱乐商业街运动健康--提供健康生活的典范文化平台--建立定制化教育配套文化娱乐商业街体育公园幼儿园沿城市交通交汇处布置集中商业街，围合城市转角，在地块中心打造生态体育公园，包含多种室外体根据控规要求，5#地块基地内要求配建9班幼儿园6#地块基地内要求配建12班幼儿园.打造文化娱乐中心，引导和塑造一种新的生活娱乐体验，

育场地及室内健身场馆，营造出一种全新运动健康提升项目整体形象。

的生活体验。中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

Conceptual

Scheme

DesignofNo.2and

No.5and

No.6Blocksin

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Wuhan中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

Conceptual

Scheme

DesignofNo.2and

No.5and

No.6Blocksin

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Wuhan规划布局分析Drop

positionanalysis规划结构一轴两心九片区的规划结构一轴两心九片区的规划结构一轴：一条生活服务轴两心：两个社区结合中心九片区：四个高层居住区四个叠拼居住区高层区体育公园高层区高层区高层区一个体育公园商业区建筑总体布局、遵循城市肌理，充分考虑与周围既有建筑、自然景色关系及城市天际线，注重社区居住性的整体感，安全感和邻里交往，在开放空间、公共绿地等开辟多种自然轻松的交往空间，建构和谐而有文化内涵的社区氛围。幼儿园幼儿园叠拼区叠拼区叠拼区叠拼区武

汉

市

地

质

大

学

汉

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区

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划

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a3规划设计Planning

andDesign产业布局5#地块产业布局邻里交流中心1、24h便利店、水果店等生活配套区建筑面积：3500㎡建筑面积:1200㎡（生鲜超市、进口食品超市、水果店

、药店、

花店、干洗店、宠物店、母婴店）（以日杂用品为主，

24h便利店等）2、生鲜超市、生活配套3、母婴店、花店、干洗店、药店123中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

Conceptual

Scheme

DesignofNo.2and

No.5and

No.6Blocksin

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign产业布局6#地块产业布局休闲娱乐街区1、进口食品超市2、书吧、餐吧、画廊建筑面积：5300m²生活配套区（门户型商业，进口生鲜超市、

健身休闲、咖啡厅、畅饮、书吧、时尚家居、画廊）建筑面积:1200㎡（以日杂用品为主，

24h便利店等）2、健身娱乐、亲子体验中心2、、美发沙龙、

SPA馆

、形体馆3、时尚餐饮3、咖啡厅541632中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

Conceptual

Scheme

DesignofNo.2and

No.5and

No.6Blocksin

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign功能分析体育公园叠拼政府回购房商业售楼部幼儿园高层中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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DesignofNo.2and

No.5and

No.6Blocksin

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign户型分布5#叠拼户型比例6#叠拼户型比例叠拼面积段

户数比例叠拼面积段

户数比例19.55%26.82%7.27%6#高层户型比例143m²110m²85m²5#高层户型比例12314015316017018672962424727220.00%26.67%6.67%12314015316017018686118323286高层面积段

户数比例高层面积段

户数比例130m²85396324612108144027.50%22.50%42.50%7.50%85458426776108176825.90%24.10%43.89%6.11%1101301436.67%1101301437.27%20.00%20.00%100.00%19.55%19.55%100.00%120m²~180m²86100.00%360100.00%440中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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DesignofNo.2and

No.5and

No.6Blocksin

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign交通分析公共道路商业道路城市主干道车库出入口小区人行出入口内部人行道路中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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No.5and

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign消防分析消防登高场地车行道路消防道路城市主干道中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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No.5and

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign景观分析城市绿化带街角公园街角公园体育公园街角公园城市绿化带街角公园入口广场入口广场入口广场入口广场城市绿化带街角公园体育公园景观轴城市绿化组团景观入口广场中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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DesignofNo.2and

No.5and

No.6Blocksin

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign景观意向体育公园在本次规划中，该地块想要打造一个开放式的街头公园，引入自然元素景观，装置景观，增加趣味性，体验性，互动性。在公园中注重不同年龄人群的需求，以及不同功能的分化，集休闲，娱乐，休憩，健身等为一体。设计户外运动设备，乒乓球桌，瑜伽多功能空间，舞蹈，健美操和个人训练课程，硬路和软路径以及相当的花园角落。中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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No.5and

No.6Blocksin

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign景观意向内部组团景观住宅内部景观主要以围合式简约景观，围而成院，先入庭,再回院。院落，打造给人以安定、静谧的直观感受。用简约的直线打造中心景观以及整个大区，在住宅景观中注重打造儿童乐园，可以通过微地形高差等手法来增加视觉感和趣味性。为了丰富人们的生活以及提高生活品质，在内部景观设计了跑道以及健身等区域，满足人们的需求。中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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No.5and

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andDesign景观意向商业街景“体验、互动、生态”的商业内核，打造现代都市生活的生态与艺术生态之美，实现有滋有味的24小时都会乐享生活模式，为城市人们提供另一种消费和生活方式。利用合理的业态规划打造多种消费场景，为消费者提供多种选择。项目集购物、娱乐、餐饮、休闲、健身、美容、儿童培训及游乐为一体，将填补周边高端、大型商业对于极致商业体验的空白。整体以餐饮美食为主，融合社区服务零售、部分娱乐功能、家庭生活类配套，将情景、社区融合，将零售、休闲、艺术、文化娱乐融合街区里面，形成一个多业态的立体院落式商业街。中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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No.5and

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign景观意向街头公园在本次规划中，该地块想要打造一个开放式的街头公园，引入自然元素景观，装置景观，增加趣味性，体验性，互动性。在公园中注重不同年龄人群的需求，以及不同功能的分化，集休闲，娱乐，休憩，健身等为一体。设计户外运动设备，乒乓球桌，瑜伽多功能空间，舞蹈，健美操和个人训练课程，硬路和软路径以及相当的花园角落。中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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No.5and

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign日照分析■

日照设计依据：1.据《城市居住区规划设计规范》及《湖北省城市规划管理技术导则》规定，湖北省居住建筑日照标准日为大寒日，日照小时数≥2小时，有效时间段08:00至16:00。2.据总平面为依据。3.

本次分析采用计算窗台底层满窗日照时间。■

分析结论：拟建住宅建筑满足每套住宅至少有一个居住空间能获得大寒日不低于2小时日照时间的国家标准;中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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andDesign组团细节分析规划道路将5#，6#细分为8块地，本轮规划从整体考虑，统一规划。但各地块之间又可独立成团，方便开发，和管理。可分可合，整体统一。中国

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andDesign组团细节分析单元门厅213中心景观共享空间4小区大门中国

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Wuhan5#、6#地块首开区3规划设计Planning

andDesign首开区总图5、6#地块首开区若以

5、6#地块作为整个大地块先开发用地时，售楼部的选址紧邻项目近期开发城市规划道路，并以此成熟路网为依托，打造运动健康为主题的体育公园。围绕体育公园打造售楼部，其中地上一层四合院形式作为整个开发公司的品牌展示以及服务接待用途，负一层为销售大厅和来客停车场。首开区以93826.54平方米建筑规模，便于开发及快速的资金回笼，同时建造情景式商业街，部分叠拼，高层组团区有利于整体品牌的打造，也为后续产品预留溢价空间。作为一个郊区大盘后续几期开发，借助成熟的首开区环绕式建设，有助于聚人气，营造舒适健康的居住氛围。高层组团下沉广场售楼部情景式商业街其中高层建筑面积

71775.56平方米叠拼建筑面积

16064.88平方米商业建筑面积

5986.1平方米叠拼区首开区示意中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign开发时序下沉广场首开区示意二期开发三期开发四期开发分期开发，以分期建筑规模10万左右方，便于开发及快速的资金回笼。首开区以体育公园为核心建造大气的售楼部、情景式商业街，部分叠拼，高层组团区有利于整体品牌的打造，也为后续产品预留溢价空间。作为一个郊区大盘后续几期开发，借助成熟的首开区环绕式建设，有助于聚人气，营造舒适健康的居住氛围。中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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andDesign看房流线主要人流从近期开发城市规划道路导入，经示范区下沉广场，移步异景至售楼部处，在参考完沙盘后，在销售

人员引导售楼部一层，前往一期样品间参观。车行流线经过体育公园地下出入口，进入地库后，客户可由地库联通负一层售楼部进入接待大厅，开启看房流线。下沉广场售楼部位置示意入口广场负一层售楼部及车库下沉景观叠水景观图例：出租车流线私家车流线看房流线中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign售楼部平面下沉广场入口广场沙盘展示区洽谈区下沉广场接待中心入口大厅贵宾接待入口门厅签约区形象展示区样板间方向负一层平面图本层建筑面积：1010.02㎡一层平面图本层建筑面积：531.48㎡总建筑面积：1541.50㎡中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign售楼部平面改造运动中心台球室下沉广场入口广场乒乓球室舞蹈室下沉广场室外运动场地下运动室瑜伽室入口大厅茶室入口门厅健身室更衣室茶室负一层平面图本层建筑面积：1010.02㎡一层平面图本层建筑面积：531.48㎡总建筑面积：1541.50㎡中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign售楼部景观意向中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign售楼部景观意向中国

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Wuhan效果图展示中国

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Wuhan中国

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Wuhan效果图2#地块3规划设计Planning

andDesign2#总平面图中国

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andDesign2#经济技术指标2#经济技术指标内容规划净用地面积总建筑面积计容建筑面积a.居住建筑面积（1）住宅建筑面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—%数值116041.69377020.31266362.09254381.82254381.82214318.8040063.0211980.273800.006356.48533.79备注高层住宅其中叠墅（2）配套公建建筑面积12班幼儿园配套商业物业管理用房社区工作服务用房用地面积4860㎡占居住总计容面积2%总建筑面积的2‰且不小于100㎡按20㎡/100户且不少于300㎡按20㎡/100户其中430.00430.0050.00120.00200.0030.00养老服务用房消防控制室其中开闭所门房垃圾房地下室人行出入口建筑面积b.不计容建筑面积架空层建筑面积30.00110658.220.000.00110658.222.30其中避难层兼设备层建筑面积地下室建筑面积容积率建筑密度绿地率25.00%35.00%2108%户人按《武汉市城市绿化条例》执行户数人口6746按3.2人/户20%配置新能源汽车充电设施，100%预留新能源充电桩位机动车位辆3164地面停车位地下停车位非机动车位辆辆辆2幼儿园配置2个校车车位其中31621395中国

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andDesign规划结构体育公园两轴一心五片区的规划结构两轴：横轴是服务轴纵轴是生活轴高层区一心：文化娱乐中心五片区：两个高层居住区两个叠拼居住区高层区一个体育公园建筑总体布局、遵循城市肌理，充分考虑与周围既有建筑、自然景色关系及城市天际线，注重社区居住性的整体感，安全感和邻里交往，在开放空间、公共绿地等开辟多种自然轻松的交往空间，建构和谐而有文化内涵的社区氛围。叠拼区叠拼区幼儿园中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign功能分析体育公园叠拼高层商业售楼部幼儿园中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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No.5and

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign户型分布高层户型比例高层面积段

户数比例85388536814110184821.00%29.00%44.05%5.95%110130143100.00%叠拼户型比例叠拼面积段

户数比例12314015316017018656681212565626021.54%26.15%4.62%4.62%21.54%21.54%100.00%143m²130m²110m²85m²120m²~180m²中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign交通分析车库出入口小区出入口内部人行道路车行道路商业道路城市主干道中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign消防分析消防登高场地车行道路消防道路城市主干道中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign景观分析城市绿化带街角公园城市绿化带体育公园街角公园■

景观分析：本案景观包括两个部分：公共景观和居住组团内部景观，其中，公共景观与商业进行完美结合，内部景观辐射到各个单元。入口广场入口广场城市绿化组团景观入口广场街角公园体育公园景观轴入口广场入口广场中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan3规划设计Planning

andDesign日照分析■

日照设计依据：1.据《城市居住区规划设计规范》及《湖北省城市规划管理技术导则》规定，湖北省居住建筑日照标准日为大寒日，日照小时数≥2小时，有效时间段08:00至16:00。2.据总平面为依据。3.

本次分析采用计算窗台底层满窗日照时间。■

分析结论：拟建住宅建筑满足每套住宅至少有一个居住空间能获得大寒日不低于2小时日照时间的国家标准;中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan2#地块首开区3规划设计Planning

andDesign售楼部平面入口广场下沉广场入口广场-1F接待中心签约区下沉广场茶室入口门厅入口大厅贵宾接待室洽谈区展示区沙盘区负一层平面图本层建筑面积：1095.95㎡一层平面图本层建筑面积：531.48㎡总建筑面积：1627.43㎡中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan效果图展示中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan效果图4PA

RT建筑设计Architecture

Design高层户型产品高层A户型4建筑设计Architecture

Design130+85+85+130中国

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Wuhan高层B户型4建筑设计Architecture

Design130+110+110+130中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan高层C户型4建筑设计Architecture

Design143+110+110+143中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan4建筑设计Architecture

Design【85㎡】收纳舒适两居室空间，方正舒适，功能完善户型亮点

独立玄关，洁污分流弹性收纳空间立体化储藏南北通透中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan4建筑设计Architecture

Design【110㎡】收纳舒适三居室空间，方正舒适，功能完善独立玄关，洁污分流弹性收纳空间立体化储藏主卧套房配置户型亮点三开间朝南中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan4建筑设计Architecture

Design【130㎡】双流线收纳豪华三居室空间，方正舒适，功能完善户型亮点独立玄关，洁污分流弹性收纳空间立体化储藏主卧套房配置三开间朝南南北通透中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan4建筑设计Architecture

Design【140㎡】双流线收纳豪华四房居室空间，方正舒适，功能完善户型亮点独立玄关，洁污分流弹性收纳空间立体化储藏主卧套房配置三开间朝南南北通透中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan常规6层叠拼产品4建筑设计Architecture

Design常规叠拼溢价研究A-下叠赠送南院及南侧地下室、挑空B-中叠C-上叠赠送北院、北侧地下室、挑空赠送屋顶露台露台露台上叠挑空中叠下叠地下室北院南院地下室多赠送、高品质、将产品溢价空间最大化中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Wuhan4建筑设计Architecture

Design6F叠拼产品A户型亮点叠墅下叠中叠户型考虑赠送地下室夹层中叠下地下室下叠下地下室负一层平面图中国

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武汉武汉金口新城5、6号地块概念

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Design6F叠拼产品A下叠户型A-