第三方房屋抵押担保合同

第三方房屋抵押担保合同合同编号：__________抵押人（以下简称甲方）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系方式：____________________抵押权人（以下简称乙方）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系方式：____________________债务人（以下简称丙方）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、总则1.1合同目的为保证丙方与乙方之间的债务关系（以下简称“主债务”）得以顺利履行，甲方愿意以其合法拥有的房屋向乙方提供抵押担保。此抵押担保旨在保障乙方在主债务项下的债权能够得到充分的清偿，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的相关费用等。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定，旨在明确各方在第三方房屋抵押担保事务中的权利和义务关系。二、当事人信息2.1抵押人信息甲方作为抵押人，是具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。甲方声明对本合同项下提供抵押的房屋拥有合法的所有权或处分权，并且具备履行本合同约定的各项义务的能力。2.2抵押权人信息乙方作为抵押权人，依法享有在满足本合同约定条件下对抵押房屋的抵押权。乙方有权依据本合同及相关法律法规，在丙方未能履行主债务时，通过合法途径实现抵押权以保障自身债权。2.3债务人信息丙方作为债务人，对主债务的履行负有直接责任。丙方应按照与乙方签订的主债务合同（协议）的约定，按时足额履行还款义务。若丙方未能履行相关义务，将可能导致甲方抵押房屋被依法处置以清偿债务。三、抵押房屋基本情况3.1房屋位置甲方提供抵押的房屋位于[具体地址]，该地址应明确到门牌号等详细信息，以便于确定抵押房屋的唯一性。3.2房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以房屋产权证书登记为准，如在抵押期间房屋发生面积变更（如合法扩建等），应及时通知乙方并办理相关变更手续。3.3房屋产权状况抵押房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷。房屋产权证书编号为[具体编号]，房屋所有权性质为[如私有、共有等]，若为共有房屋，甲方应保证共有人同意以该房屋进行抵押担保，并提供共有人同意抵押的书面证明。房屋已依法办理了必要的登记手续，且不存在查封、扣押、监管等限制交易或抵押的情形。四、抵押担保范围4.1主债权范围本抵押担保的主债权为丙方在主债务合同（协议）项下对乙方所负的债务本金，金额为[具体金额]元整。该主债权金额为截至本合同签订之日双方确认的金额，若在抵押期间主债权金额发生变更（如因利息计算、债务重组等原因），以变更后的金额为准，但应及时通知甲方。4.2利息范围包括丙方按照主债务合同（协议）约定应向乙方支付的利息。利息计算方式为[如年利率X%，按月/季/年付息等]，利息的计算期间自主债务发生之日起至主债务完全清偿之日止。无论主债务利息的计算方式如何调整，本抵押担保均涵盖相应的利息范围。4.3违约金及损害赔偿金范围若丙方未能按照主债务合同（协议）的约定履行义务，应按照该合同约定向乙方支付违约金；若丙方的违约行为给乙方造成了损失，乙方有权要求丙方赔偿损害赔偿金。本抵押担保涵盖丙方应支付的违约金及损害赔偿金，包括但不限于因逾期还款、违反合同约定用途使用资金等违约行为产生的违约金，以及因丙方违约导致乙方遭受的直接和间接经济损失。4.4实现抵押权的费用范围在乙方为实现抵押权而发生的必要费用均在本抵押担保范围内，这些费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费、执行费以及为实现抵押权而进行的房屋保管费等。乙方有权在处置抵押房屋所得价款中优先扣除这些费用后再用于清偿主债权、利息、违约金及损害赔偿金等。五、抵押担保期限5.1起始日期本抵押担保的起始日期为本合同生效之日。本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，生效后即对抵押房屋产生抵押担保效力，以保证乙方对主债务的担保权益。5.2终止日期抵押担保期限至丙方在主债务合同（协议）项下的全部债务（包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等）清偿完毕之日止。若主债务履行期限延长或变更，抵押担保期限相应延长或变更，但应取得甲方的书面同意。六、抵押人的陈述与保证6.1房屋所有权陈述甲方在此郑重陈述，其对抵押房屋拥有完全的、合法的所有权或处分权。抵押房屋不存在任何所有权争议，没有被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制所有权转让或抵押的情况。甲方保证在本合同签订之前，没有就抵押房屋与任何第三方签订过任何可能影响本抵押担保合同效力的协议或合同。6.2抵押房屋无限制陈述甲方保证抵押房屋在抵押期间不会被再次抵押、转让、赠与或者设定其他任何形式的权利负担，除非经过乙方的书面同意。同时甲方承诺将妥善保管抵押房屋，保证其不会因自身故意或过失行为而遭受任何损害，影响其价值和抵押权的实现。若抵押房屋因不可抗力等不可预见、不可避免的原因遭受损害，甲方应及时通知乙方，并采取必要的措施减少损失。6.3其他陈述甲方保证按照本合同的约定及时办理抵押登记手续，并承担因办理抵押登记所产生的一切费用。在抵押期间，甲方应积极配合乙方对抵押房屋进行必要的检查、评估等工作。若乙方发觉抵押房屋存在可能影响抵押权实现的风险因素（如房屋被列入拆迁范围、出现严重质量问题等），甲方应在接到乙方通知后及时采取措施消除风险，或者提供乙方认可的其他担保措施。七、抵押权的实现7.1实现条件当出现以下情形之一时，乙方有权实现抵押权：（1）丙方未能按照主债务合同（协议）的约定按时足额履行还款义务，包括本金、利息、违约金等的支付；（2）丙方违反主债务合同（协议）的约定，将借款用于非法或约定之外的用途，且经乙方催告后仍未改正；（3）丙方被宣告破产、解散或者出现其他可能影响其履行主债务能力的情形；（4）主债务合同（协议）约定的其他乙方有权实现抵押权的情形。7.2实现方式一旦满足抵押权实现条件，乙方有权通过以下方式实现抵押权：（1）与甲方协商以抵押房屋折价抵偿主债务。双方应按照公平合理的原则确定抵押房屋的折价金额，该金额应足以清偿主债务、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。（2）依法委托有资质的拍卖机构对抵押房屋进行公开拍卖。拍卖所得价款在扣除实现抵押权的费用后，按照主债权、利息、违约金、损害赔偿金的顺序进行清偿。若拍卖所得价款不足以清偿全部债务，乙方有权就未清偿部分继续向丙方追偿。（3）在符合法律法规规定的前提下，通过变卖抵押房屋的方式实现抵押权。变卖价格应合理公正，变卖所得价款的分配顺序与拍卖所得价款的分配顺序相同。八、违约责任8.1抵押人违约责任若甲方违反本合同的约定，如未如实陈述抵押房屋的情况、未经乙方同意擅自处置抵押房屋、未按照约定办理抵押登记手续等，甲方应承担违约责任。甲方应向乙方支付相当于主债权金额[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因甲方违约导致乙方无法实现抵押权或抵押权的实现受到严重影响，甲方应承担全部的清偿责任，以保证乙方的债权得到足额补偿。8.2抵押权人违约责任若乙方违反本合同的约定，如在不满足抵押权实现条件的情况下擅自处置抵押房屋、未按照本合同约定合理使用处置抵押房屋所得价款等，乙方应承担违约责任。乙方应向甲方支付相当于抵押房屋价值[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方的违约行为给丙方造成了损失，乙方还应向丙方承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1协商解决若各方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，各方应指定专门的代表进行协商。协商过程中，各方应本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决方案。9.2仲裁或诉讼若协商不成，各方一致同意将争议提交[具体仲裁机构名称]/有管辖权的人民法院进行仲裁/诉讼。仲裁裁决/法院判决为终局性的，对各方均具有法律约束力。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同的其他条款。十、其他条款10.1合同变更本合同的任何变更均需经各方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、变更的原因以及变更后的权利和义务关系等。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本合同的条款。10.2合同解除在满足以下条件之一时，本合同可以解除：（1）经各方协商一致解除本合同；（2）主债务合同（协议）解除或终止，且乙方书面同意解除本抵押担保合同；（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，且各方无法就解决措施达成一致意见。合同解除后，各方应按照法律规定和本合同的约定办理相关手续，如抵押登记的注销等。10.3通知条款各方之间的通知应以书面形式进行，可以采用邮寄、传真、邮件等方式。通知应送达至本合同约定的各方地址或联系方式。通知自送达之日起生效，若因一方地址或联系方式变更而未及时通知其他各方导致通知无法送达的，视为已送达，该方应承担由此产生的一切后果。10.4合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。本合