《合资购房合同说明》

《合资购房合同说明》编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：XX有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方（以下简称“乙方”）：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方与乙方均为合法注册的公司，且双方有意共同投资购买一处房产，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在约定甲方与乙方共同出资购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，并约定双方的权利义务，确保购房行为的顺利进行。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定，按时足额向乙方支付购房款。

2.甲方应配合乙方办理房产过户手续，确保房产过户至双方共同名下。

3.甲方应遵守国家有关房地产法律法规，不得利用购房行为进行违法活动。

4.甲方应保证所提供的相关资料真实、准确、完整，不得隐瞒或伪造。

5.甲方应承担因购房过程中产生的税费、手续费等费用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，将房产过户至双方共同名下。

2.乙方应保证房产质量，如发现质量问题，应及时修复。

3.乙方应提供合法的房产证，确保房产权属清晰。

4.乙方应按照国家有关房地产法律法规，为甲方提供购房所需的各项手续。

5.乙方应配合甲方办理房产过户手续，确保过户顺利进行。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定，按时交付房产。

2.甲方有权要求乙方提供合法的房产证，确保房产权属清晰。

3.甲方有权要求乙方在发现房产质量问题后，及时修复。

4.甲方有权要求乙方提供购房所需的各项手续。

5.乙方有权要求甲方按照合同约定，按时足额支付购房款。

6.乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续。

7.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的资料。

四、违约责任：

1.若甲方未按合同约定支付购房款，应向乙方支付违约金。

2.若乙方未按合同约定交付房产，应向甲方支付违约金。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

4.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的购房总金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），该金额为最终成交价，包含房产本身的购买价格以及根据法律规定应当由买方承担的税费、手续费等费用。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付首付款人民币叁拾万元整（￥300,000.00），作为购房合同的履约保证金。

2.中期付款：甲方应在房产过户手续办理完毕后五个工作日内，向乙方支付剩余购房款人民币柒拾万元整（￥700,000.00）。

3.尾款支付：甲方应在房产交付使用前五个工作日内，向乙方支付尾款人民币贰拾万元整（￥200,000.00），以完成全部购房款的支付。

三、支付条件

1.甲方支付首付款时，乙方应向甲方出具收据，确认收到首付款。

2.甲方支付中期付款和尾款时，乙方应向甲方提供相应的支付凭证，证明已收到款项。

3.甲方支付款项前，乙方应确保房产过户手续已办理完毕，并已取得房产证。

四、额外费用

1.除合同约定的购房款外，甲方应承担因购房而产生的所有税费、手续费等额外费用。

2.如因政策调整或市场波动导致税费、手续费发生变化，双方应协商解决，调整合同金额。

五、违约责任

1.若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付相当于未付款项百分之一每日的违约金。

2.若乙方未按约定交付房产，应向甲方支付相当于未交付房产价值的百分之一每日的违约金。

六、支付方式变更

如双方同意变更支付方式，应在合同中明确变更内容，并经双方签字确认后生效。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：本合同中，违约行为包括但不限于以下情况：

a.任何一方未按合同约定的时间、金额支付款项；

b.任何一方未按合同约定提供或交付相关文件、资料；

c.任何一方未按合同约定履行其他义务。

2.违约责任：

a.对于违约行为，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为违约金额的百分之五；

b.若违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿实际损失；

c.违约方应承担因其违约行为导致的诉讼费用、仲裁费用等。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.仲裁：

a.若双方选择仲裁解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会仲裁；

b.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同项下任何争议，如经协商或仲裁无法解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

三、不可抗力

1.如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

3.不可抗力事件解除合同后，双方应互相返还已支付的款项，并互不承担违约责任。

四、合同变更与解除

1.本合同的任何变更或解除，均需经双方书面同意，并签订书面协议。

2.除不可抗力外，任何一方不得单方面变更或解除合同。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至全部购房款支付完毕、房产过户手续办理完毕之日止。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.本合同在约定的有效期内正常履行完毕后自动终止；

b.因一方违约导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

c.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，互不承担违约责任；

d.合同终止后，双方应按照约定办理财产交接手续，并相互返还已支付款项。

四、通知

1.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，并自发送之日起视为送达。

2.如一方地址变更，应及时通知对方，否则因地址变更导致的通知延误，由变更方自行承担相应责任。

五、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其补充协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

七、争议解决

本合同项下发生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

附件：

一、需求文档

1.房产购买需求说明书，详细列明甲方对购房的基本要求和标准。

2.甲方提供的其他相关需求文件，包括但不限于房产面积、楼层、朝向、配套设施等要求。

二、设计方案

1.房产设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，展示房产的具体设计。

三、技术规格

1.房产建设的技术规范，包括建筑结构、建筑材料、装修标准等。

四、各类证件复印件

1.房产证复印件，证明房产的权属清晰。

2.土地证复印件，证明房产所占土地的使用权。

3.建设工程规划许可证复印件，证明房产建设的合法性。

4.建设工程施工许可证复印件，证明房产建设正在合法进行。

5.其他相关证件复印件，如房产评估报告、抵押权登记证明等。

五、合同签订证明

1.双方签订本合同的证明文件，包括合同的原件和复印件。

六、其他辅助材料

1.甲方提供的与购房相关的其他文件，如付款凭证、银行流水等。

2.乙方提供的与房产相关的其他文件，如开发商资质证明、工程验收报告等。

附件内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如附件