房地产代理销售合同协议书

房地产代理销售合同协议书范本合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（受托方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.甲方（委托方）甲方系依法设立并有效存续的[甲方公司性质]，具有签署和履行本合同的合法资格和能力。甲方应向乙方提供委托销售的房地产项目的相关合法文件和资料，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。2.乙方（受托方）乙方系依法设立并有效存续的[乙方公司性质]，具有房地产代理销售的相关资质和经验，具备签署和履行本合同的合法资格和能力。乙方应按照本合同的约定，认真履行代理销售职责，积极开展销售工作，努力实现销售目标。二、委托事项1.委托销售的房地产项目甲方委托乙方代理销售的房地产项目为位于[项目地址]的[项目名称]，该项目的总建筑面积为[建筑面积]平方米，规划用途为[规划用途]。甲方应向乙方提供该项目的详细规划设计方案、户型图、效果图等相关资料，以便乙方开展销售工作。2.委托销售范围甲方委托乙方代理销售的范围为该项目的全部可售房源，包括但不限于住宅、商业、办公等。乙方应按照甲方的要求，对委托销售范围内的房源进行分类、编号，并制定详细的销售计划。三、销售价格及政策1.销售价格的确定该项目的销售价格由甲方确定，乙方应按照甲方制定的价格表进行销售。甲方有权根据市场情况和项目实际销售情况，对销售价格进行调整，但应提前[提前通知的天数]通知乙方。2.价格调整机制如甲方需要调整销售价格，应书面通知乙方，并说明调整的原因、幅度和执行时间。乙方应根据甲方的价格调整通知，及时调整销售价格，并向客户做好解释和说明工作。3.销售政策甲方应制定该项目的销售政策，包括但不限于优惠政策、付款方式、交房时间等。乙方应严格按照甲方制定的销售政策进行销售，不得擅自变更或承诺超出甲方规定的优惠条件。四、代理期限1.起始日期本合同的代理期限自[起始日期]起开始计算。2.终止日期本合同的代理期限至[终止日期]止。3.延期与提前终止如双方需要延长代理期限，应在代理期限届满前[提前申请的天数]书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面协议。如一方违反本合同的约定，另一方有权提前终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。五、销售目标与考核1.销售目标的设定甲方根据该项目的市场情况和销售计划，为乙方设定销售目标。在代理期限内，乙方应完成的销售目标为[销售目标金额或套数]。销售目标将根据项目的销售进度和市场情况进行调整，双方应在每个季度末对销售目标进行评估和调整。2.考核方式与标准甲方将按照以下方式对乙方的销售工作进行考核：销售业绩：乙方应按照本合同的约定，完成销售目标。如乙方未能完成销售目标，甲方有权按照本合同的约定扣减代理费用。客户满意度：甲方将通过客户反馈、问卷调查等方式对乙方的客户服务质量进行考核。如乙方的客户满意度未能达到甲方的要求，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到甲方的要求为止。市场推广效果：甲方将对乙方的市场推广方案和执行效果进行考核。如乙方的市场推广方案未能达到甲方的预期效果，甲方有权要求乙方进行调整，直至达到甲方的预期效果为止。六、代理费用及支付方式1.代理费用的计算标准乙方的代理费用按照以下方式计算：住宅部分：乙方按照销售金额的[住宅代理费率]提取代理费用。商业部分：乙方按照销售金额的[商业代理费率]提取代理费用。办公部分：乙方按照销售金额的[办公代理费率]提取代理费用。2.支付时间与方式甲方应在乙方完成每笔销售交易后的[支付时间]内，将代理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到代理费用后，及时向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整与结算如甲方调整销售价格或销售政策，导致乙方的代理费用发生变化，双方应及时进行协商，并根据协商结果调整代理费用的计算标准。在代理期限届满后，双方应进行费用结算。如乙方的代理费用超过甲方已支付的金额，甲方应在结算后[结算后支付时间]内将差额部分支付给乙方；如甲方已支付的金额超过乙方应得的代理费用，乙方应在结算后[结算后退款时间]内将差额部分退还给甲方。七、双方权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出意见和建议。甲方应按照本合同的约定，向乙方提供委托销售的房地产项目的相关资料和文件，并保证其真实性、合法性和有效性。甲方应按照本合同的约定，及时向乙方支付代理费用。甲方应协助乙方办理客户的购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、办理产权登记手续等。2.乙方的权利与义务乙方有权按照本合同的约定，收取代理费用。乙方应按照本合同的约定，认真履行代理销售职责，积极开展销售工作，努力实现销售目标。乙方应按照甲方的要求，对委托销售的房地产项目进行宣传和推广，提高项目的知名度和美誉度。乙方应如实向客户介绍委托销售的房地产项目的情况，不得虚假宣传、误导客户。乙方应保守甲方的商业秘密，不得向第三方泄露甲方的相关信息和资料。八、推广与营销1.推广方案的制定乙方应根据该项目的特点和市场需求，制定详细的推广方案，并报甲方审核批准。推广方案应包括但不限于广告宣传、促销活动、公关活动等内容，乙方应根据甲方的意见和建议，对推广方案进行修改和完善。2.营销费用的承担推广和营销费用由[费用承担方]承担。如双方共同承担营销费用，则应按照双方约定的比例分担。乙方应根据推广方案的要求，合理安排营销费用的使用，保证营销费用的使用效益。3.广告宣传与市场推广乙方应按照推广方案的要求，组织实施广告宣传和市场推广活动。广告宣传和市场推广活动的内容应符合法律法规的规定和甲方的要求，不得含有虚假、夸大、误导性的内容。乙方应定期向甲方汇报广告宣传和市场推广活动的进展情况，并根据甲方的意见和建议，对活动内容和方式进行调整和改进。九、客户管理1.客户信息的收集与管理乙方应负责收集客户的信息，包括但不限于客户姓名、联系方式、购房意向等，并建立客户档案。乙方应妥善保管客户信息，不得泄露客户信息给第三方。如因乙方原因导致客户信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。2.客户服务与投诉处理乙方应向客户提供优质的服务，解答客户的疑问，协助客户办理购房手续。如客户对乙方的服务不满意或提出投诉，乙方应及时处理客户的投诉，并将处理结果反馈给客户。如客户的投诉涉及到甲方的责任，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理投诉。十、保密条款1.保密内容双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密内容予以保密。保密内容包括但不限于项目规划、设计方案、销售价格、销售政策、客户资料等。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同终止之日后[保密期限的时长]止。3.违约责任如一方违反本保密条款的约定，应向对方支付违约金[违约金的金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方的损失，违约方应继续承担赔偿责任。十一、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方提供委托销售的房地产项目的相关资料和文件，或提供的资料和文件不真实、不合法、无效，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金[甲方违约的违约金金额]，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理费用，每逾期一天，甲方应按照未支付金额的[逾期支付的违约金比例]向乙方支付违约金。如逾期超过[逾期的天数]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售部分的代理费用及违约金[解除合同的违约金金额]。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定认真履行代理销售职责，导致销售目标未能完成，乙方应承担相应的违约责任，按照未完成销售目标的比例扣减代理费用。如乙方违反本合同的约定，擅自变更销售价格或销售政策，或向客户虚假宣传、误导客户，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金[乙方违约的违约金金额]，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给客户造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.不可抗力情况下的责任如因不可抗力因素导致一方无法履行本合同的约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力因素持续时间超过[不可抗力持续的天数]天，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均有权解除本合同。十二、争议解决1.争议的解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择如双方选择仲裁解决争议，应在本合同中明确约定仲裁机构和仲裁规则。如双方选择诉讼解决争议，应在本合同中明确约定管辖法院。3.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[法律适用的地区]法律。十三、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同解除的情形与程序如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。十四、其他条款1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，并通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或系统确认的时间为准。双方的通讯地址和联系方式如下：甲方的通讯地址：[甲方通讯地址]甲方的联系方式：[甲方联系电话]甲方的电子邮箱：[甲方电子邮箱]乙方的通讯地址：[乙方通讯地址]乙方的联系方式：[乙方联系电话]乙方的电子邮箱：[乙方电子邮箱]2.合同的完整性与可分割性本合同构成双方之间关于本合同主题事项的完整协议，并取代双方之前就本合同主题事项所达成的任何口头或书面协议。如本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本合同其他条款的效力，双方应协商制定新的条款来替代被认定为无效或不可执行的条款。3.合同的生效与终止本合同自双方签字（盖章）之