《建筑工程预算实务》课件

建筑工程预算实务本课件旨在全面介绍建筑工程预算的实务操作，从基础概念到实际应用，深入讲解预算编制的各个环节。通过本课程的学习，学员将掌握建筑工程预算的核心技能，能够独立完成各类建筑项目的预算工作，为未来的职业发展奠定坚实的基础。课程简介与目标课程简介本课程系统讲解建筑工程预算的基本概念、编制依据、方法和流程。内容涵盖工程量清单、定额、造价构成、招投标、合同管理、结算、成本控制等多个方面。通过案例分析，提升学员的实战能力。课程目标使学员掌握建筑工程预算的核心理论和实务技能，具备独立完成建筑工程项目预算编制、审核、管理的能力。培养学员的成本意识和风险意识，使其能够在工程实践中有效地控制成本，提高效益。预算的重要性与作用1指导工程决策预算是工程决策的重要依据，能够帮助决策者了解项目的经济可行性，评估项目的风险和收益，从而做出合理的决策。它可以避免盲目投资，减少决策失误。2控制工程成本预算能够有效地控制工程成本，通过对各项费用的精细化管理，避免浪费和超支，保证项目在预算范围内顺利完成。预算的执行情况直接影响项目的盈利水平。3评估工程效益预算能够评估工程效益，通过对项目投资回报率、净现值等指标的分析，判断项目的经济价值和投资价值。这有助于投资者做出明智的投资选择。预算编制的原则科学性原则预算编制应以科学的方法为基础，充分考虑各种影响因素，进行合理的预测和评估，避免主观臆断和盲目乐观。要采用可靠的数据和资料，确保预算的准确性。全面性原则预算编制应涵盖工程项目的各个方面，包括直接费、间接费、利润、税金等所有费用，确保预算的完整性和全面性。任何遗漏都可能导致预算失真。可行性原则预算编制应充分考虑实际情况，确保预算目标的可行性，既不能过于保守，也不能过于激进。要根据企业的实际能力和市场环境，制定合理的预算目标。预算编制的依据设计图纸设计图纸是预算编制的重要依据，它详细描述了工程项目的结构、尺寸、材料等信息。预算人员需要仔细研究设计图纸，了解工程项目的具体情况。工程量清单工程量清单是预算编制的基础，它详细列出了工程项目所需的各项工作内容和数量。预算人员需要根据工程量清单，计算各项费用的总额。预算定额预算定额是预算编制的重要工具，它规定了各项工作内容所需的人工、材料、机械等资源的消耗量。预算人员需要根据预算定额，计算各项费用的单价。建筑工程的组成部分1土石方工程包括场地平整、基坑开挖、土方回填、土方运输等。这些工程是建筑工程的基础，直接影响后续工程的顺利进行。2地基基础工程包括地基处理、桩基工程、基础工程等。这些工程是建筑物的支撑结构，必须保证其稳定性和安全性。3主体结构工程包括钢筋混凝土工程、砌体工程、钢结构工程等。这些工程是建筑物的骨架，决定了建筑物的整体强度和稳定性。4装饰装修工程包括内外墙装饰、楼地面工程、门窗工程、屋面工程等。这些工程是建筑物的表面处理，直接影响建筑物的美观性和舒适性。工程量清单概述定义工程量清单是招标文件中由招标人提供的，列明工程项目所需的各项工作内容和数量的清单。它是投标报价的基础，也是工程结算的依据。作用提供统一的报价基础，减少投标人的理解偏差，提高投标的效率和准确性。同时，也为工程结算提供依据，避免结算纠纷。组成包括项目编码、项目名称、计量单位、工程量等。每个项目都有唯一的编码，方便识别和管理。工程量是预算编制的关键数据。工程量计算规则详解土石方工程1混凝土工程2钢筋工程3砌体工程4工程量计算是预算编制的核心环节，需要根据不同的工程类型，采用不同的计算规则。例如，土石方工程的计算涉及开挖深度、坡度、回填高度等；混凝土工程的计算涉及构件尺寸、混凝土强度等级等；钢筋工程的计算涉及钢筋直径、间距、长度等；砌体工程的计算涉及墙体厚度、高度、门窗洞口等。必须熟练掌握这些计算规则，才能保证工程量的准确性。土石方工程预算1场地平整2基坑开挖3土方回填4土方运输土石方工程是建筑工程的基础，其预算直接影响整个项目的成本。预算内容包括场地平整、基坑开挖、土方回填、土方运输等。要根据工程量清单，计算各项土石方工程的工程量，然后根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。需要注意的是，土石方工程的预算受地质条件、施工方法、运输距离等因素的影响，必须充分考虑这些因素。地基处理工程预算1强夯法2换填法3水泥搅拌桩法地基处理是保证建筑物稳定性的重要措施，其预算主要包括强夯法、换填法、水泥搅拌桩法等。预算内容包括地基处理的面积、深度、材料用量等。需要根据地质勘察报告，选择合适的地基处理方法，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。地基处理的预算受地质条件、处理方法、材料价格等因素的影响，必须充分考虑这些因素。桩基工程预算桩基工程是建筑物的重要支撑结构，其预算主要包括钻孔灌注桩、预制桩、钢管桩等。预算内容包括桩的根数、直径、长度、混凝土用量、钢筋用量等。需要根据地质勘察报告和设计图纸，确定桩的类型和尺寸，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。桩基工程的预算受地质条件、桩的类型、材料价格等因素的影响，必须充分考虑这些因素。砌体工程预算砖砌体砌块砌体砌体工程是建筑物的重要组成部分，其预算主要包括砖砌体、砌块砌体等。预算内容包括墙体的面积、厚度、砂浆用量、砖或砌块用量等。需要根据设计图纸，计算墙体的工程量，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。砌体工程的预算受墙体类型、砂浆强度等级、砖或砌块价格等因素的影响，必须充分考虑这些因素。混凝土工程预算混凝土浇筑混凝土浇筑是混凝土工程的核心环节，其预算包括混凝土的用量、强度等级、运输费用、浇筑费用等。要根据设计图纸，计算混凝土的体积，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。需要注意的是，混凝土的预算受混凝土强度等级、运输距离、浇筑方法等因素的影响，必须充分考虑这些因素。混凝土养护混凝土养护是保证混凝土强度的重要措施，其预算包括养护材料的用量、养护时间、养护费用等。要根据混凝土的强度等级和环境条件，选择合适的养护方法，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。混凝土养护的预算受养护方法、养护时间、材料价格等因素的影响，必须充分考虑这些因素。钢筋工程预算1钢筋的种类钢筋的种类繁多，包括圆钢、螺纹钢、盘圆等。不同种类的钢筋具有不同的强度和用途，预算时需要根据设计图纸，确定钢筋的种类和规格。2钢筋的计算钢筋的计算是钢筋工程预算的关键环节，需要根据设计图纸，计算钢筋的长度、根数、重量等。要熟练掌握钢筋的计算规则，才能保证计算的准确性。3钢筋的损耗钢筋在加工和运输过程中会产生一定的损耗，预算时需要考虑钢筋的损耗率，以保证材料的充足供应。损耗率的大小受施工工艺和管理水平的影响。模板工程预算模板的类型模板的类型多种多样，包括木模板、钢模板、组合钢模板等。不同类型的模板具有不同的特点和适用范围，预算时需要根据工程的实际情况，选择合适的模板类型。模板的计算模板的计算是模板工程预算的关键环节，需要根据设计图纸，计算模板的面积、用量、周转次数等。要熟练掌握模板的计算规则，才能保证计算的准确性。模板的损耗模板在使用过程中会产生一定的损耗，预算时需要考虑模板的损耗率，以保证材料的充足供应。损耗率的大小受施工工艺和管理水平的影响。门窗工程预算门的种类门的种类繁多，包括木门、钢门、铝合金门、塑钢门等。不同种类的门具有不同的特点和适用范围，预算时需要根据设计图纸，确定门的种类和规格。窗的种类窗的种类也很多，包括木窗、钢窗、铝合金窗、塑钢窗等。预算时需要根据设计图纸，确定窗的种类和规格。门窗工程是建筑物的重要组成部分，其预算包括门的数量、尺寸、材料、安装费用等；窗的数量、尺寸、材料、安装费用等。要根据设计图纸，计算门窗的工程量，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。门窗工程的预算受门窗类型、材料价格、安装难度等因素的影响，必须充分考虑这些因素。楼地面工程预算1找平层找平层是楼地面工程的基础，其预算包括找平层的材料用量、厚度、施工费用等。要根据设计图纸，计算找平层的面积和厚度，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。2面层面层是楼地面工程的表面，其预算包括面层的材料用量、厚度、施工费用等。面层的材料多种多样，包括瓷砖、木地板、地毯、水磨石等。要根据设计图纸，选择合适的面层材料，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。装饰工程预算内墙装饰内墙装饰包括墙面抹灰、墙面涂料、墙面贴壁纸等。预算时需要根据设计图纸，计算墙面的面积，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。外墙装饰外墙装饰包括外墙涂料、外墙贴砖、外墙干挂石材等。预算时需要根据设计图纸，计算外墙的面积，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。吊顶工程吊顶工程包括石膏板吊顶、矿棉板吊顶、铝合金吊顶等。预算时需要根据设计图纸，计算吊顶的面积，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。屋面工程预算防水层1保温层2结构层3屋面工程是建筑物的重要组成部分，其预算主要包括防水层、保温层、结构层等。预算内容包括屋面的面积、材料用量、施工费用等。需要根据设计图纸，计算屋面的工程量，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。屋面工程的预算受屋面类型、材料价格、施工难度等因素的影响，必须充分考虑这些因素。防水工程预算1卷材防水2涂膜防水3刚性防水防水工程是保证建筑物不受水侵害的重要措施，其预算主要包括卷材防水、涂膜防水、刚性防水等。预算内容包括防水面积、材料用量、施工费用等。需要根据设计图纸和工程实际情况，选择合适的防水材料和施工方法，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。防水工程的预算受防水材料价格、施工难度、环境条件等因素的影响，必须充分考虑这些因素。脚手架工程预算1落地式脚手架2悬挑式脚手架3附着式升降脚手架脚手架工程是为施工人员提供操作平台的临时设施，其预算主要包括落地式脚手架、悬挑式脚手架、附着式升降脚手架等。预算内容包括脚手架的搭设高度、面积、材料用量、搭拆费用等。需要根据建筑物的结构形式和施工需要，选择合适的脚手架类型，并根据预算定额，计算各项费用的单价和总价。脚手架工程的预算受脚手架类型、搭设高度、租赁价格等因素的影响，必须充分考虑这些因素。垂直运输工程预算塔吊租赁费电梯租赁费人工费垂直运输工程是将建筑材料和施工人员运送到高处的必要措施，其预算主要包括塔吊、施工电梯等。预算内容包括设备租赁费、安装拆卸费、运行电费、维护保养费、操作人员工资等。需要根据建筑物的结构形式和施工需要，选择合适的垂直运输设备，并根据市场价格和预算定额，计算各项费用的单价和总价。垂直运输工程的预算受设备类型、租赁价格、运行时间等因素的影响，必须充分考虑这些因素。措施项目费用安全文明施工临时设施措施项目费用是指为保证工程顺利进行而采取的各项措施所发生的费用，包括安全文明施工费、环境保护费、临时设施费等。这些费用虽然不是直接用于工程实体的，但却是保证工程质量、安全和环境保护的重要保障。预算时需要根据国家和地方的有关规定，以及工程的实际情况，合理确定各项措施项目的费用标准。安全文明施工费用安全防护包括安全帽、安全带、安全网等安全防护用品的购置和维护费用；以及安全警示标志、安全围挡等的设置和维护费用。要根据施工现场的实际情况，配备必要的安全防护用品，并定期进行检查和维护。文明施工包括施工现场的围挡、道路硬化、绿化、清洁卫生等费用。要创造良好的施工环境，减少对周边环境的影响，提高施工队伍的形象。安全文明施工费用是保证施工安全和文明的重要投入，预算时需要根据国家和地方的有关规定，以及工程的实际情况，合理确定各项安全文明施工措施的费用标准。要重视安全文明施工，确保施工过程安全、环保、有序。临时设施费用1临时办公用房为施工管理人员提供办公场所，包括房屋租赁费、装修费、水电费等。要根据施工人员的数量和办公需要，合理确定临时办公用房的面积和配置。2临时宿舍为施工人员提供住宿场所，包括房屋租赁费、床铺、生活用品等。要为施工人员提供安全、舒适的住宿环境，保障他们的生活质量。3临时仓库用于存放建筑材料和工具，包括房屋租赁费、保管费等。要选择安全、干燥、通风的场所作为临时仓库，防止材料受损和丢失。预算定额的概念定义预算定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所需的人工、材料、机械台班的消耗量标准。它是预算编制的重要依据，也是衡量施工效率的重要指标。作用为预算编制提供统一的标准，减少预算人员的主观判断，提高预算的准确性和可比性。同时，也为施工企业提供成本控制的依据，促进企业提高管理水平。特点具有科学性、客观性、规范性和通用性。预算定额的编制需要经过科学的分析和测算，反映实际的施工消耗水平。预算定额具有一定的通用性，可以适用于不同的工程项目。定额的组成与分类人工消耗材料消耗机械消耗预算定额主要由人工消耗、材料消耗和机械消耗三部分组成。人工消耗是指完成一定计量单位的合格产品所需的人工工时；材料消耗是指完成一定计量单位的合格产品所需的材料数量；机械消耗是指完成一定计量单位的合格产品所需的机械台班数量。预算定额可以分为全国统一定额、行业定额、地方定额和企业定额等。定额的运用方法1熟悉定额内容在使用定额之前，需要仔细阅读定额说明，了解定额的适用范围、计算规则、注意事项等。要熟悉定额的各项指标，才能正确运用定额。2确定定额项目根据工程量清单和设计图纸，确定工程项目所对应的定额项目。要注意定额项目的适用范围，选择最符合工程实际情况的定额项目。3计算工程量根据设计图纸和工程量计算规则，计算各项工程的工程量。工程量的准确性直接影响预算的准确性，必须认真计算。4套用定额将计算出的工程量与定额中的人工、材料、机械消耗量相乘，即可得到各项费用的消耗量。要注意定额中的计量单位与工程量计算单位的一致性。材料单价的确定市场调查通过市场调查，了解各种建筑材料的市场价格。可以向材料供应商询价，也可以参考市场价格信息。信息价参考当地建设行政主管部门发布的信息价。信息价是当地市场材料价格的平均水平，具有一定的权威性。询价向多家材料供应商询价，选择价格合理、质量可靠的供应商。签订采购合同，锁定材料价格。人工单价的确定当地工资水平1人工工资指导价2企业工资制度3人工单价的确定需要综合考虑当地工资水平、人工工资指导价和企业工资制度等因素。当地工资水平是指当地建筑工人的平均工资水平，可以通过市场调查了解；人工工资指导价是指当地建设行政主管部门发布的人工工资指导价，具有一定的参考价值；企业工资制度是指企业内部制定的工资标准，需要根据企业自身的盈利能力和发展战略制定合理的人工单价。机械台班单价的确定1折旧费2维修费3燃料动力费4人工费机械台班单价的确定需要综合考虑机械的折旧费、维修费、燃料动力费和人工费等因素。折旧费是指机械在使用过程中发生的价值损耗；维修费是指机械在运行过程中发生的维修费用；燃料动力费是指机械在运行过程中消耗的燃料和动力费用；人工费是指操作机械的人工费用。需要根据机械的类型、使用年限、运行时间等因素，合理确定各项费用的标准。工程造价的构成1直接费2间接费3利润4税金工程造价是指完成一项工程项目所需的全部费用，主要由直接费、间接费、利润和税金构成。直接费是指直接用于工程实体的费用，包括人工费、材料费和机械使用费；间接费是指为组织和管理工程施工所发生的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费等；利润是指施工企业完成工程项目所获得的盈利；税金是指国家规定的各项税费。直接费的计算直接费是工程造价的主要组成部分，其计算方法是根据工程量清单和预算定额，计算出各项人工、材料和机械的消耗量，然后乘以相应的单价，即可得到各项直接费的费用。人工费是指直接从事工程施工的人工工资；材料费是指直接用于工程实体的材料费用；机械使用费是指施工过程中使用的机械设备的费用。间接费的计算管理人员工资办公费差旅费间接费是指为组织和管理工程施工所发生的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费、固定资产折旧费、工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、水电费、劳动保护费、工程保修费等。间接费的计算方法一般采用按直接费的一定比例计算，比例的大小根据企业的管理水平和工程的复杂程度确定。利润的计算计算方法利润的计算方法一般采用按直接费和间接费之和的一定比例计算，比例的大小根据市场竞争情况和企业的盈利目标确定。利润是施工企业完成工程项目所获得的盈利，也是企业生存和发展的重要保障。影响因素利润的大小受市场竞争、工程风险、企业管理水平等多种因素的影响。市场竞争激烈时，利润率会下降；工程风险较高时，企业需要预留更多的利润空间；企业管理水平较高时，可以降低成本，提高利润率。税金的计算1增值税建筑业增值税的税率一般为9%，按照工程总价（不含税）的一定比例计算。企业需要按照国家税务总局的有关规定，及时缴纳增值税。2城市维护建设税城市维护建设税是地方税种，税率根据企业所在地城市的大小确定，一般为7%、5%或1%。按照企业实际缴纳的增值税、消费税之和的一定比例计算。3教育费附加教育费附加是地方税种，税率为3%，按照企业实际缴纳的增值税、消费税之和的一定比例计算。工程总价的计算公式工程总价=直接费+间接费+利润+税金。工程总价是完成一项工程项目所需的全部费用，也是投标报价和工程结算的重要依据。影响因素工程总价受工程量、材料价格、人工单价、机械台班单价、管理费用、利润率、税率等多种因素的影响。在预算编制过程中，需要充分考虑这些因素，进行合理的预测和评估。重要性工程总价是工程项目决策的重要依据，能够帮助决策者了解项目的经济可行性，评估项目的风险和收益，从而做出合理的决策。同时，也是工程结算的依据，避免结算纠纷。招投标概述招标投标招投标是指招标人通过发布招标公告或邀请书的方式，吸引投标人参与竞争，从中选择最佳中标人的过程。招投标是市场经济条件下的一种常见的交易方式，可以有效地降低采购成本，提高采购效率，保证采购质量。在建筑工程领域，招投标是法律规定的必须程序。投标报价策略1成本领先策略以低于竞争对手的报价赢得投标。适用于工程量大、技术难度低的工程项目。需要严格控制成本，提高施工效率。2差异化策略以独特的技术或服务赢得投标。适用于技术难度高、要求特殊的工程项目。需要具备较强的技术实力和创新能力。3跟随策略参考竞争对手的报价，制定合理的报价。适用于市场竞争激烈、信息透明的工程项目。需要密切关注市场动态，及时调整报价。投标书的编制商务标包括投标函、资格审查资料、投标保证金、授权委托书等。商务标是投标书的重要组成部分，需要认真填写，确保符合招标文件的要求。技术标包括施工组织设计、技术方案、质量保证措施、安全保证措施等。技术标是评估投标人技术实力的重要依据，需要详细描述施工方案和技术措施。报价标包括工程量清单报价表、单价分析表、总价计算表等。报价标是确定中标价格的重要依据，需要准确计算各项费用，制定合理的报价策略。评标方法与标准综合评估法1最低评标价法2经评审的最低投标价法3评标是指评标委员会对投标书进行评审，从中选择最佳中标人的过程。评标方法主要有综合评估法、最低评标价法、经评审的最低投标价法等。综合评估法是指综合考虑投标人的技术实力、管理水平、报价等因素，进行综合评估；最低评标价法是指以最低的评标价作为中标依据；经评审的最低投标价法是指在满足招标文件要求的前提下，以最低的投标价作为中标依据。评标标准需要公开、公平、公正，保证评标结果的客观性和公正性。合同价款的确定1固定总价合同2固定单价合同3成本加酬金合同合同价款是指发包人支付给承包人的工程款，是合同的核心内容。合同价款的确定方式主要有固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同等。固定总价合同是指合同价款在合同签订时确定，不随工程量的变化而调整；固定单价合同是指合同单价在合同签订时确定，工程总价随工程量的变化而调整；成本加酬金合同是指发包人按照实际发生的成本加上一定的酬金支付给承包人。合同价款的确定需要根据工程的特点和风险情况，选择合适的合同类型。工程变更管理1变更申请2变更审批3变更实施4变更记录工程变更是指在工程施工过程中，由于设计、地质、环境等因素的变化，需要对原设计进行修改或调整。工程变更管理是指对工程变更进行控制和管理，确保变更的合理性和合法性。工程变更管理的主要流程包括变更申请、变更审批、变更实施和变更记录。需要建立完善的工程变更管理制度，明确变更的申请、审批流程，确保变更得到有效控制。索赔管理索赔是指在合同履行过程中，由于一方的违约行为或不可抗力事件，导致另一方遭受损失，向违约方或责任方提出赔偿要求的行为。索赔管理是指对索赔进行控制和管理，确保索赔的合理性和合法性。索赔管理的主要内容包括索赔证据的收集、索赔报告的编制、索赔谈判和索赔解决。需要建立完善的索赔管理制度，明确索赔的程序和责任，确保索赔得到有效处理。工程结算概述竣工结算中期结算工程结算是指在工程完工后，发包人和承包人对工程款进行最终确认和结算的过程。工程结算分为中期结算和竣工结算。中期结算是指在工程施工过程中，按照合同约定，对已完成的工程量进行结算；竣工结算是指在工程全部完工后，对整个工程的造价进行结算。工程结算需要依据合同约定、设计图纸、工程量清单、预算定额等资料，进行认真的核对和计算，确保结算的准确性和公正性。竣工结算的编制收集资料收集合同文件、设计图纸、工程量清单、施工记录、变更文件、索赔文件等资料。这些资料是编制竣工结算的重要依据，必须认真收集和整理。核对工程量按照设计图纸和施工记录，核对实际完成的工程量。对于发生变更的工程量，要按照变更文件的规定进行调整。计算工程造价按照合同约定和预算定额，计算各项工程的造价。对于发生索赔的费用，要按照索赔文件的规定进行计算。竣工结算的审核1审核工程量审核实际完成的工程量是否与设计图纸和施工记录一致。重点审核变更工程量的合理性和合法性。2审核单价审核各项费用的单价是否符合合同约定和市场价格。重点审核材料价格、人工单价、机械台班单价的合理性。3审核费用审核各项费用的计算是否正确，是否符合合同约定和有关规定。重点审核间接费、利润、税金的计算是否合理。成本控制的概念定义成本控制是指在工程项目的全过程中，通过采取一系列措施，对成本进行有效的管理和控制，使实际成本控制在预算范围内，甚至低于预算成本。目的降低工程成本，提高经济效益，增强企业的竞争力。成本控制是企业管理的重要组成部分，也是企业生存和发展的重要保障。重要性在市场竞争激烈的环境下，成本控制是企业生存和发展的关键。只有有效地控制成本，才能提高企业的盈利能力，增强企业的竞争力。成本控制的原则预防为主全过程控制全员参与成本控制需要遵循预防为主、全过程控制、全员参与等原则。预防为主是指在工程项目开始之前，就要制定详细的成本控制方案，预防成本超支；全过程控制是指在工程项目的全过程中，都要进行成本控制，及时发现和解决问题；全员参与是指所有的员工都要参与到成本控制中来