商业楼前期物业服务合同

商业楼前期物业服务合同合同编号：__________甲方（建设单位）：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系电话]，法定代表人：[建设单位法定代表人姓名]。乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系电话]，法定代表人：[物业服务企业法定代表人姓名]。一、合同双方1.甲方（建设单位）：依法取得商业楼的开发建设权，并负责商业楼的建设和交付。按照国家和地方有关规定，选聘物业服务企业，与乙方签订前期物业服务合同。按照合同约定，向乙方支付物业服务费用。2.乙方（物业服务企业）：具有相应的物业服务企业资质，能够按照合同约定提供物业服务。按照合同约定，对商业楼进行物业服务，维护商业楼的正常秩序和环境卫生。接受甲方的监督和检查，如发觉问题及时整改。二、物业基本情况1.物业名称：[商业楼具体名称]2.物业类型：商业写字楼3.物业坐落位置：[具体坐落地址]4.物业建筑面积：[建筑面积具体数值]三、物业服务内容与质量标准1.公共服务内容1.1房屋及共用设施设备的维护与管理定期对商业楼的房屋进行检查和维护，及时发觉和处理房屋结构、防水等问题。对商业楼的共用设施设备，如电梯、消防设施、智能化系统等，进行定期维护和保养，保证其正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的维护和保养情况。1.2公共环境卫生的维护每天对商业楼的公共区域进行清扫、保洁，保持公共区域的干净、整洁。定期对商业楼的垃圾进行收集、清运，保持垃圾存放点的清洁。对商业楼的公共卫生间进行清洁和消毒，保持卫生间的卫生。1.3公共秩序的维护制定商业楼的安全管理制度，对商业楼的进出人员和车辆进行管理，维护商业楼的安全秩序。定期对商业楼的消防设施进行检查和维护，保证消防设施的完好有效。对商业楼的公共区域进行巡逻，及时发觉和处理安全隐患。1.4绿化养护管理定期对商业楼的绿化进行浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化的美观和健康。对商业楼的绿化进行病虫害防治，及时处理病虫害问题。建立绿化档案，记录绿化的养护情况。1.5其他公共服务提供商业楼的物业服务咨询服务，解答业主的疑问。协助业主办理入住手续、房屋装修手续等相关事宜。组织开展商业楼的文化活动，丰富业主的业余生活。2.专项服务内容2.1电梯运行维护负责商业楼电梯的日常运行维护，保证电梯的安全、平稳运行。定期对电梯进行保养和检修，及时更换电梯部件，保证电梯的正常运行。建立电梯档案，记录电梯的运行和维护情况。2.2消防设施设备维护负责商业楼消防设施设备的日常维护和管理，保证消防设施设备的完好有效。定期对消防设施设备进行检查和测试，及时发觉和处理消防设施设备的故障。组织开展消防演练，提高业主的消防意识和应急处置能力。2.3智能化系统管理负责商业楼智能化系统的日常运行维护，保证智能化系统的正常运行。定期对智能化系统进行保养和检修，及时处理智能化系统的故障。对智能化系统的用户进行培训，提高用户的使用技能。2.4停车场管理负责商业楼停车场的日常管理，维护停车场的秩序和安全。对停车场的车辆进行登记和管理，保证车辆的安全。合理规划停车场的车位，提高停车场的利用率。2.5其他专项服务根据业主的需求，提供其他专项服务，如商务中心服务、家政服务等。与专业服务机构合作，为业主提供优质的专项服务。四、物业服务费用1.物业服务费用的构成物业服务成本：包括人员工资、福利、社会保险等；物业服务设施设备的维护和保养费用；物业服务场所的租金、水电费等；物业服务的其他费用。法定税费：按照国家和地方有关规定，应缴纳的税费。合理利润：物业服务企业的合理利润。2.物业服务费用的标准商业楼的物业服务费用按照建筑面积计算，每平方米每月[具体费用标准]元。物业服务费用的标准可以根据物业服务内容和质量标准的调整而进行相应的调整。3.物业服务费用的缴纳方式业主应按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用的缴纳方式为：[具体缴纳方式，如银行转账、现金缴纳等]。业主逾期缴纳物业服务费用的，应按照约定支付违约金。4.物业服务费用的调整物业服务费用的调整应按照国家和地方有关规定进行，并经业主大会同意。物业服务费用的调整应提前[具体调整提前通知时间]通知业主。五、物业的承接查验1.承接查验的内容物业的建筑工程质量：包括房屋结构、外墙、屋面、地面等。物业的共用设施设备：包括电梯、消防设施、智能化系统、给排水系统、供配电系统等。物业的配套设施：包括停车场、绿化、公共卫生间等。物业的相关资料：包括建筑工程图纸、竣工验收资料、设施设备资料等。2.承接查验的标准国家和地方有关物业承接查验的标准和规范。物业服务合同中约定的承接查验标准。3.承接查验的程序甲方应在商业楼交付前[具体承接查验提前通知时间]通知乙方进行承接查验。乙方应在接到通知后[具体承接查验时间]内，组织相关人员进行承接查验。承接查验过程中，如发觉问题，双方应及时协商解决。承接查验合格后，双方应签订承接查验报告，确认承接查验结果。4.承接查验的费用承接查验的费用由甲方承担。承接查验费用的标准按照国家和地方有关规定执行。六、物业的使用与维护1.业主的使用约定业主应遵守国家和地方有关法律法规的规定，合理使用商业楼的物业。业主不得擅自改变商业楼的用途，不得在商业楼内从事违法活动。业主应爱护商业楼的物业，不得损坏物业的结构、设施设备等。2.物业的维护与管理乙方应按照物业服务合同的约定，对商业楼的物业进行维护和管理。乙方应定期对商业楼的物业进行检查和维护，及时发觉和处理物业的问题。业主应配合乙方的工作，如发觉物业问题应及时通知乙方。3.物业的维修与更新物业的维修与更新由乙方负责，费用由甲方承担。物业的维修与更新应按照国家和地方有关规定进行，并经业主大会同意。物业的维修与更新应及时进行，保证物业的正常使用。七、合同期限与终止1.合同期限本合同的期限为[具体合同期限起始时间]至[具体合同期限结束时间]。2.合同的终止7.2.1双方协商一致终止经双方协商一致，可以提前终止本合同。双方应签订终止协议，明确双方的权利和义务。7.2.2一方违约终止如一方违反本合同的约定，另一方有权终止本合同。违约方应承担违约责任，并赔偿对方的损失。7.2.3不可抗力终止如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方可以终止本合同。双方应及时协商解决因不可抗力导致的问题，并承担各自的损失。八、违约责任1.甲方的违约责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应按照约定支付违约金，并承担乙方的损失。甲方违反本合同的约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方的违约责任乙方未按照合同约定提供物业服务的，应按照约定支付违约金，并承担甲方的损失。乙方违反本合同的约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决1.争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点仲裁地点为[具体仲裁地点]；诉讼地点为[具体诉讼地点]。十、其他事项1.合同的变更与解除经双方协商一致，可以变更本合同的内容。如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。2.合同的生效与附件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同的附件与本合同具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等为通知与送达的地址和电话。一方通过书面形式向对方送达的通知，以送达对方的地址和时间为准。4.法律适用与管辖本合同的签订、履行、变更和解除等事项适用中华人民共和国法律。本合同的争议解决适用中华人民共和国法律，由有管辖权的人民法院管辖。十一、附则1.合同的份数本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。2.合