二零二五年度房产代持期间购房款结算及代持权变更合同

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二零二五年度房产代持期间购房款结算及代持权变更合同甲方（购房方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（代持方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、购房款结算1.购房款金额甲方需支付给乙方的购房款总额为______元（大写：______）。甲方应在合同签订之日起______个工作日内支付首期购房款______元（大写：______）。甲方应在工程进度达到______阶段时支付第二期购房款______元（大写：______）。甲方应在工程竣工并验收合格后支付尾款______元（大写：______）。2.付款方式甲方支付购房款的方式为______（如银行转账、现金等）。乙方应提供收款账户信息，甲方应按照约定的时间和方式支付购房款。二、代持权变更1.代持权变更条件甲方在购房款支付完毕且房屋产权登记在乙方名下后，有权要求变更代持权。甲方应在合同签订之日起______个工作日内向乙方提出代持权变更申请。2.代持权变更程序甲方提出代持权变更申请后，乙方应在______个工作日内完成相关手续。乙方应在代持权变更完成后，将房屋产权证书及相关文件交还给甲方。三、违约责任1.甲方违约责任甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付______%的违约金。甲方在代持权变更期间，未经乙方同意擅自处置房屋的，应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任乙方未按约定协助甲方办理代持权变更手续的，应向甲方支付______%的违约金。乙方在代持期间，未经甲方同意擅自处置房屋的，应承担相应的法律责任。四、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权在代持期间对房产进行合理的监督和使用。有权在代持期满或代持权变更后获得房产所有权。义务：按时支付约定的购房款。协助乙方完成房产过户手续。2.乙方权利与义务权利：按照代持协议约定收取代持期间的费用。有权要求甲方在约定的期限内完成购房款的支付。义务：保管好房产，防止损失或损坏。协助甲方完成房产过户手续。六、代持期间费用1.费用标准代持期间的费用包括但不限于代持服务费、房产保管费等，具体费用标准由双方另行协商确定。2.支付方式代持期间的费用按年或按月支付，支付方式由双方在代持协议中约定。七、代持权变更1.变更条件甲方在购房款支付完毕且满足代持权变更条件时，有权要求变更代持权。2.变更程序甲方提出变更要求后，乙方应在______个工作日内完成相关手续。乙方应在代持权变更完成后，将房产相关文件交还给甲方。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按时支付购房款，应向乙方支付______%的违约金。若甲方未履行协助过户的义务，应承担相应法律责任。2.乙方违约责任若乙方未按时完成代持权变更手续，应向甲方支付______%的违约金。若乙方未妥善保管房产，导致房产损失或损坏，应承担相应赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方个人信息、房产交易信息以及其他机密信息（包括但不限于购房款支付细节、代持协议内容等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同解除或终止后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：______签