房地产经纪公司客户购房风险提示合同

房地产经纪公司客户购房风险提示合同合同编号：__________甲方（购房客户）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（房地产经纪公司）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同总则1.合同目的本合同旨在为甲方提供购房过程中的风险提示，保证甲方在购房过程中充分了解可能面临的各种风险，并采取相应的防范措施，以保障甲方的合法权益。2.适用范围本合同适用于甲方通过乙方提供的房地产经纪服务购买房屋的交易活动。3.定义与解释（1）“购房客户”指通过房地产经纪公司购买房屋的个人或单位。（2）“房地产经纪公司”指依法设立，为购房客户提供房地产经纪服务的机构。（3）“房屋”指本合同项下甲方拟购买的房地产物业。二、购房资格风险提示1.本地购房政策甲方应了解并遵守当地的购房政策，包括但不限于限购、限贷、限售等政策。乙方将根据当地政策要求，协助甲方进行购房资格的初步审查，但最终购房资格的认定以相关部门的审核结果为准。2.购房资格审查甲方应如实提供个人信息及相关资料，以便乙方协助进行购房资格审查。如甲方提供虚假信息或资料，导致购房资格审查不通过或后续交易出现问题，甲方应承担相应的法律责任。3.资格不符的后果如甲方在签订购房合同后，发觉自身购房资格不符，可能导致购房合同无法履行，甲方应承担由此产生的违约责任，包括但不限于解除合同、支付违约金等。三、房屋产权风险提示1.产权调查乙方将协助甲方对拟购买房屋的产权进行调查，包括但不限于查询房屋的所有权人、是否存在抵押、查封等限制情况。甲方应积极配合乙方的调查工作，并对调查结果进行核实。2.共有产权问题如拟购买房屋为共有产权，甲方应了解共有产权人的情况，并保证共有产权人同意出售该房屋。如共有产权人不同意出售或未在购房合同上签字，可能导致购房合同无效。3.产权纠纷风险甲方应了解拟购买房屋是否存在产权纠纷，如继承纠纷、债务纠纷等。如存在产权纠纷，可能导致房屋无法顺利过户，甲方应谨慎考虑购买该房屋。四、房屋质量风险提示1.房屋现状检查甲方在签订购房合同前，应仔细检查房屋的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等。如发觉房屋存在质量问题，应及时告知乙方，并要求卖方进行修复或在购房合同中明确相关责任。2.质量缺陷责任如房屋在交付后发觉存在质量缺陷，甲方应根据购房合同的约定，要求卖方承担相应的维修责任或赔偿责任。如质量缺陷影响房屋的正常使用，甲方有权解除购房合同并要求卖方返还购房款及利息。3.隐蔽工程问题甲方应了解房屋的隐蔽工程情况，如水电线路、防水工程等。如在购房后发觉隐蔽工程存在问题，甲方应根据购房合同的约定，要求卖方承担相应的维修责任或赔偿责任。五、交易流程风险提示1.签约流程（1）甲方在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，保证合同内容符合自己的意愿和要求。（2）购房合同应由甲方、卖方及乙方共同签订，合同内容应包括房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等。（3）甲方在签订购房合同后，应按照合同约定支付定金或首付款。2.付款方式与时间（1）甲方应根据购房合同的约定，选择合适的付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。（2）如甲方选择分期付款，应明确每期付款的时间和金额，并按照合同约定按时支付。（3）如甲方选择银行贷款，应提前了解贷款政策和要求，并按照银行的要求提供相关资料。如贷款审批不通过或贷款额度不足，甲方应按照购房合同的约定承担相应的责任。3.过户手续办理（1）乙方将协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于准备过户资料、缴纳相关税费等。（2）甲方应按照乙方的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应的违约责任。（3）房屋过户手续办理完成后，甲方应及时领取房屋产权证书。六、中介服务风险提示1.中介资质与信誉乙方是依法设立并取得房地产经纪机构备案证书的专业机构，具备为甲方提供房地产经纪服务的资质和能力。甲方在选择房地产经纪公司时，应查看其资质证书和信誉情况，选择信誉良好的中介机构。2.服务内容与标准（1）乙方将为甲方提供以下服务：提供房源信息、协助看房、协助谈判、协助签订购房合同、协助办理过户手续等。（2）乙方应按照行业规范和标准为甲方提供服务，保证服务质量。如乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方承担相应的责任。3.中介费用问题（1）甲方应按照本合同的约定向乙方支付中介费用。中介费用的金额为房屋成交价格的__%，在签订购房合同后__日内支付。（2）如甲方未能按时支付中介费用，乙方有权按照每日__%的标准收取滞纳金。如甲方逾期支付中介费用超过__日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已提供服务的费用及违约金。七、合同条款风险提示1.合同条款的理解甲方在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，保证自己理解合同的内容和含义。如对合同条款有疑问，应及时向乙方或专业律师咨询。2.补充协议的注意事项（1）如甲方与卖方需要签订补充协议，应保证补充协议的内容与购房合同的内容相一致，且不违反法律法规的强制性规定。（2）补充协议应由甲方、卖方及乙方共同签订，并作为购房合同的组成部分。3.格式合同的风险（1）购房合同可能为格式合同，甲方应注意格式合同中可能存在的免除或限制一方责任的条款。如发觉此类条款，甲方应要求对方进行解释和说明。（2）如甲方对格式合同的条款有异议，应及时与对方协商修改，以保证合同的公平性和合理性。八、政策法规风险提示1.房地产相关政策变化房地产市场政策可能会根据国家宏观经济形势和房地产市场发展情况进行调整。甲方应关注政策变化，及时了解政策对购房交易的影响。2.法律法规的影响购房交易应遵守相关法律法规的规定，如《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等。甲方应了解相关法律法规的内容，保证购房交易的合法性。3.政策法规风险的应对如因政策法规变化导致购房交易无法按照原计划进行，甲方应根据政策法规的要求及时调整交易方案，并与卖方及乙方协商解决相关问题。九、市场波动风险提示1.房价涨跌风险房地产市场价格可能会出现波动，甲方应充分认识到房价涨跌的风险。在购房决策时，应综合考虑自身的经济状况和市场情况，做出理性的决策。2.市场供需变化房地产市场供需关系的变化可能会影响房屋的价格和交易情况。甲方应关注市场供需变化，及时了解市场动态，以便做出合理的购房决策。3.投资性购房风险如甲方购买房屋用于投资，应充分考虑投资性购房的风险，包括市场风险、政策风险、租金收益风险等。在投资决策时，应进行充分的市场调研和风险评估。十、贷款风险提示1.贷款资格与额度（1）甲方在申请贷款前，应了解自己的贷款资格和贷款额度。贷款资格包括个人信用状况、收入情况、负债情况等。贷款额度将根据甲方的贷款资格和房屋评估价值等因素确定。（2）如甲方不符合贷款资格或贷款额度不足，可能导致购房交易。甲方应在签订购房合同前，与贷款银行进行充分沟通，了解自己的贷款资格和额度情况。2.贷款利率与还款方式（1）贷款利率将根据国家基准利率和贷款银行的政策进行调整。甲方在申请贷款时，应了解贷款利率的计算方式和调整机制，并根据自己的经济状况选择合适的还款方式。（2）如贷款利率发生变化，甲方的还款金额也将相应调整。甲方应关注贷款利率的变化情况，及时做好还款准备。3.贷款审批风险（1）贷款审批需要一定的时间和程序，甲方应提前做好贷款申请的准备工作，并按照贷款银行的要求提供相关资料。如贷款审批不通过，甲方应按照购房合同的约定承担相应的责任。（2）如因贷款银行的原因导致贷款审批时间延长或贷款额度调整，甲方应与卖方及乙方协商解决相关问题，避免影响购房交易的正常进行。十一、违约责任风险提示1.买方违约责任（1）如甲方未按照购房合同的约定支付定金、首付款或其他款项，每逾期一日，应按照未付款项的__%向卖方支付违约金。逾期超过__日的，卖方有权解除购房合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房合同总价的__%向卖方支付违约金。（2）如甲方未按照购房合同的约定办理贷款手续或贷款审批未通过导致无法按照合同约定支付房款的，甲方应在__日内以现金方式补足房款，否则视为甲方违约。甲方每逾期一日，应按照未付款项的__%向卖方支付违约金。逾期超过__日的，卖方有权解除购房合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房合同总价的__%向卖方支付违约金。（3）如甲方违反购房合同的其他约定，应按照购房合同的约定承担相应的违约责任。2.卖方违约责任（1）如卖方未按照购房合同的约定交付房屋，每逾期一日，应按照购房合同总价的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除购房合同，并要求卖方返还已支付的房款及利息，同时卖方应按照购房合同总价的__%向甲方支付违约金。（2）如卖方交付的房屋存在质量问题或与购房合同约定不符，卖方应负责修复或更换，如无法修复或更换的，甲方有权解除购房合同，并要求卖方返还已支付的房款及利息，同时卖方应按照购房合同总价的__%向甲方支付违约金。（3）如卖方违反购房合同的其他约定，应按照购房合同的约定承担相应的违约责任。3.中介方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定为甲方提供房地产经纪服务，应退还甲方已支付的中介费用，并按照中介费用的__%向甲方支付违约金。（2）如乙方在提供房地产经纪服务过程中存在过错，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。十二、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门或消费者协会申请调解。2.仲裁选择如协商或调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼途径如双方未达成仲裁协议或仲裁裁决被人民法院依法撤销，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.通知与送达（1）本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号信邮寄、邮件或传真等方式发送至对方的联系地址或电子邮箱。（2）通知、要求或其他通讯的送达时间以以下方式确定：如通过专人送达，以对方签收之日为准；如通过挂号信邮寄，以邮戳日期后的第__日为准；如通过邮件或传真发送，以发送之日为准。2.合同变更与解除（1）本合同的任何变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力或其他原因的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。3.保密条款（1）双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等