租赁合同法律风险与防控

租赁合同法律风险与防控甲方（出租方）：____身份证号：____乙方（承租方）：____身份证号：____根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋的事宜，达成以下协议：一、房屋基本信息1.1房屋位于：____1.2房屋结构及面积：____1.3房屋产权证明：____二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。5.2乙方在租赁期间，因使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复或更换费用。5.3乙方不得在租赁房屋内从事违法活动，不得擅自改变房屋用途。六、合同的变更与解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____乙方（签字/盖章）：____签订日期：____一、租赁合同的法律风险1.1合同主体不适格在签订租赁合同前，甲方应核实乙方的身份信息，确保乙方具备签订租赁合同的资格。如乙方为未成年人或无民事行为能力人，可能导致合同无效。1.2合同内容不完善租赁合同内容应包括房屋基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金、房屋使用、合同的变更与解除、争议解决等条款。如合同内容不完善，可能导致双方在履行过程中产生纠纷。1.3合同签订程序不合法租赁合同应按照法定程序签订，包括合同当事人签字（或盖章）、合同生效时间等。如合同签订程序不合法，可能导致合同无效。二、租赁合同的防控措施2.1核实合同主体资格甲方在签订租赁合同前，应核实乙方的身份信息，确保乙方具备签订租赁合同的资格。2.2完善合同内容甲方应与乙方充分沟通，明确双方的权利义务，确保合同内容完善，避免产生纠纷。2.3严格遵守合同签订程序甲方应按照法定程序签订租赁合同，确保合同合法有效。2.4加强合同履行过程中的监督甲方应定期对乙方使用