住宅区业主委员会与物业合同模板

住宅区业主委员会与物业合同模板合同编号：__________甲方（住宅区业主委员会）：________________________乙方（物业管理公司）：________________________第一条合同主体1.2乙方为具备物业管理资质的物业管理公司，统一社会信用代码：________________________。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护与管理；（2）物业环境清洁与绿化；（3）物业安全保卫与消防；（4）物业公共秩序维护；（5）物业服务质量投诉处理；（6）其他甲方委托的物业管理事项。第三条物业管理服务费用（1）物业管理服务费：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月；（2）其他代收代付费用：包括水费、电费、停车费等。3.2甲方应按照约定的时间、金额向乙方支付物业管理服务费，具体支付方式为：______。第四条物业管理服务期限4.1本合同自____年____月____日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第五条物业管理服务质量5.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，并接受甲方的监督和检查。第六条物业管理服务变更6.1在本合同有效期内，如甲方需要对物业管理服务内容进行调整，应提前____天书面通知乙方，双方协商一致后进行变更。第七条违约责任（1）甲方未按时支付物业管理服务费的，每逾期一日，应支付乙方应付款项的____%的违约金；（2）乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额为：________________________。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（住宅区业主委员会）：（盖章）法定代表人/负责人：________________________签订日期：________________________乙方（物业管理公司）：（盖章）法定代表人/负责人：________________________签订日期：________________________注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为合法成立的住宅区业主委员会，乙方为具有合法物业管理资质的公司。2.物业管理服务内容：详细列出乙方需提供的服务项目，包括但不限于设施维护、环境清洁、安全保障等。3.物业管理服务费用：明确物业管理服务费用的组成、标准、支付方式及时间。4.物业管理服务期限：确定合同的有效期限，以及续签或终止的条件。5.物业管理服务质量：设定服务质量标准，并约定乙方应达到的服务水平。6.物业管理服务变更：规定任何一方提出服务内容变更的程序和条件。7.违约责任：明确双方违约的责任，包括违约金计算方式及解决争议的方法。8.争议解决：确定争议解决的方式，包括协商、调解或诉讼。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决分歧。2.调解：如协商不成，可以寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解无效，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同并享有权利、承担义务的当事人，包括自然人、法人或其他组织。2.违约金：指合同一方未履行合同义务时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。3.补充协议：指在原合同基础上，双方为解决未尽事宜或变更原合同内容而签订的协议。4.法律效力：指合同或协议在法律上具有约束力，双方应按照约定履行义务。5.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁判的权力，通常根据案件性质、当事人所在地等因素确定。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：住宅区新交付使用，业主委员会首次与物业公司签订合同。补充条款：考虑到新交付住宅区的特殊情况，双方可约定一个适应期。例如：“适应期内，乙方应协助甲方进行住宅区的磨合与调试工作，包括但不限于设施设备的检查、调试以及业主入住指导。适应期为合同生效之日起的____个月。”2.应用场合：住宅区即将进行大规模改造或翻新。补充条款：为保障改造期间的物业管理服务，双方可特别约定改造期间的条款。例如：“在住宅区进行大规模改造或翻新期间，乙方应制定相应的临时物业管理方案，确保业主的生活秩序不受影响。甲方应提前____个月通知乙方，以便乙方做好相关准备工作。”3.应用场合：住宅区有特殊群体，如老年人、残疾人等需要特别关怀。补充条款：针对特殊群体的需求，双方可增加特别服务条款。例如：“乙方应针对住宅区内的老年人、残疾人等特殊群体提供定制化的服务，包括但不限于便捷的上门服务、无障碍通道的维护等，确保他们的生活便利和舒适。”合同所需附件列表：1.住宅区业主委员会成立文件复印件2.物业管理公司营业执照和资质证书复印件3.住宅区物业管理服务收费标准明细表4.物业管理服务内容详细清单5.物业管理服务质量标准说明书6.物业管理服务费