二手房交易中的委托代理合同

二手房交易中的委托代理合同合同编号：__________甲方（委托人）：__________身份证号：__________乙方（受托人）：__________营业执照号：__________第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋结构及面积：__________1.4房屋产权性质：__________1.5房屋使用现状：__________第二条委托事项（1）出售甲方名下房屋；（2）签订房屋买卖合同；（3）办理房屋过户手续；（4）收取购房款；（5）办理与房屋交易相关的其他事宜。第三条代理权限（1）代表甲方与购房人进行洽谈、签订房屋买卖合同；（2）代表甲方办理房屋过户手续；（3）代表甲方收取购房款；（4）代表甲方处理与房屋交易相关的其他事宜。3.2乙方未经甲方书面同意，不得超越甲方授权范围行事。第四条代理费用4.1甲方应支付乙方代理费人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2代理费用支付时间为：__________。4.3甲方支付代理费用后，乙方应向甲方开具正规发票。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。5.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。6.2由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条合同解除与终止7.1合同有效期内，如双方协商一致，可解除或终止本合同。（1）乙方未按约定履行代理职责；（2）乙方违反保密义务；（3）乙方有其他严重违约行为。（1）甲方提供虚假信息；（2）甲方违反保密义务；（3）甲方有其他严重违约行为。第八条争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________见证人：__________（见证人签名，见证人应具备完全民事行为能力）注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为房屋所有权人，乙方具备合法的代理资质。2.核实房屋信息：合同中应详细列明房屋所有权证号、坐落位置、结构及面积等基本信息，避免信息不符导致合同无效。3.明确委托事项：详细列举乙方代理的具体事项，包括但不限于房屋买卖、过户等。4.确定代理权限：明确乙方的代理权限，避免越权行事。5.约定代理费用：明确代理费用的金额、支付时间及发票开具等事项。6.保密义务：双方应严格遵守保密条款，保护对方的商业秘密和个人隐私。7.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金计算方式。8.合同解除与终止：约定合同解除与终止的条件和程序。9.争议解决：明确争议解决方式和地点。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.委托代理：指一方（委托人）委托另一方（受托人）以自己的名义代为办理特定事务的法律行为。2.代理权限：指受托人在委托人授权范围内，代表委托人行使权利、承担义务的权限。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定，应承担的民事法律责任。4.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人履行合同造成重大影响的客观情况。5.解除合同：指在合同有效期内，当事人因法定或约定事由，提前终止合同效力的行为。6.终止合同：指合同当事人达成协议，提前终止合同效力的行为。7.争议解决：指当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方因长期在国外工作，无法亲自处理国内房产出售事宜。补充条款：“鉴于甲方身处海外，为方便交易，甲方授权乙方代为接收与房屋交易相关的所有文件和款项。若甲方无法及时签字，可提前向乙方出具授权委托书，授权乙方在特定情况下代为签署相关文件。”2.场合：甲方房屋为共有财产，涉及其他共有人权益。补充条款：“甲方保证其对房屋拥有完全的处分权，若房屋为共有财产，甲方应取得其他共有人的书面同意，并在合同附件中提供该同意书。若因共有人不同意导致交易无法进行，甲方应承担相应责任。”3.场合：乙方为专业房地产经纪公司，涉及多笔交易。补充条款：“乙方应保证在处理甲方房屋交易过程中，遵守行业规范，不得利用甲方信息进行其他交易。乙方需定期向甲方报告交易进展，确保甲方对交易过程有充分的了解。”4.场合：甲方希望保留部分家具或装饰物。补充条款：合同所需附件列表：1.房屋所