房地产项目招投标与合同管理法律服务

房地产项目招投标与合同管理法律服务合同编号：__________甲方（招标方）：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________乙方（投标方）：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________第一条招标范围与投标内容1.1甲方招标范围为项目的开发建设、销售、物业管理等全过程法律服务。（1）项目招投标法律咨询；（2）合同起草、审查、修改；（3）合同履行过程中的法律风险防控；（4）项目法律事务协调与处理；（5）其他与项目相关的法律事务。第二条投标保证金2.1乙方在提交投标文件时，需向甲方缴纳投标保证金人民币______元（大写：_________________________元整）。2.2若乙方未中标，甲方应在中标通知书发出之日起______个工作日内退还投标保证金。2.3若乙方中标，投标保证金自动转为履约保证金，在合同履行完毕后无息退还。第三条投标文件（1）投标函；（2）乙方简介及资质证明；（3）服务内容、服务方案、服务团队及服务承诺；（4）服务费用及支付方式；（5）其他甲方要求的相关材料。3.2乙方应对投标文件的真实性、合法性、有效性负责。第四条开标、评标与中标4.1甲方应在投标截止日期后______个工作日内组织开标、评标。4.2评标委员会由甲方聘请的专家组成，评标过程应严格遵循公平、公正、公开的原则。4.3评标委员会根据投标文件的内容，综合评价各投标方的资质、服务方案、服务承诺等因素，确定中标候选人。4.4甲方应在评标结束后______个工作日内向中标候选人发出中标通知书。第五条合同签订与履行5.1乙方中标后，双方应在中标通知书发出之日起______个工作日内签订正式合同。（1）双方的基本信息；（2）服务内容、服务期限、服务地点；（3）服务费用、支付方式、支付期限；（4）双方的权利、义务与责任；（5）合同的变更、解除与终止；（6）违约责任；（7）争议解决方式；（8）其他双方认为需要约定的内容。5.3双方应严格按照正式合同的约定履行各自的权利、义务与责任。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同及正式合同的约定履行各自的权利、义务与责任。如一方违反合同约定，应承担违约责任，向另一方支付违约金，违约金金额为合同总金额的______%。6.2若乙方未能按照约定完成服务内容，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。6.3若甲方未能按照约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（招标方）：_________________________乙方（投标方）：_________________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.投标保证金：乙方在提交投标文件时，必须按照合同规定缴纳投标保证金。保证金是为了确保投标方在投标过程中的诚意和责任，若乙方未中标，保证金应当退还；若中标，则转为履约保证金。2.投标文件的真实性：乙方需保证提交的投标文件内容真实、合法、有效，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实。3.开标、评标的公正性：甲方应保证开标、评标过程的公正、公开，评标委员会的组成和评标标准应符合相关法律法规。4.合同签订的及时性：中标后，双方应在规定的时间内签订正式合同，明确双方的权利和义务。5.违约责任：双方应明确了解违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等后果。解决办法：1.违约处理：若出现违约情况，双方应通过协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。2.争议解决：合同中应约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地的人民法院作为诉讼解决机构。关键词语的法律名词解释：1.投标保证金（BidBond）：是指投标方在参与招标过程中，按照招标方的要求提交的一定金额的保证金，用以保证投标方在投标过程中的诚意和责任。2.履约保证金（PerformanceBond）：是指中标方为保证履行合同义务而向招标方提交的保证金，通常在合同履行完毕后退回。3.违约金（LiquidatedDamages）：是指合同双方预先约定的，在违约情况下违约方应支付给守约方的一定数额的金钱，用以弥补因违约造成的损失。4.解除合同（TerminationofContract）：是指在合同有效期内，因一方或双方的原因，提前结束合同关系的法律行为。5.争议解决（DisputeResolution）：是指合同双方在发生争议时，采取的解决争议的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。特殊场合及补充条款：1.大型房地产开发项目：应用场合：这类项目规模大，参与方众多，涉及金额巨大。补充条款：增设“项目进度报告”条款，要求乙方定期向甲方提供项目进度报告，确保甲方及时了解项目进展。2.跨国房地产合作项目：应用场合：涉及跨国合作，可能存在语言、文化及法律差异。补充条款：增加“语言沟通与法律差异处理”条款，明确双方在语言沟通和法律理解上的责任，可能需要配备专业翻译和法律顾问。3.绿色环保建筑项目：应用场合：注重环保和可持续发展的房地产项目。补充条款：增加“环保标准与认证”条款，要求乙方在服务过程中遵守环保法规，并提供相关环保认证。4.文化遗产保护项目：应用场合：涉及文化遗产保护的房地产开发项目。补充条款：增加“文化遗产保护措施”条款，明确乙方在服务过程中对文化遗产的保护责任。5.老旧小区改造项目：应用场合：针对老旧小区进行改造和更新的房地产项目。补充条款：增加“居民权益保障”条款，确保改造过程中居民的合法权益不受侵害。合同所需附件列表：1.投标保证金收据：证明乙方已按规定缴纳投标保证金。2.乙方资质证明文件：包括但不限于营业执照、资质证书、团队成员资质等。3.服务方案详细说明：乙方提供的服务方案、服务流程、服务标准等详细文档。4.合同履行进度报告格式：用于乙方定期提交项目进度报告的模板。5.环保认证文件（如有）：针对绿色环保建筑项目，需提