商品房认购合同范本解析（三）

商品房认购合同范本解析（三）合同编号：__________名称：____________________地址：____________________营业执照号码：____________法定代表人/负责人：_______姓名/名称：_________________身份证号码/营业执照号码：____地址：_____________________第一条商品房基本情况1.1该商品房位于__________，建筑总面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，房屋性质为______，土地使用权性质为______，土地使用权面积为____平方米。1.2该商品房的规划用途为______，建筑结构为______，建筑密度为______，容积率不高于______。1.3该商品房的建设单位为______，设计单位为______，监理单位为______。第二条认购及购买2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格购买该商品房。2.2乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元的认购诚意金。该诚意金在乙方与甲方签订正式购房合同后，自动转为购房款的一部分。2.3乙方应在____年____月____日前与甲方签订正式购房合同，并将剩余购房款一次性支付给甲方。第三条权利与义务3.1甲方应保证该商品房符合国家有关商品房销售的规定，并按照约定时间交付给乙方。3.2甲方应提供该商品房的完整资料，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。3.3乙方应按照本合同约定的金额和时间向甲方支付购房款。3.4乙方应遵守国家有关房屋管理和居住的规定，不得擅自改变该商品房的使用性质。第四条违约责任4.1如甲方未能按照约定时间交付该商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应向乙方支付该商品房总价款的______作为违约金。4.2如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应向甲方支付该商品房总价款的______作为违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向该商品房所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同的签订地为中华人民共和国______省/市______区/县。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：____________________买受人（乙方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同条款审阅：在签订合同前，乙方应仔细审阅合同条款，确保所有内容均符合自己的意愿和利益。2.合同主体资格：确认甲乙双方的主体资格，包括甲方是否为合法商品房出卖人，乙方是否具备购房资格。3.商品房信息核实：核实该商品房的权属情况、规划用途、建筑结构等信息，确保其真实性和合法性。4.支付诚意金与购房款：明确诚意金的性质及转化方式，以及购房款的支付方式、时间、金额。5.交付期限：关注商品房的交付期限，并了解延迟交付的违约责任。6.争议解决方式：了解合同中约定的争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.专业咨询：在签订合同前，乙方应咨询专业律师，确保合同内容的合法性、有效性。2.书面记录：所有重要沟通和协议均应以书面形式记录，以防后续纠纷。3.证据保留：保留与合同相关的所有文件和支付凭证，作为日后维权依据。关键词语的法律名词解释：出卖人：指拥有出卖商品权利并承担相应义务的当事人，在此合同中指商品房的出卖方。买受人：指购买商品并承担支付义务的当事人，在此合同中指商品房的购买方。认购诚意金：指乙方为表达购房意愿而支付给甲方的一定金额，其性质为预付款，在正式购房合同签订后可转为购房款。违约金：指合同一方未履行合同义务，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。解除合同：指合同一方因对方违约或其他法定事由，通知对方终止合同关系的法律行为。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方为首次购房者，对购房流程和合同条款不太熟悉。补充条款：甲方应提供购房流程的详细解释和指导，确保乙方充分理解合同条款。如在签订合同前，甲方需为乙方提供一次免费的购房咨询会议。2.场合：乙方计划购买商品房用于投资，希望了解未来增值潜力。补充条款：甲方应提供该地区房地产市场趋势分析报告，并在合同中注明若未来两年内该商品房所在区域有重大基础设施建设，甲方应提供相应的增值信息。3.场合：乙方有特殊居住需求，如需要无障碍设施或智能家居系统。补充条款：甲方应根据乙方的特殊需求提供定制化服务，并在合同中明确相关设施的安装标准和完成时间。4.场合：乙方担心空气质量或噪音问题影响居住。补充条款：甲方应提供该商品房所在区域的环评报告和噪音检测报告，并承诺在交付前确保室内空气质量符合国家标准。合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件。2.商品房土地使用权证复印件。3.商